Апелляционное определение № 33-61982/2025 от 15 декабря 2025 г.

Судья: фио

Дело № 33-61982/2025

77RS0008-02-2025-005173-76


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2025 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мошечкова А.И.,

судей фио, фио,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело № 2-2462/2025 по апелляционной жалобе ответчика ДГИ адрес

на решение Зеленоградского районного суда адрес от 7 августа 2025 г., которым постановлено:

исковое заявление ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Произвести раздел находящего в государственной (муниципальной) собственности земельного участка с кадастровым №77:10:0002004:1008, с сохранением указанного земельного участка в изменённых границах.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 2536 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, установив границы земельного участка, согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
36053.34

-19313.58

2
36077.54

-19301.29

3
36085.02

-19296.85

4
36086.83

-19293.09

5
36088.39

-19285.16

6
36089.43

-19277.18

7
36090.75

-19273.38

8
36093.25

-19257.32

9
36092.82

-19257.20

10

36061.13

-19257.38

11

36057.69

-19251.59

12

36026.63

-19269.59

1
36053.34

-19313.58

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 обратилась в ДГИ адрес с заявлением о приобретении земельного участка, предназначенного для ведения дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно. Распоряжением Департамента №12988 от 16 марта 2022 года «О бесплатном предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка по адресу: адрес, адрес» предоставлен в собственность бесплатно истцу земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов площадью 2440 кв.м., по адресу: адрес, адрес, для ведения дачного хозяйства. Распоряжением Департамента №889 от 14 декабря 2007 года на адрес "ИТР Трамвая" утвержден проект межевания жилого квартала, согласно которому для жилого дома по адресу: Москва, адрес, предусмотрен земельный участок общей площадью 2440 кв.адрес ответу Главного архитектурно-планировочного Управления Москомархитектуры №05 от 21 апреля 2019 года «О предоставлении копии материалов» на запрос о предоставлении копии материалов кадастровых точек, межевых знаков на местности, использованных при разработке проекта межевания территории, учреждение сообщило, что проект межевания территории разрабатывался в соответствии с Временным положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектов межевания на территории адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы №941-ПП от 29 ноября 2005 года. В соответствии с Временным положением перечень исходных данных не содержит кадастровых материалов с указанием кадастровых точек, межевых знаков на местности и реперных точек, с использованием которых можно однозначно определить местоположение участков. Соответственно, для установления фактических границ земельных участков, поименованных в проекте межевания территории, необходимо было проведение кадастровых работ для установления точных фактических границ и площадей земельных участков на местности. Для определения фактических границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Результатом кадастровых работ является схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, согласно которой общая площадь земельного участка для жилого дома по адресу: адрес, адрес, составляет 2536 кв.м.; определены границы обследованного земельного участка. В связи расхождением площадей истребуемого земельного участка согласно проекту межевания территории и согласно указанной выше схеме, 1 декабря 2023 года истец обратился к ответчику с просьбой внести изменения в Распоряжение №12988 от 16 марта 2022 года в части изменения (уточнения) общей площади истребуемого земельного участка. Письмом ответчика №ДГИ-ЭГР-67751/23-1 от 26 декабря 2023 года во внесении изменений в Распоряжение №12982 от 16 марта 2022 года отказано. Ответчик указал, что принятие решения о предоставлении бесплатно земельного участка в собственность в испрашиваемых границах возможно в случае корректировки проекта межевания территории, в границах которого расположено ДНТ «ИТР Трамвая». В свою очередь 20 июня 2022 года между ДНТ «ИТР Трамвая» и ГБУ «ГлавАПУ» заключен договор №121/2022-63-р на выполнение работ, предметом которого являлась подготовка и согласование корректировки проекта межевания территории. Письмом Москомархитектуры №МКА-02-4594/23-1 от 01 марта 2023 года разработанный ГБУ «ГлавАПУ» проект корректировки проекта межевания территории не был согласован. Право истца, как члена ДНТ «ИТР Трамвая», на бесплатное приобретение испрашиваемого земельного участка, соответствует совокупности следующих условий, предусмотренных п.2.7 ст.3 Закона №137-ФЗ. Испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации до 10 ноября 2001 года для ведения дачного хозяйства. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 18 августа 2015 года по делу №А40-32944/2015 выделение ДНТ «ИТР Трамвая» земельного участка площадью 150000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером 77:10:0002004:1008, произведено решением уполномоченного органа – местного органа исполнительной власти, а именно исполкома районного Совета, в соответствии с постановлением ВЦИК и СНК адрес от 01 августа 1932 года. Решение исполнительного комитета Химкинского районного совета депутатов трудящихся от 05 июня 1941 года подтверждает передачу земельного адрес ИТР «Трамвая» с целью использования — «под дачное строительство». Вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда адрес от 20 октября 2020 года границы и площадь земельного участка с кадастровым №77:10:0002004:1008 были уточнены - площадь уменьшена до 110073 кв.адрес земельный участок подлежит образованию из состава земельного участка с кадастровым №77:10:0002004:1008, что подтверждается указанной выше схемой, Распоряжением ответчика от 16 марта 2022 года №12988. Таким образом, испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка с кадастровым №77:10:0002004:1008, предоставленного до 10 ноября 2001 года для ведения дачного хозяйства некоммерческой организации ДНТ "ИТР Трамвая». Распределение истцу испрашиваемого земельного участка подтверждается: выпиской из протокола общего собрания ДНТ ИТР «Трамвая» №44 от 17 октября 2021года и выпиской из протокола общего собрания ДНТ ИТР «Трамвая» №51 от 23 июня 2024 года. Распоряжением ответчика №12982 от 16 марта 2022 года участок площадью 2440 кв.м. предоставлен истцу в собственность, что свидетельствует об отсутствии запрета на его предоставление. Смежными собственниками (землепользователями) испрашиваемого земельного участка являются: ДНТ «ИТР Трамвая» (территория общего пользования), фио - собственник земельного участка по адресу адрес, адрес, фио - землепользователь земельного участка по адресу адрес, адрес, фио - землепользователь земельного участка по адресу адрес, адрес. Спор о границах испрашиваемого земельного участка с указанными лицами отсутствует.

На основании изложенного, истец просила суд произвести раздел находящего в государственной (муниципальной) собственности земельного участка с кадастровым №77:10:0002004:1008, с сохранением земельного участка с кадастровым №77:10:0002004:1008 в изменённых границах; - признать за ней право собственности на образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым №77:10:0002004:1008 земельный участок площадью 2536 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, установив указанные в исковом заявлении координаты поворотных точек земельного участка.

Истец и представитель третьих лиц ДНТ "ИТР Трамвая" и фио - ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель истца и третьих лиц фио и фио - ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель Департамента городского имущества адрес - фио в судебном заседании возражала относительно удовлетворения искового заявления, поддержал доводы письменных пояснений.

Третье лицо - Управление Росреестра по адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке, представило письменную позицию по делу.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик ДГИ адрес по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца по доверенности ФИО3, представитель третьего лица ФИО2 в заседании судебной коллегии возражали против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Кроме того, информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайте Московского городского суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.3 ст.36 Конституции РФ, условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Постановление Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года №16-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона адрес "Об основах платного землепользования в адрес" в связи с жалобой гражданина фио", закрепляет право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Указом Президента РФ №337 от 07 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю", установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ (действующей на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время ст.39.20 ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.3 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ (ред. от 31 июля 2020 года) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

В соответствии с п.2.7 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (№137-ФЗ от 25 октября 2001 года в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, выделенный истцу, общей площадью 2440 кв.м. находится по адресу: адрес, адрес, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:10:0002004:1008, площадью 110073 кв.м., на который зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ДНТ «ИТР Трамвая».

Спорный земельный участок утвержден распоряжением Департамента №889 от 14 декабря 2007 года, проектом межевания жилого квартала, согласно которому для жилого дома по адресу: адрес, адрес, предусмотрен земельный участок общей площадью 2440 кв.м.

Проект межевания территории разрабатывался в соответствии с Временным положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектов межевания на территории адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы №941-ПП от 29 ноября 2005 года.

Споры между смежными владельцами земельных участков и правлением ДНТ «ИТР Трамвая» отсутствуют.

Разрешая спор, суд исходил из того, что право истца, как члена ДНТ «ИТР Трамвая», на бесплатное приобретение земельного участка, соответствует в совокупности условиям, предусмотренным п.2.7 ст.3 Закона №137-ФЗ: - истребуемый участок образован из земельного участка, предоставленного до 10 ноября 2001 года для ведения дачного хозяйства товариществу; - истребуемый земельный участок предоставлен истцу по решению общего собрания членов ДНТ «ИТР Трамвая».

Из материалов дела также следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 18 августа 2015 года по делу № А40-32944/2015 выделение ДНТ «ИТР Трамвая» земельного участка площадью 150000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, адрес с кадастровым номером 77:10:0002004:1008, произведено решением уполномоченного органа – местного органа исполнительной власти, а именно: исполкома районного Совета, в соответствии с Постановлением ВЦИК и СНК адрес от 1 августа 1932 года.

Решение исполнительного комитета Химкинского районного совета депутатов трудящихся от 5 июня 1941 года подтверждает передачу земельного адрес «ИТР Трамвая» с целью использования: «под дачное строительство».

Правопреемственность ДНТ "ИТР Трамвая" и ДСК ИТР «Трамвая» подтверждается п.2.1 Устава ДНТ ИТР «Трамвая», согласно которому дачное некоммерческое товарищество «ИТР Трамвая» создается на основании решения общего собрания дачно-строительного кооператива «ИТР Трамвая» в результате изменения правового статуса (ДСК в ДНТ) в связи с приведением устава в соответствие с нормами Федерального Закона №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года.

При этом суд учел, что ДСК "ИТР Трамвая" организован в 1937 году на основании: справки об отводе земельного участка или о праве застройки от 15 августа 1937 года, договора о праве застройки земельного участка от 02 сентября 1937 года, 26 февраля 1940 года - дата основной регистрации на основании Постановления СНК адрес от 31 октября 1939 года №634, 15 апреля 1948 года перерегистрирован, реестровый лист №1081, зарегистрирован в Мосгорфу 26 февраля 1940 года №1857, 08 сентября 1992 года зарегистрирован Московской Регистрационной Палатой, Зеленоградским филиалом, внесен в общегородской реестр адрес 04 июня 1999 года №611.058.

Из материалов дела также усматривается, что вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда адрес от 20 октября 2020 года по делу №2-764/2020 границы и площадь земельного участка с кадастровым № 77:10:0002004:1008 были уточнены – площадь уменьшена до 110073 кв.м.

адрес истца подлежит образованию из состава земельного участка с кадастровым №77:10:0002004:1008, что подтверждается «Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории».

Таким образом, земельный участок истца образован из земельного участка с кадастровым №77:10:0002004:1008, предоставленного до 10 ноября 2001 года для ведения дачного хозяйства ДНТ ИТР «Трамвая».

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, согласно выписке из протокола общего собрания ДНТ «ИТР Трамвая» №51 от 23 июня 2024 года составляет 2440 кв.м.

Разрешая заявленные исковые требования, суд пришел к выводу, что в ходе рассмотрения дела не было доказано, что истец реализовал свое конституционное право на бесплатное приобретение участка в собственность, следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать. Истец не лишен возможности и в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого им земельного участка. Земельный кодекс, действующий на момент перехода права собственности, и ныне действующий Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года (утратили силу с 15 марта 1990 года в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от 28 февраля 1990 года №1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

Аналогичные положения предусмотрены ст.87 ЗК адрес 1970 года и ст.37 ЗК адрес 1991 г., а также ст.35 действующего в настоящее время ЗК РФ.

Возможность легитимации этого права посредством его государственной регистрации в ЕГРН в соответствии с современными требованиями реализована в норме ч.2 ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, на основании одного из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Частью 2 ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в качестве такого документа, устанавливающего или удостоверяющего право и являющегося основанием для проведения государственной регистрации, является акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Постановлением Совета Министров адрес от 01 марта 1949 года №152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета адрес от 1 февраля 1949 года "О внесении изменений в законодательство адрес в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Разрешая спор, суд пришел к выводу, что решение общего собрания членов товарищества и выписка из протокола общего собрания ДНТ "ИТР Трамвая" №51 от 23 июня 2024 года является документами, на основании которых может быть произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом также были учтены положения ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу п.1 ст.218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Основанием возникновения права собственности на землю у граждан согласно ст.8 ГК РФ могут быть акты органов государственной власти и местного самоуправления, сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда.

Как установлено п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подпунктом 1 п.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Как установлено п.1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно подп.1 п.6 ст.11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не влекут отмену постановленного судом решения, поскольку они выражают несогласие с выводами суда первой инстанции, однако по существу их не опровергают, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной в полном соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Довод жалобы о том, что спорный земельный участок не сформирован и не является объектом земельных правоотношений, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. адрес как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно частям 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Как следует из материалов дела, такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены для спорного земельного участка, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, может выступать предметом гражданско-правового оборота

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и исследованных по делу доказательств, сводятся к общему несогласию с выводами суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зеленоградского районного суда адрес от 7 августа 2025 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика адрес Москвы - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 20 января 2026 г.

Председательствующий:

Судьи: