Решение № 2-1498/2017 2-1498/2017~М-1123/2017 М-1123/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1498/2017

Дело № 2-1498/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре К.О. Путилиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Крючковой ФИО11 к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что истец владеет как своим собственным указанным домом, однако права на земельный участок и жилой дом не оформлены. Дом является самовольной постройкой, однако указанное строение соответствует санитарным, противопожарным, техническим нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данный жилой дом является единственным жильем истца, в связи с чем истец просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом инв. номер № общей площадью 45, 2 кв.м, общей полезной площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20, 9 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, ФИО2, ФИО3, ФИО3 ( л.д. 109)

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. ( л.д. 101)

Представитель ответчика администрации г. Липецка по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск не признала, ссылаясь на отсутствие у истца прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом. ( л.д. 74-76)

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель 3-его лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

3-и лица ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом. ФИО2 в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. (л.д. 103, 114) 3-и лица ФИО3, ФИО3 об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес> кадастровый номер №. В данном доме истец проживает и зарегистрирована с 01.10.1999 года ( л.д. 35-41, 96)

Согласно техническому паспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по ул. <адрес>, без номера, инвентарный номер № Дом одноэтажный, общей площадью 45,2 кв.м., общей полезной площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20, 9 кв.м. ( л.д. 12-16)

Дом состоит из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит.а, атакже хозпостроек: гараж лит. Г, металлическая площадка, уборная лит. Г1, сливная яма I..

Разрешения на возведение дома не предъявлено. Права на дом не зарегистрированы ( л.д. 116-118)

Данный дом является самовольной постройкой, поскольку дом возведен в отсутствие разрешительной документации, дом возведен на земельном участке, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

Письменным ответом Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома со ссылкой на то, что до 01.03.2018 года не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства при наличии разрешения на строительство, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта ( л.д. 29)

Согласно исполнительной съемке жилой дом располагается на земельном участке площадью 124 кв.м. ( л.д. 106- 107)

По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка жилой дом находится в территориальной зоне Ж-7 – зоне малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками. ( л.д. 79-83)

Согласно градостроительному регламенту к данной территориальной зоне минимальный предельный размер участка составляет 0, 04 га ( л.д. 81)

Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от <адрес> года № № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку не соблюден минимальный размер земельного участка, предусмотренный для территориальной зоны Ж-7 ( л.д. 7-9)

Поскольку у истца отсутствуют какие-либо права на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, оснований для признания права собственности на спорный жилой дом по ст. 222 ГК РФ судом не усматривается.

Доводы истца о том, что данный дом является единственно возможным местом его жительства, для разрешения спора не имеют юридического значения.

Представленные истцом заключения о соответствии дома пожарным, санитарным и техническим требованиям в подтверждение довода о возможности эксплуатации жилого дома также не влияют на иной исход дела при отсутствии у истцов прав на земельный участок.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Крючковой ФИО12 к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <...> без номера, инвентарный номер № отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ