Решение № 2-2685/2020 2-2685/2020~М-2695/2020 М-2695/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-2685/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Вобленко Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2685/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрани о предоставлении жилого помещения в собственность,

у с т а н о в и л:

ФИО1. обратился в суд с настоящим иском к ответчику и просит обязать Администрацию г.о. Сызрань предоставить ему жилое помещение, площадью не менее 42,1 кв.м. взамен изымаемого жилого помещения по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> дома <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что он является собственником жилого помещения (квартира), площадью 42,1 кв.м., на первом этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> дома <адрес>, с <дата> на основании договора дарения от <дата> и зарегистрированного <дата> в Росреестре за № ***. В указанной выше квартире он проживает постоянно с <дата>. Другого жилого помещения у него нет. Возможности самостоятельно приобрести жилье, у него так же нет. В соответствии с Заключением Межведомственной комиссии при Администрации г.о. Сызрань № 29 от 19.06.2012, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес> дома, <адрес> признан аварийным и подлежащем сносу вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания. <дата> в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимости (земельного участка), и утратой единственного жилья, принадлежащего ему на праве собственности, он подал заявление на имя Главы г.о. Сызрань с указанием согласия, в качестве компенсации за утрату собственности получить объект недвижимости, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 42,1 кв.м., на 2-м этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Самарская область г. <адрес><адрес>. Позднее в соответствии с письмами от КЖКХ Администрации г.о. Сызрань (№ *** от <дата>) и КСиА (№ ***/юр от <дата>) г.о. Сызрань ему предложена вместо объекта недвижимости, на который он дал свое согласие, денежная компенсация в размере 946 950 руб.

Представитель истца в лице ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО3 в судебном заседании иск не признала, показала, что ФИО1 не имеет права на предоставление ему жилого помещения взамен изымаемого, многоквартирный дом по адресу: г. Сызрань, <адрес> дома <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ ФИО1 имеет право лишь на денежное возмещения за изымаемое жилое помещение, а не на предоставление жилого помещения.

Представитель третьего лица Жилищного отдела Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, показала, что в связи с изменением в законодательстве, был подготовлен проект соглашения о выплате возмещения в размере 946 950 руб., <дата> был получен отказ от выплаты, в рамках реализации переселения квартира по адресу <адрес>. Они предоставят квартиру ФИО1 по решению суда.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Сызрань ФИО5 в судебном заседании поддержала позицию представителя Администрации г.о. Сызрань.

Проверив дело, заслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата> ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 42,1 кв.м., на первом этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> дома <адрес>, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Судом также установлено, что постановлением Администрации г.о. Сызрань от 09.07.2012 № 1747 жилой дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим к сносу. Согласно п. 2 данного постановления Администрации, отселение граждан из многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, следует произвести в срок до 2015 года.

Постановлением Администрации от 24.10.2019 № 2920 было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом и квартира истца. Таким образом, Администрацией и ее органами проводилась процедура изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, для муниципальных нужд в установленном законом порядке.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ внесены изменения в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, данная статья была дополнена частью 8.2, согласно которой, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом так же установлено, что 23.01.2020 был заключен муниципальный контракт № 24213 на приобретение жилых помещений (квартир) в муниципальную собственность в целях исполнения государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 года» до 2025 года», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179.

16.07.2020 ФИО1 на имя Главы городского округа Сызрань было подано заявление, в котором он дал согласие на предоставление ему жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за принадлежащее ему на праве собственности жилого помещения по адресу: Сызрань <адрес> дома <адрес>, изымаемое у него в связи с признанием многоквартирного дома по адресу г. Сызрань <адрес> дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 30.06.2020 № 1423 «О переселении граждан из аварийных многоквартирных домов» ФИО1, как собственнику жилого помещения, расположенного в доме, признанного аварийным, была выделана однокомнатная квартира общей площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

Согласно, смотрового свидетельства от <дата> ФИО1 выразил свое согласие <дата> на переезд в предлагаемую ему жилую площадь по адресу: г. Сызрань, <адрес>, <адрес>.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 04.08.2020 № 1766, в постановление Администрации г.о. Сызрань от 30.06.2020 № 1423 «О переселении граждан из аварийных многоквартирных домов» внесены изменения, согласно которым исключен пункт о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: г. <адрес>, <адрес>, взамен изымаемого у него жилого помещения по адресу: г. Сызрань, Железнодорожные дома <адрес>, со ссылкой на п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, а именно, на то обстоятельство, что право собственности истцом на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань, Железнодорожные дома <адрес>, было приобретено после признания его аварийным и подлежащим сносу.

12.08.2020 в адрес ФИО1 был направлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение – квартире, расположенную по адресу: г. Сызрань, Железнодорожные дома <адрес>.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются так же выпиской из ЕГРН от <дата>, муниципальным контрактом от <дата>, актом приема-передачи от <дата>, проектом соглашения об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости от <дата>.

С учетом всех собранных по делу доказательств, суд полагает, что имеются основания для предоставления истцу равнозначного жилого помещения взамен аварийного. Данный вывод соответствует положениям статьи 32 ЖК РФ, поскольку решение об изъятии жилого помещения и земельного участка, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу принято Администрацией г. Сызрани <дата>, т.е. до внесения изменений в законодательство.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить,

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Сызрань предоставить ФИО1 жилое помещение, площадью не менее 42,1 кв.м. взамен изымаемого жилого помещения по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Сорокина О.А.