Решение № 2-90/2021 2-90/2021~М-34/2021 М-34/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-90/2021

Дело № 58RS0022-01-2021-000072-63

Производство по делу № 2-90/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В.,

при секретаре Кошкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - зерносклад №, общей площадью 863,4 кв.м, 1983 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. Исковое заявление мотивированно тем, что 20 декабря 2002 года по итогам проведения аукционных торгов по продаже имущества СПК «Юлово» между СПК «Юлово», именуемого продавец, в лице конкурсного управляющего ФИО2, и физическим лицом ФИО1, именуемым покупатель, заключен договор купли-продажи имущества № 3, в соответствии с которым истцом в собственность приобретено нежилое здание зерносклада №5, общей площадью 863,4 кв.м, 1983 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. Оплата за приобретенное имущество произведена в полном объеме (квитанция к приходному ордеру № 114 от 15 января 2003 года). 20 октября 2003 года на основании решения суда вышеуказанное юридическое лицо было ликвидировано. 12 декабря 2020 года ФИО1 получен технический план, согласно которого по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание зерносклад, общей площадью 863,4 кв.м, год постройки 1983. После чего истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по вопросу возможного осуществления регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, однако, специалистами, осуществляющими регистрацию права на недвижимость, было пояснено, что отсутствует первичная регистрация нежилого здания ее бывшим собственником, то есть СПК «Юлово», в связи с чем регистрация права собственности за истцом не возможна. Так как в настоящее время юридическое лицо, выступающее в роли бывшего собственника ликвидировано, истец оказался в ситуации, при которой зарегистрировать право собственности на нежилое здание зерносклада №5 по адресу: <адрес> без обращения в суд не представляется возможным.

Истец ФИО1, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в суд не явился, дело просил рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебно заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено в судебном заседании 20 февраля 2002 года между конкурсным управляющим СПК «Юлово» ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 3, по которому в собственность ФИО1 было передано нежилое здание - зерновой склад № 5, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 оплатил продавцу СПК «Юлово» и принял указанное недвижимое имущество в соответствии с актом приема-передачи. Деньги были уплачены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, накладной. Претензий по данному имуществу у сторон друг к другу не имелось.

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Сделку по купли-продажи здания зерносклада суд считает состоявшейся, право собственности ФИО1 никем не оспаривается, перешло в его собственность на законном основании, доказательства, опровергающие данные выводы суда, никем не представлены.

Установленные выше обстоятельства, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 6 названного федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственно регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Гражданский кодекс РСФСР не содержал нормы о самовольной постройки нежилого объекта недвижимости.

В силу ст. 100 ГК РСФСР и ст. 12 Конституции СССР 1978 года, собственностью колхозов, совхозов, кооперативных организаций является произведенная ими продукция, средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

Учитывая, что здание зерносклада было построено в 1983 году, то есть в период действия ГК РСФСР (1964 года), то и право собственности на построенные здания наступило на основании норм действующего на тот момент законодательства.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски о признании права, заявленные лицами, права и сделка которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации "122-ФЗ от 21 июля 1997 года и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Тем самым СПК «Юлово» являлось законным собственниками построенного в 1983 году зерносклада, которое вошло в конкурсную массу ликвидируемого СПК.

Согласно договора купли-продажи строения от 20 декабря 2002 года, квитанции к приходному кассовому ордеру № 114 от 15 января 2003 года, акта приема-передачи от 20 декабря 2002 года, конкурсный управляющий СПК «Юлово» ФИО4 продала нежилое здание - зерновой склад №, расположенный по адресу: <адрес>.

Следовательно, у ФИО1 правомерно возникло право собственности на здание зерносклада.

Решением арбитражного суда Пензенской области от 08 августа 2002 года (дело № А49-1681/02-67б/3) СПК «Юлово» признано несостоятельным (л.д. 12-13).

В настоящее время СПК «Юлово» ликвидировано, исключено из реестра юридических лиц (л.д. 29-35).

Согласно акту экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы» №50/16 от 24.02.2021, нежилое здание общей площадью 863,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок №, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности (по размещению путей эвакуации, степени огнестойкости строительных конструкций, состоянию сетей и оборудования), внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями соответствует действующим требованиям СП, СНиП, СанПиН, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Условия безопасной эксплуатации возведенных строительных конструкций исследуемого здания обеспечиваются. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку конструкции здания имеют большой эксплуатационный ресурс, необходимую достаточную, безопасную и соответствующую нормам проектирования несущую способность и требуемые прочностные показатели, пригодны для восприятия расчетных нагрузок в условиях эксплуатации. Сохранение здания в существующем виде возможно.

Согласно технического плана на здание зернохранилища, его общая площадь составляет 863,4 кв.м, вид разрешенного использования: нежилое здание склад, год завершения строительства объекта недвижимости 1983.

Согласно Уведомлению № КУВИ-002/2020-49010846 от 16 декабря 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на спорный объект недвижимости (л.д. 24).

Постановлением администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 23.12.2020 № 97 "О присвоении адреса нежилому зданию - зерновой склад №" объекту недвижимости зерновой склад №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 58:18:0000000:1093, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Мокшанский, сельское поселение Царевщинский сельсовет, <адрес> (л.д. 25).

Учитывая, что спорное имущество истцом было приобретено по законом установленной сделке, переход к нему от СПК «Юлово» права собственности не был зарегистрирован, и это условие невозможно соблюсти по причине ликвидации СПК «Юлово», руководствуясь вышеуказанным законодательством, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на здание зерносклада №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - зерносклад №, общей площадью 863,4 кв.м, 1983 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Мокшанский районный суд Пензенской области.

Мотивированное решение суда составлено 15 марта 2021 года.