Решение № 2-690/2017 2-690/2017~М-702/2017 М-702/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-690/2017

Дело № 2-690/2017 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 27 сентября 2017 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре дело по иску

ФИО1 к администрации Мартюшевского сельского поселения Тарского района, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 первоначально обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мартюшевского сельского поселения Тарского района о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> у И.В. за 35 000 рублей. Продавец передал ему оригинал свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и написал расписку о том, что продал земельный участок и получил деньги. И.В. и его супруга И. пообещали впоследствии приехать и оформить надлежащим образом документы купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ И.В. скончался. И. проживала в <адрес> и с 2000 года в <адрес> не приезжала. ДД.ММ.ГГГГ И. также умерла. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок ввиду ненадлежащего оформления документов купли-продажи. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, прекратив право собственности И.В..

В ходе рассмотрения дела судом к участию привлечены в качестве соответчиков наследники на имущество ФИО5 Екатерина Степановна, ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Мартюшевского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без их участия. Возражения суду не представлены (л.д. 48).

Соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований. ФИО3 телефонограммой подтвердила отсутствие возражений против иска ФИО1

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности земельный участок подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности И.В. на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5) Данный факт подтвержден выпиской из Единого государственного реестра (л.д.6-7) и выпиской из похозяйственной книги (л.д.12)

Договором купли-продажи подтверждена продажа И.В. ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: бывшая д. <адрес> (л.д. 4). Согласно справки, выданной администрацией Мартюшевского сельского поселения ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 6000 кв.м. с мая 2000 года (л.д.11)

Факт смерти И.В. ДД.ММ.ГГГГ подтвержден свидетельством о смерти 11-КН № (л.д.8)

Из ответа нотариуса (л.д.19, 45) следует, что наследственное дело после смерти И.В. не заводилось.

Согласно справки о заключении брака № И.В. и Д. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Справкой о смерти № подтверждено, что И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из наследственного дела (л.д.25-40) следует, что после смерти И. в наследственные права вступили сестры ФИО2, ФИО3, ФИО4

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка в д. <адрес>, заключен между сторонами в 2000 году, в договоре имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи, стороны договорились, что продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет 35 000 рублей. Данная сумму была получена И.В.

Свидетели Б. и О., приглашенные истцом, не дали суду внятных пояснений относительно оснований владения истцом спорным земельный участком.

Судом установлено, что заключенный между И.В. и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, совершен в ненадлежащей форме, но его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор в связи с уплатой покупной цены за имущество и передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и обязательства по этой сделки полностью исполнены сторонами.

Зарегистрировать права в Росреестре ФИО1 не имеет возможности, ввиду смерти первоначального правообладателя данного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Спора о судьбе данного имущества между участниками дела не возникло.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, мерою <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратив право собственности И.В. на указанный участок.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тарский городской суд Омской области со дня его провозглашения.

Мотивированное решение суда подписано 27 сентября 2017 года.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано