Решение № 2-616/2025 2-616/2025~М-467/2025 М-467/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-616/2025

дело №

26RS0№-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 октября 2025 года

Грачевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственному предприятию «Русь» о расторжении договора аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в Грачевский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО СПХ «Русь» о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:3375 сроком на 10 лет. Согласно указанному договору, ООО СПХ «Русь» обязан своевременно вносить арендную плату в сроки и размере, предусмотренные договором, однако, в нарушение данного условия договора, ответчик не производит оплату с 2022 года, заявление о расторжении договора в досудебном порядке договора игнорирует.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственным предприятием «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Управление имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебное заседание ответчик ООО СПХ «Русь» не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, как и ходатайств об отложении судебного заседания, суду не представлено.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Управление имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, не представившего возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СПХ «Русь» заключен договор аренды земельного участка. По условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование земельный участок площадью 675500+/- 7192 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:07:000000:3375, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для сельскохозяйственного производства. Срок аренды установлен на 10 лет.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В пунктах 2.2.2., 3.1., 3.2. договора указано, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором, размер арендной платы составляет 34 000 кг. зерна в год, кроме того, арендатор обязуется компенсировать арендодателю земельный налог на арендуемый земельный участок и налог на доходы физических лиц на основании представленных арендатором квитанций об уплате налога, арендная плата уплачивается арендатором ежегодно не позднее октября, но не ранее окончания уборочных работ на земельном участке.

Также, согласно вышеуказанного договора аренды, арендатор имеет право по истечении срока действия договора аренды в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем один месяц до истечения срока действия договора (пункт 2.4.).

Ответчик ООО СПХ «Русь» в нарушение условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату аренды земельного участка с 2022 года по настоящее время, кроме того, последним в нарушение договора не уплачивается земельный налог, что подтверждается налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена досудебная претензия, в которой арендатору предлагалось расторгнуть договор в добровольном порядке.

Досудебная претензия направлена ООО СПХ «Русь» по адресу, указанному в договоре аренды и содержащемуся в материалах дела, однако ответчиком досудебная претензия проигнорирована.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанной статьей также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, арендатором более двух раз подряд нарушалась обязанность по оплате арендных платежей. В общей сложности просрочка составила около трех лет и не была погашена в ходе судебного заседания.

Таким образом, судом установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, каких-либо доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного.

Поскольку указанные выше требования удовлетворены, то соответственно необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:3375.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик принял на себя обязательство по исполнению договора аренды земельного участка, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО1 уплатила государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 4 000 рублей, что подтверждается чеком об операции от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ООО СПХ «Русь».

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственному предприятию «Русь» о расторжении договора аренды - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственным предприятием «Русь», предметом которого является земельный участок площадью 675500+/- 7192 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> за №.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, площадью 675500+/- 7192 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственного предприятия «Русь» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Кузьмин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения суда находится в деле № года, дело находится в производстве Грачёвского районного суда <адрес>.