Решение № 2-74/2026 2-74/2026~М-45/2026 М-45/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-74/2026

Дело № 2-74/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Городовиковск 2 апреля 2026 года

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Иванова О.Н.,

при секретаре Филипской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Городовиковского ГМО) к ФИО6 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Администрация Городовиковского ГМО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городовиковского ГМО и ФИО8. заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО9, площадью 5846 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора арендатор обязуется ежеквартально вносить плату за право пользования земельным участком – за 1 квартал до 20 апреля, 2 квартал – <адрес> июля, 3 квартал – до 20 октября, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года. Между тем, ФИО10 оплату не производил, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды в сумме 149 026,24 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 269,76 рублей.

В связи с этим орган местного самоуправления просит расторгнуть договор аренды, взыскать с ФИО11. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 149 026,24 рублей, пеню в сумме 6 269,76 рублей.

Представитель администрации Городовиковского ГМО в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причине неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного наседания, возражений по иску не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

Из п. 9 указанной статьи досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 этого же Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГМО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 5846 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – хлебзавод.

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы составляет 403 247,68 рублей в год, в том числе ежеквартально 100 811,92 рублей.

В соответствии с условиями договора арендатор обязуется ежеквартально вносить плату за право пользования земельным участком – за 1 квартал до 20 апреля, 2 квартал – <адрес> июля, 3 квартал – до 20 октября, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, кадастровый №, площадью 5846 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование – хлебзавод.

Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО13. образовалась задолженность по договору аренды в сумме 149 026,24 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась пеня в сумме 6 269,76 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении указанной задолженности и расторжении договора аренды.

Ответчик представленный расчет задолженности не оспорил, оснований не доверять расчету у суда не имеется.

Вследствие указанных обстоятельств кредитор в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть ежемесячного погашения арендных платежей на предусмотренных договором условиях, что является существенным нарушением договора, которое не устранено до настоящего времени.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО14.

Взыскать с ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Калмыкия, паспорт гражданина РФ серии № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, ИНН ФИО17, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149 026 (сто сорок девять тысяч двадцать шесть) рублей 24 копейки, пены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 269 (шесть тысяч двести шестьдесят девять) рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Калмыкия, паспорт гражданина РФ серии № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу бюджета <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 5 659 (пять тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.Н. Иванов

Копия верна: судья О.Н. Иванов