Решение № 2-1814/2024 2-1814/2024~М-1371/2024 М-1371/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-1814/2024

Дело № 2-1814/2024

23RS0037-01-2024-002051-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Горбачевой Ю.В.,

с участием: представителя истца и третьего лица ООО «Глобал Менеджмент» - по доверенностям ФИО3, представителя ответчика ООО «Юг-Инжиниринг» - по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «Юг-Инжиниринг», ФИО8 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, признании незаконным (ничтожным) расторжение договора участия в долевом строительстве, о признании заключенным договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, взыскании с истца в пользу ответчика доплаты по договору участия в долевом строительстве, обязании передать по акту приема-передачи квартиру, а также по встречному иску ООО «Юг-Инжиниринг» к ФИО6, ООО «Глобал Менеджмент» о признании договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве недействительным (ничтожным),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском (от ДД.ММ.ГГГГ) к ООО «Юг-Инжиниринг», ФИО2 с требованиями:

1) Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между продавцом ООО «Юг-Инжиниринг» и покупателем ФИО2, 3 (трёх) комнатной квартиры, номер на площадке 3, проектной площадью 96,8 кв. метров, расположенная на 10 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО9, <адрес>, Снайпера Рубахо, <адрес> по ГП, согласно выписки из ЕГРН, кадастровый номер квартиры: 23:47:0307019:1024;

2) Признать незаконным (ничтожным) расторжение договора участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Юг-Инжиниринг», не являющимся стороной договора;

3) Признать заключенным Договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Глобал Менеджмент»;

4)Взыскать с ФИО1 доплату по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 122 048 (четыре миллиона сто двадцать две тысячи сорок восемь) рублей в пользу ООО «Юг-Инжиниринг»;

5) Обязать ООО «Юг-Инжиниринг» передать по акту 3 (трёх) комнатную квартиру, номер на площадке 3, проектной площадью 96,8 кв. метров, расположенная на 10 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу <адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО9, <адрес>, Снайпера Рубахо, <адрес> по ГП, на основании заключенного оговора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве№ НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ Заключенного между ООО «Глобал Менеджмент» и ООО «Кубаньжилстрой».

В обоснование уточненного иска указал, что между ООО «Кубаньжилстрой» и ООО «Глобал Менеджмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Кубаньжилстрой», выступающее в качестве застройщика, обязалось построить и передать ООО «Глобал Менеджмент» 3-комнатную квартиру, номер на площадке 3, проектной площадью 96,8 кв.м., расположенную на 10 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО9, <адрес>, Снайпера Рубахо, <адрес> по ГП.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Глобал Менеджмент» заключен Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ

В адрес застройщиков ООО «Юг-Инжиниринг» и ООО «Кубаньжилстрой» направлены письма, с приложенными: договором участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ и Договором уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ, для письменного согласования его заключения и передачи мне по акту 3 (трёх) комнатную квартиру, номер на площадке 3, проектной площадью 96,8 кв. метров, расположенная на 10 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО9, <адрес>, Снайпера Рубахо, <адрес> по ГП.

ООО «Юг-Инжиниринг» и ООО «Кубаньжилстрой» уклоняются от передачи по Акту Объекта долевого строительства, в отношении которого от Цедента к Цессионарию перешли права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве - на 3-комнатную квартиру, номер на площадке 3, проектной площадью 96,8 кв. метров, расположенная на 10 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО9, <адрес>, Снайпера Рубахо, <адрес> по ГП, в связи с заключённым Договором уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мной, ФИО1, и ООО «Глобал Менеджмент».

Согласно п. 8.6 Договора участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ дольщик вправе уступать права и обязанности по договорам третьим лицам после оплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика, при условии письменного согласования Застройщиком такой уступки. Уступка прав и обязанностей по договорам допускается с момента государственной регистрации Договоров и до подписания передаточного акта на объекты долевого строительства.

До настоящего времени обязательства ответчика перед ФИО1 и ООО «Глобал Менеджмент» по договору участия в долевом строительстве и инвестиционному соглашению по передачи квартиры, не исполнены.

Заключенное трехстороннее инвестиционное соглашение направлено на защиту прав участников долевого строительства, смена застройщика не изменила правового положения дольщиков и объем, принадлежащих им прав.

Смена застройщика осуществлена на основании инвестиционного соглашения.

ООО «Юг-Инжиниринг» привлечено для завершения строительства проблемного жилого комплекса и дальнейшей передачи объектов недвижимости участникам долевого строительства.

С переходом к ООО «Юг-Инжиниринг» объекта строительства, новому застройщику переданы также права и обязанности по заключенным ООО «КЖС» договорам участия в долевом строительстве.

ООО «Юг-Инжиниринг» заключило 25.01.2024г. договор купли-продажи Квартиры с ФИО2, который в настоящий момент является собственником спорного объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком ООО «Юг-Инжиниринг» предъявлен встречный иск к ФИО1, ООО «Глобал Менеджмент», который принят к производству судом, с требованием - признать договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Глобал Менеджмент», недействительным (ничтожным).

В обоснование встречного иска указано, что договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Глобал Менеджмент» является мнимой сделкой, совершенной для вида.

Между ООО «Кубаньжилстрой» и ООО «Глобал Менеджмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Кубаньжилстрой», выступающее в качестве застройщика, обязалось построить и передать ООО «Глобал Менеджмент» 3-комнатную квартиру, номер на площадке 3, проектной площадью 96,8 кв.м., расположенную на 10 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО9, <адрес>, Снайпера Рубахо, <адрес> по ГП. Договор был зарегистрирован в Росреестре. Стоимость объекта составила 4 586 279 рублей.

Решением Арбитражного суда КК от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» было признано банкротом (дело №А-32-42523/2017).

ООО «Юг-Инжиниринг» является новым застройщиком и в соответствии с инвестиционным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет завершение строительства многоквартирного жилого <адрес> по ГП по строительному адресу <адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО9, <адрес>, снайпера Рубахо, на земельном участке с КН 23:47:0307019:199, с целью исполнения обязательств застройщика перед гражданами (дольщиками), денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены застройщиком ООО «Кубаньжилстрой».

ООО «Кубаньжилстрой» и ООО «Глобал Менеджмент» ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению о зачете встречных требований № согласно которому требование оплаты стоимости жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 586 279 рублей прекращено зачетом встречного требования по договору на рекламные услуги №-КЖС от ДД.ММ.ГГГГ..

Арбитражный суд <адрес> определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-42523/2017 признал недействительным соглашение о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Кубаньжилстрой» и ООО «Глобал Менеджмент». Определение суда было оставлено без изменения судом апелляционной инстанции постановлением от ДД.ММ.ГГГГ и судом кассационной инстанции постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлен факт отсутствия полной оплаты со стороны ООО «Глобал Менеджмент» по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ..

Отсутствие доказательств внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве является основанием для отказа в удовлетворении требования о передаче жилого помещения согласно сложившейся судебной практике.

В виду отсутствия оплаты, ООО «Юг-Инжиниринг» направило по почте России в адрес ООО «Глобал Менеджмент» уведомление об одностороннем отказе ООО «Юг-Инжиниринг» от исполнения договора участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Кубаньжилстрой» и ООО «Глобал Менеджмент» расторгнут, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, в которой воля сторон не направлена на достижение гражданско-правовых последствий между ними, а нацелена на недопущение возникновения правовых последствий для ООО «Юг-Инжиниринг» в отношении третьих лиц. В пользу мнимости сделки свидетельствует еще и тот факт, что обязательства по оплате спорного объекта ООО «Глобал Менеджмент» до сих пор не исполнены. Справка об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, представленная ООО «Глобал Менеджмент» не является надлежащим доказательством оплаты без предоставления первичных документов.

Также стоит отметить факт наличия взаимосвязи сторон (аффилированности), а именно ООО «Глобал Менеджмент» и ФИО1, этому факту, в частности, свидетельствуют доверенности, выданные на одного представителя ФИО5, а также наличие одного адреса для направления почтовой корреспонденции: <адрес>.

Представителем ответчика ООО «Юг-Инжиниринг» представлен отзыв на иск ФИО1, в котором просит отказать в иске. В обоснование указаны доводы, изложенные во встречном иске. Кроме того, указано, что ООО «Юг-Инжиниринг» заключило 25.01.2024г. договор купли-продажи квартиры с ФИО2, который в настоящий момент является собственником спорного объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2024г. ФИО2 оплачена часть стоимость Квартиры, что подтверждается платежным поручением. На момент подписания договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Глобал Менеджмент» отсутствовало права на спорный объект недвижимости и, следовательно, права на его отчуждение, в связи с чем Договор уступки между ООО «Глобал менеджмент» и ФИО1 ООО «Юг-Инжиниринг» считается незаключенным.

От ответчика ФИО2 поступил письменный отзыв на иск ФИО1, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Юг-Инжиниринг» и ФИО2 был подписан и передан на регистрацию договор купли-продажи на <адрес>, кадастровый №, находящуюся на 10 - м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Как следует из текста договора купли-продажи продавец ООО «Юг-Инжиниринг» стало правообладателем данной квартиры на основании акта ввода в эксплуатацию. Стоимость квартиры составила 5 274 220,85 рублей. Согласно п.2.2, договора: «Покупатель приобретает квартиру за счет собственных средств в размере 5 274 220,85 (пять миллионов двести семьдесят четыре тысячи двести двадцать) рублей 85 копеек, которые он перечисляет на банковские реквизиты Продавца, указанные в п. 5 договора, в течение З(трех) месяцев с даты регистрации настоящего договора в регистрирующем органе. Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг. договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Далее, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Юг-Инжиниринг» и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи, по условиям которого ФИО2 перечисляет на банковские реквизиты Продавца денежные средства в размере 1 000 000 рублей, оставшиеся денежные средства в размере 4 274 220,85 рублей будут перечислены на банковские реквизиты Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 перечислил на банковские реквизиты ООО «Юг-Инжиниринг» сумму в размере 1000 000 рублей, что подтверждается копией квитанции банка ПАО ВТБ. Учитывая все вышеизложенное, ФИО2 является добросовестным приобретателем указанной выше квартиры, оснований для оспаривания договора сделки купли-продажи от 25.01.2024г. между ООО «Юг-Инжиниринг» и ФИО2 нет. Просит в иске ФИО1 отказать.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица ООО «Глобал Менеджмент» по доверенностям ФИО7 повторил доводы, изложенные в уточненном иске, настаивал на удовлетворении требований, просил в удовлетворении встречного иска отказать. Дополнил, что оспариваемый ответчиком договор уступки права требования является действительным.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Юг-Инжиниринг» повторила доводы, изложенные во встречном иске и отзыве на иск, просила встречный иск удовлетворить, исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО2, а также третьи лица - ООО «Кубаньжилстрой» и Управление Росреестра по КК в заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск ФИО1, а также встречный иск ООО «Юг-Инжиниринг» необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Цена договора, сроки и порядок ее уплаты отнесены п.п.3 п. 4 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ к существенным условиям.

Согласно требованиям 5.3 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно материалам дела, между застройщиком ООО «Кубаньжилстрой» и ООО «Глобал Менеджмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Кубаньжилстрой», выступающее в качестве застройщика, обязалось построить и передать ООО «Глобал Менеджмент» 3-комнатную квартиру, номер на площадке 3, проектной площадью 96,8 кв.м., расположенную на 10 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО9, <адрес>, Снайпера Рубахо, <адрес> по ГП. Договор был зарегистрирован в Росреестре. Стоимость объекта составила 4 586 279 рублей.

Согласно справке ООО «Кубаньжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору участия в долевом строительстве, заключенным между ООО «Глобал Менеджмент» и ООО «Кубаньжилстрой» № НР/СВ-4/1 10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 586 279 рублей оплата произведена в полном объеме. Задолженность по оплате отсутствует.

Как указывает истец ФИО1, в последующем, между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Глобал Менеджмент» заключен Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ Данную сделку истец просит признать заключенной.

Решением Арбитражного суда КК от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» было признано банкротом (дело №А-32-42523/2017).

ООО «Юг-Инжиниринг» является новым застройщиком и в соответствии с инвестиционным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет завершение строительства многоквартирного жилого <адрес> по ГП по строительному адресу <адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО9, <адрес>, снайпера Рубахо, на земельном участке с КН 23:47:0307019:199, с целью исполнения обязательств застройщика перед гражданами (дольщиками), денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены застройщиком ООО «Кубаньжилстрой».

Согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Глобал Менеджмент» обязано в течении 3-х банковских дней с даты регистрации договора оплатить на расчетный счет застройщика цену договора в размере 4 586 279 рублей.

ООО «Кубаньжилстрой» и ООО «Глобал Менеджмент» ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению о зачете встречных требований № согласно которому требование оплаты стоимости жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 586 279 рублей прекращено зачетом встречного требования по договору на рекламные услуги №-КЖС от ДД.ММ.ГГГГ..

Арбитражный суд <адрес> определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-42523/2017 признал недействительным соглашение о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Кубаньжилстрой» и ООО «Глобал Менеджмент». Определение суда было оставлено без изменения судом апелляционной инстанции постановлением от ДД.ММ.ГГГГ и судом кассационной инстанции постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлен факт отсутствия полной оплаты со стороны ООО «Глобал Менеджмент» по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Глобал Менеджмент» не исполнило свое денежное обязательство по оплате ООО «Кубаньжилстрой» стоимости объекта долевого строительства. Представленная в дело справка ООО «Кубаньжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ООО «Глобал Менеджмент» об исполнении денежных обязательств дольщика по договорам участия в долевом строительстве не является доказательством исполнения обязательств дольщика, поскольку денежные средства на счет застройщика не поступали.

Предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юг-Инжиниринг» ДД.ММ.ГГГГ 5ыло направлено по почте России в адрес ООО «Глобал Менеджмент».

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Уведомление об одностороннем отказе ООО «Юг-Инжиниринг» от исполнения договора участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юг-Инжиниринг» ДД.ММ.ГГГГ было направлено по почте России в адрес ООО «Глобал Менеджмент».

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон о исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от 12016, заключенный между ООО «Кубаньжилстрой» и ООО «Глобал Менеджмент» расторгнут, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Глобал Менеджмент» отсутствовало право на спорный объект недвижимости и, следовательно, права на его отчуждение, в связи с чем Договор уступки между ООО «Глобал менеджмент» и ФИО1 считается незаключенным ввиду отсутствия предмета сделки, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании заключенным Договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ООО «Глобал Менеджмент», а также встречные исковые требования ООО «Юг-Инжиниринг» о признании договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве недействительным (ничтожным) подлежат оставлению без удовлетворения по причине его незаключенности.

Истцом ФИО1 также заявлены требования о признании недействительным договор купли-продажи, заключенный между продавцом ООО «Юг-Инжиниринг» и покупателем ФИО2, 3 (трёх) комнатной квартиры, номер на площадке 3, проектной площадью 96,8 кв. метров, расположенная на 10 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО9, <адрес>, Снайпера Рубахо, <адрес> по ГП, согласно выписки из ЕГРН, кадастровый номер квартиры: 23:47:0307019:1024.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Юг-Инжиниринг» и ФИО2 был подписан и передан на регистрацию договор купли-продажи на <адрес>, кадастровый №, находящуюся на 10 - м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Из текста договора купли-продажи следует, что продавец - застройщик ООО «Юг-Инжиниринг» стало правообладателем данной квартиры на основании акта ввода в эксплуатацию. Стоимость квартиры составила 5 274 220,85 рублей.

Согласно п.2.2, договора: «Покупатель приобретает квартиру за счет собственных средств в размере 5 274 220,85 (пять миллионов двести семьдесят четыре тысячи двести двадцать) рублей 85 копеек, которые он перечисляет на банковские реквизиты Продавца, указанные в п. 5 договора, в течение З(трех) месяцев с даты регистрации настоящего договора в регистрирующем органе. Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг. договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по <адрес>.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-Инжиниринг» и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи, по условиям которого ФИО2 перечисляет на банковские реквизиты Продавца денежные средства в размере 1 000 000 рублей, оставшиеся денежные средства в размере 4 274 220,85 рублей будут перечислены на банковские реквизиты Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 перечислил на банковские реквизиты ООО «Юг-Инжиниринг» сумму в размере 1000 000 рублей, что подтверждается копией квитанции банка ПАО ВТБ.

Учитывая все вышеизложенное, ФИО2 является добросовестным приобретателем спорной квартиры, оснований для признания недействительным договора купли-продажи от 25.01.2024г. между ООО «Юг-Инжиниринг» и ФИО2 суд не усматривает.

В связи с выше изложенным, производные требования ФИО1 о признании незаконным расторжение договора участия в долевом строительстве, о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Юг-Инжиниринг» доплаты по договору и обязании передать по акту квартиру, также являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В порядке ст. 144-145 ГПК РФ меры по обеспечению иска подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст.144-145, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, в также встречного иска ООО «Юг-Инжиниринг» отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Октябрьского районного суда <адрес> в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении договора участия в долевом строительстве №НР/СВ-4/1/10/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кубаньжилстрой» и ООО «Глобал Менеджмент,

ОТМЕНИТЬ.

Решение с отметкой о вступлении в законную силу направить в Новороссийский отдел Управления ФИО10 и ППК Роскадастр для исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: