Решение № 2-917/2018 2-917/2018 ~ 9-680/2018 9-680/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-917/2018

Дело № 2-917/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре Долженковой Е.Г.

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению жилищных отношений Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната №, в порядке приватизации.

Свои требования мотивировал тем, что спорное жилое помещение является комнатой в общежитии и было предоставлено его отцу ФИО2 (третьему лицу по делу), по месту работы в 90х - годах. Ордер на предоставление комнаты не сохранился. В данной комнате зарегистрированными числятся два человека: он, истец и его отец ФИО2 (третье лицо по делу). Истец обращался в Управление жилищных отношений Администрации городского округа <адрес> по вопросу передачи в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, однако ему было отказано по причине отсутствия комнаты в реестре муниципального имущества, что является препятствием для признания права собственности на жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, Управления жилищных отношений Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом ( л.д. 38), просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что в принятии решения по делу полагается на усмотрение суда ( л.д. 39).

Третье лицо, ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. В дополнении пояснил, что указанное жилое помещение было предоставлено ему на семью по месту работы в 1991 году, работал рабочим в ремонтно-строительном управлении. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

- 2 -

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений – это бесплатная переда в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Из преамбулы Закона следует, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Таким образом, Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» является механизмом реализации одного из важнейших конституционных прав граждан – права на жилища, закрепленного в статье 40 Конституции РФ.

Часть 1 ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), ст. 9 Закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики», при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников в этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Из материалов в дела судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ком.221 в настоящее время зарегистрированными числятся: ФИО2 (третье лицо по делу), ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и его сын ФИО1 (истец по делу), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 22,23,50).

Согласно лицевому счету квартиросъемщиком является ФИО2, который в настоящее время является инвали<адрес>-й группы ( л.д.13,18,20).

Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется (л.д. 42-47).

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 по месту работы в 1991 году. Ордер на предоставление жилого помещения не сохранился ( л.д. 19). По указанному адресу были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга ФИО3

- 3 -

Татьяна Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ и их дети: дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ и сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21,23).

Комната 221 <адрес> (общежитие) по <адрес> в <адрес> является изолированным жилым помещением, состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь ( в том числе, жилую) 13,0 кв.м. (л.д. 40-41).

Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> ранее находилось в ведении ФГУП «НИИСК», впоследствии, данное общежитие было снято с баланса Воронежского филиала ФГУП НИССК с ДД.ММ.ГГГГ и принято на техническое обслуживание МУ «РайДЕЗ ЖКХ», а затем на баланс МКП «ВЖКК» - в 2008 году ( л.д. 14,15,17,24,25).

В настоящее время жилой <адрес> на балансе ФГУП «НИИСК» не значится и им не обслуживается. <адрес> в качестве общежития не используется. Следовательно, особый правовой статус названного дома утрачен.

Согласно отметки о регистрации в паспорте истца, он зарегистрирован не в комнате № общежития, а в <адрес> в <адрес> ( л.д. 9-10).

На обращение в Управление жилищных отношений Администрации городского округа <адрес> по вопросу передачи в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, письмом от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано со ссылкой на то, что <адрес> в реестре муниципального имущества не учитывается, для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд ( л.д. 51).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение – <адрес> ни за кем не зарегистрировано ( л.д. 52).

Согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленной для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

- 4 -

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Как было установлено судом, Управлением жилищных отношений истцу отказано в передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения со ссылкой на то, что <адрес> в реестре муниципального имущества не учитывается. Право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Истец ранее участия в приватизации жилых помещений не принимал, что подтверждается справкой Управления жилищных отношений Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец проживает на законном основании в доме, который ранее принадлежал государственному предприятию, до настоящего времени не передан в муниципальную собственность по независящим от истца причинам, что не может лишить истца права на приватизацию занимаемой комнаты, тем более, что он не принимал ранее участие в приватизации жилых помещений, следует вывод, что право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за истцом в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на комнату № в <адрес>.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Управлению жилищных

отношений Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

- 5 -

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья: О.И. Жарковская