Решение № 2-906/2024 2-906/2024~М-632/2024 М-632/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-906/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г. Алексин Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Орловой Е.В.,

при секретаре Лапшиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-906/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома. В соответствии с названным договором объектами сделки являлись: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 2250 +/- 33 кв.м., адрес объекта<адрес>; дом, назначение: жилое, 2-этажный, (подземных этажей - 0), площадью 251,9 кв.м., с кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес>.

На основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области внесены изменения о переходе права собственности на перечисленные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости от истца к ответчику.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика денежные средства в размере 20 млн. рублей, что является полной оплатой за вышеперечисленные объекты недвижимости сам договор является актом приема-передачи денежных средств.

Однако, истец никаких денежных средств от ответчика не получал и не получил их до настоящего времени, а ответчик соответственно их передавал. Оплата по договору купли-продажи должна была произойти посредством банковского перевода денежных средств на расчетный счет истца в день заключения договора, однако этого не произошло.

В силу сложившейся жизненной ситуации истец и ответчик являются бывшими супругами (брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ), имеют двоих общих детей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ответчик после расторжения брака с истцом добросовестно выплачивает алименты на содержание двоих несовершеннолетних детей, в связи с чем, оснований не доверять ответчику у истца не имелось.

Указала, что она денежные средства не получила, а права собственности на объекты недвижимости утратила, что повлекло за собой нарушение ее прав и законных интересов, повлекло неблагоприятные последствия для последнего, а ответчик существенно нарушил условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, необоснованно недобросовестно обогатился, действовал неосмотрительно.

На основании вышеизложенного, просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3 и вернуть спорные объекты договора купли-продажи в собственность истца; исключить запись о регистрации перехода права собственности от истца к ответчику за № на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 2250 +/- 33 кв.м., адрес объекта: <адрес>, осуществленную в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ; исключить запись о регистрации перехода права собственности от истца к ответчику за № на дом назначение: жилое, 2-этажный, (подземных этажей - 0), площадью 251,9 кв.м с кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес>, осуществленную в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Также представил в адрес суда заявление о признании исковых требований, в котором указал, что последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, а также признание иска является добровольным, давления никто не оказывал.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 (продавец) и ответчик ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома, по условиям которого, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность: земельный участок с кадастровым номером №, категор земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 2250 +/- 33 кв.м., адрес объекта: <адрес>; дом, назначение: жилое, 2-этажный, (подземных этажей - 0), площадью 251,9 кв.м., с кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес>

Согласно п. 5 договора стороны оценили отчуждаемое недвижимое имущество: земельный участок и дом в 20000000 руб.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, документы поданы через отделение № ГБУ Тульской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в р.п.Заокский для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН в отношении данного имущества.

В исковом заявлении истец ФИО2 ссылается на то, что оплата по договору с ней не была произведена.

Ответчик ФИО3 в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представил в суд никаких доказательств, подтверждающих наличие у него достаточных денежных средств на оплату по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Кроме того, ответчик ФИО4 подтвердил факт, того, что денежные средства при заключении договора купл-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и после его заключения, а также до настоящего времени истцу ФИО2 переданы не были.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих передачу денежных средств ФИО2 по договору ни до, ни после регистрации объекта недвижимости.

Факт неуплаты покупателем стоимости объекта недвижимости является существенным нарушением условий договоров купли-продажи.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска, поскольку ФИО3 не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного имущества, чем существенным образом нарушил права истца ФИО2

При этом суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем, имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату истцу.

Согласно приведенным положениям, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч.3 ст.58 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, исходя из положений ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск.

Часть 2 вышеуказанной статьи предусматривает возможность принятия судом признания иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Учитывая то, что ответчик признает заявленные исковые требования, руководствуясь ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, установив, что признание иска ответчиком является добровольным, осознанным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, последствия признания иска, заключающиеся в удовлетворении заявленных требований, участвующим в деле лицам разъяснены и понятны, считает возможным принять признание исковых требований ответчиком ФИО3 и удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Вернуть спорные объекты договора купли-продажи, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 2250 +/- 33 кв.м., адрес объекта: <адрес>; дом - назначение: жилое, 2-этажный, (подземных этажей - 0), площадью 251,9 кв.м кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес>, в собственность ФИО2.

Исключить запись о регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 за № на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 2250 +/- 33 кв.м., адрес объекта: <адрес>, осуществленную в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить запись о регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 за № на дом назначение: жилое, 2-этажный, (подземных этажей - 0), площадью 251,9 кв.м с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, осуществленную в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В.Орлова