Решение № 2-1679/2017 2-1679/2017 ~ М-1595/2017 М-1595/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1679/2017

дело <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Северская 18 сентября 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.,

при секретаре Чиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк «Клиентский» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по Страхованию Вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Банк «Клиентский» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по Страхованию Вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 25.07.2013 года между ОАО Банк «Клиентский» и ФИО2 заключили кредитный договор <...>, по условиям которого истец предоставил ответчику на срок по 23.07.2021г. (включительно), путем открытия не возобновляемой кредитной линии денежные средства в размере 2 454 580 рублей. Цель открытия кредитной линии: участие в долевом строительстве жилого дома. Истец перечислил на счет ответчика сумму кредита и последняя воспользовалась предоставленным кредитом. В течение срока действия кредитного договора ФИО2 неоднократно нарушала предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, что привело к образовавшейся задолженности в сумме 2 702 806 рублей 99 копеек. Также обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются залогом (ипотекой) приобретаемого за счет кредита объекта долевого строительства – 2-хкомнатной квартиры <...> на 6-ом этаже, проектной общей площадью <...> кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <...>. Решением Северского районного суда от 04.05.2016г. с ответчика ФИО2 взыскана задолженность по данному кредитному договору в сумме 2 524 329 рублей 29 копеек. Истец просит обратить взыскание на предмет залога - 2-хкомнатную квартиру <...> на 6-ом этаже, проектной общей площадью <...> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 и взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Банк «Клиентский» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по Страхованию Вкладов» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.159-160).

Суд, изучив материалы дела в полном объеме, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности приходит к следующему.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 25.07.2013 года между ОАО Банк «Клиентский» и ФИО2 заключили кредитный договор <...>, по условиям которого истец предоставил ответчику на срок по 23.07.2021г. (включительно), путем открытия не возобновляемой кредитной линии денежные средства в размере 2 454 580 рублей. Цель открытия кредитной линии: участие в долевом строительстве жилого дома (л.д.8-16).

Истец перечислил на счет ответчика сумму кредита и последняя воспользовалась предоставленным кредитом.

В течение срока действия кредитного договора ФИО2 неоднократно нарушала предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, что привело к образовавшейся задолженности в сумме 2 702 806 рублей 99 копеек.

Также обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются залогом (ипотекой) приобретаемого за счет кредита объекта долевого строительства – 2-хкомнатной квартиры <...> на 6-ом этаже, проектной общей площадью <...> кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <...> (л.д.8).

Согласно отчета об оценке <...> ООО «Профессиональный центр оценки и экспертиз» от 19.05.2017г. стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> по состоянию на 31.03.2017г. составляет 1 830 000 рублей (л.д.36-125).

Решением Северского районного суда от 04.05.2016г. с ответчика ФИО2 в пользу ОАО Банк «Клиентский» взыскана задолженность по данному кредитному договору в сумме 2 524 329 рублей 29 копеек (л.д.132-134).

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 02.08.2016г. решение Северского районного суда от 04.05.2016г. о взыскании с ФИО2 в пользу ОАО Банк «Клиентский» задолженность по кредитному договору в сумме 2 524 329 рублей 29 копеек оставлено без изменения (л.д135-138).

В соответствии с решением Арбитражного суда г.Москвы от 07.10.2015г. Банк «Клиентский (АО) признан несостоятельным (банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Банк «Клиентский (АО) возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д.139-141).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Учитывая изложенное, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые подтверждаются платежным поручением <...> от 06.07.2017г. (л.д.5).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банк «Клиентский» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по Страхованию Вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 2-хкомнатную квартиру <...> на 6-ом этаже, проектной общей площадью <...> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 830 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 <...>, в пользу Банк «Клиентский» (АО) расходы по оплате госпошлины в размере – 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий К.Н. Лапшин