Решение № 2-4359/2019 2-64/2020 2-64/2020(2-4359/2019;)~М-3886/2019 М-3886/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-4359/2019

УИД 24RS0№-19

2-64(2020)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли жилого дома блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли жилого дома блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что является собственником ? доли жилого <адрес> пер. Трудовом <адрес>. Другим долевым собственником жилого дома по адресу г.<адрес> ФИО4, который давно умер, никогда в <адрес> не жил и не занимался своей долей дома и земельного участка. Жилой дом по указанному адресу представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеет два самостоятельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение для каждого собственника, у каждого собственника имеется придомовая территория. Согласно заключению консультанта – главного архитектора <адрес>, ? долю жилого <адрес> по пер. Трудовому <адрес> возможно признать домом блокированной застройки, в связи с чем, просит признать принадлежащую ей долю жилого дома дома блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признать за нею право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер.Трудовой, <адрес> (л.д 3-6).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.107).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3 (л.д.110).

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании письменного ходатайства (л.д.38), заявленные требования поддержали по аналогичным основаниям. Представитель истца дополнительно пояснила, регистрация за истцом права собственности на ? долю жилого дома нарушает ее права, ФИО1 не может улучшить жилищные условия, провозвести реконструкцию ее части дома. Собственником второй доли жилого <адрес>, пер.Трудовой <адрес> является ФИО4, однако с 1995 года его частью дома и земельным участком никто не занимается.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве представитель ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение исходя из представленных доказательств (л.д.37,102).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ФИО3, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания не явились, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указывает ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом площадью 60,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Трудовой, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН (л.д. 20-26).

Согласно справке Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Трудовой, <адрес> зарегистрирована за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. Документ зарегистрирован АМУПТИ ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26).

Из сообщения нотариуса Белореченского нотариального округа <адрес> ФИО6 следует, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ имеется закрытое наследственное дело №. Наследниками являются сыновья ФИО7 и ФИО3 ФИО7 отказался от наследства в пользу ФИО3 ФИО3 принял наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственная масса состоит из денежных средств в сумме 5 572,48 руб. с причитающимися процентам и компенсацией (л.д.109).

Согласно заключению Главного архитектора города, выделение в натуре ? доли и признание доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Трудовой, <адрес> домом блокированной застройки, возможно, так как выделяемое жилое помещение расположено в одноэтажном двухквартирном жилом доме, помещения разделены между собой капитальной стеной без проемов, в каждое помещение имеется свободный независимый доступ, в жилом доме нет помещений, расположенных над помещениям других жилых блоков; помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций; помещения имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции. В результате выдела 1/2 доли и признания домом блокированной застройки права и законные интересы других собственников нарушены не будут. Раздел помещений не является реконструкцией объекта (л.д. 27).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, пер.Трудовой, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта, принадлежащего истцу, составляет 48,9 кв.м. (л.д. 9-19).

Таким образом, суд считает установленным, что жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Трудовой, <адрес> фактически является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, у ФИО1 фактически сложился определенный порядок пользования указанным жилым помещением (блоком), так как собственник ФИО8 с 1995 года земельным участком и долей жилого дома не пользовался, интереса к своей собственности не проявлял, равно как и его наследник ФИО3, доли жилого дома являются изолированными и разделены друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные входы и земельные участки, относящиеся к каждому блоку дома блокированной застройки.

В связи с чем суд считает исковые требования удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Трудовой, <адрес>, признать1/2 долю жилого дома блоком дома блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Трудовой, <адрес>.

Признать1/2 долю, общей площадью 48,9 кв.м., жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Трудовой, <адрес>, блоком дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Трудовой, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко