Решение № 2-1865/2019 2-1865/2019~М-1802/2019 М-1802/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1865/2019

INCLUDEPICTURE "../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 –1865/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 10 сентября 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, СНТ «Восход», о признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит признать договор купли-продажи земельного участка от 01.02.2002 года, заключенным между ФИО1 и ФИО2; признать за нею право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес> прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> данное решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо– представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо- представитель СНТ «Восход» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства он согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав адвоката истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Адвокат истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ранее собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-земельные участки садоводческих товариществ по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, являлась ФИО2 (л.д.7-8).

01.02.2002 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>», участок № за 5 000 (пять тысяч) рублей. Денежные средства получены ФИО2 в полном объеме. Договор заключен путем составления и подписания расписки от 01.02.2002 года (л.д.6).

ФИО1 является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Восход» и имеет земельный участок №, площадью 500 кв.м., дорожка №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Восход» (л.д.9).

С 2003 года ФИО1 оплачивает членские взносы, использует земельный участок по назначению, несет бремя содержания земельного участка (л.д.10,11).

Однако, согласно письму межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 07.02.2019 года, в государственном фонде данных Ейского отдела имеются сведения о зарегистрированных правах на ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.12).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании вышеизложенного, удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что на основании заключенного договора купли -продажи земельного участка от 01.02.2002 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 фактически пользуется и владеет спорным недвижимым имуществом, уплачивает членские взносы, несет бремя содержания указанного имущества.

Руководствуясь ст.218, 234, 432,454,554 ГК РФ, ст. 15 ЗК РФ, ст.ст. 194-199,233-236 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от 01.02.2002 года, между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий