Решение № 2-1090/2024 2-1090/2024~М-150/2024 М-150/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-1090/2024

56RS0009-01-2024-000327-85

№ 2-1090/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Федулаевой Н.А., при секретаре Урясовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу№ 424 «Пушинка» по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Администрации г. Оренбурга о признании права собственности гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является пользователем гаража с погребом: <Номер обезличен> (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в Гаражном кооперативе № 424 «Пушинка» по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по адресу: <...>

Гаражный комплекс прошел все необходимые архитектурно-строительные, санитарно-эпидемиологические и пожарные экспертизы, имеется кадастровый паспорт земельного участка. Правление кооператива неоднократно предпринимало попытки зарегистрировать право собственности на гаражи за гражданами в административном порядке и оформить земельный участок в собственность или долгосрочную аренду, но администрация г. Оренбурга отказывала в связи с отсутствием разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Истец полностью выплатил паевой взнос за спорный объект недвижимости. Выплата паевого взноса подтверждается справкой председателя ГК 424.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен> (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе № 424 «Пушинка» по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по адресу: <...>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г. Оренбурга ГСК № 424 в аренду на три года представлен земельный участок площадью 0,5 га, занимаемый металлическими гаражами.

21.09.2017 между арендодателем департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и арендаторами: <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13 был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, предметом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, с разрешенным использованием: земельный участок для размещения гаражей и автостоянок, с метаположением: <...>.

Распоряжением Главы города Оренбурга от 31.05.2005 № 2895-р «Об установлении адресов объектам недвижимости», в соответствии со статьей 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации», статьей 22 Устава города Оренбурга, распоряжением Главы города от 04.06.2004 № 2678-р «Об утверждении "Положения о порядке установления и изменения адресов объектов недвижимости на территории города Оренбурга» (с изменениями, внесенными распоряжением Главы города от 22.07.2004 № 3635-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Главы города от 04.06.2004 « 3635-р»), был установлен объекту недвижимости - гаражно-строительному кооперативу N 424, расположенному в городе Оренбурге на ранее отведенном земельном участке распоряжением Главы города Оренбурга № 1039-р от 26.11.1993 в СВЖР по <...>

Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ подтверждается, что ГК № 424 зарегистрирован в Администрации г. Оренбурга 26.11.1993 <Номер обезличен><Номер обезличен><Номер обезличен>, дата внесения записи 27.12.2002.

Свидетельством о постановке на учет от 16.04.2002 подтверждается, что ПГК № 424 «Пушинка» поставлен на учет 29.05.2017 по месту нахождения в инспекции МНС России 5609.

ПГК № 424, расположенный по адресу: <...>, имеет зарегистрированный устав.

Как следует из п. 2.1. устава, предметом деятельности ГК, как организации, учрежденной на добровольных началах гражданами – владельцами автотранспортных средств и гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации личных гаражных боксов, является строительство и эксплуатация личных гаражных боксов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленный объект недвижимого имущества – гаражи для себя, как для юридического лица. Как следует из содержания Устава, индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению, как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.

Как следует из заключения <Номер обезличен> от 16.01.2024 ООО «Оренбургский центр независимой оценки и экспертизы», рыночная стоимость гаража <Номер обезличен> (<данные изъяты><данные изъяты>), расположенного по адресу: <...> на дату оценки составляет 81 000 рубль.

Согласно заключению санитарно–эпидемиологической экспертизы от 19.07.2019 ПГК № 424, расположенный по адресу: <...> соответствует основным требованиям СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03.

Заключением независимой оценки пожарного риска по объекту ПГК № 424, расположенного по адресу: <...>, установлено, что требования пожарной безопасности выполняются.

Учитывая, что при возведении гаражей в ГК № 424 не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>. Признание за истцом права собственности на данные объекты прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен> (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе № 424 «Пушинка» по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Федулаева

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2024 года.