Решение № 2-231/2019 2-231/2019~М-240/2019 М-240/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-231/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 27 августа 2019 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре Калганиной И.И.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам и просит зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по городу Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Требования мотивирует тем, что согласно записи похозяйственной книги № Байкаловского сельского Совета народных депутатов (лицевой счет №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из одноэтажного бревенчатого строения, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Байкаловского сельского поселения. На основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Байкаловского сельского поселения, ФИО3 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Байкаловского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 распорядилась своим имуществом, продав дом с надворными постройками и земельным участком, по вышеуказанному адресу ФИО2 за 20 000 рублей, о чем свидетельствует Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме и подкрепленный подписями сторон в присутствии свидетелей. После получения денежных средств, вырученных от продажи вышеуказанного имущества, ФИО3 выехала в другое постоянное место жительства в Рязанскую область. На сегодняшний день место нахождения ФИО3 ФИО2 не известно. В 2018 году ФИО2 решил продать домовладение по вышеуказанному адресу. Однако, в ходе подготовки пакета документов для реализации своих прав, ФИО2 выяснил, что необходимо первоначально зарегистрировать переход права собственности по Договору на дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области. Однако, в силу непреодолимых обстоятельств, оформить спорный жилой дом и земельный участок в собственность надлежащим образом, на сегодняшний день не представляется возможным, так как с ДД.ММ.ГГГГ местонахождение Стороны по Договору - ФИО3 не известно. Спор об имуществе отсутствует. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и распоряжается имуществом, приобретенным у ФИО3, несет бремя по его содержанию, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, проводит ремонт дома и надворных построек, расположенных на земельном участке, обрабатывает земельный участок, ежегодно производить сельскохозяйственные работы, облагораживает прилегающую к дому территорию, за счет высадки садовых и цветочных культур.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Суду представлен паспорт истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому он зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, истцом приобретен жилой дом с надворными постройками и приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, за 20000 рублей. Существенные условия при подписании договора соблюдены (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справке администрации Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Из справки администрации Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, принадлежащему ФИО3, присвоен адрес: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справке администрации Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, принадлежащему ФИО3, присвоен адрес: <адрес>, ранее данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Из справки администрации Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации сельского поселения не состоит (л.д.<данные изъяты>).

Суду представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Суду представлена выписка из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес> проживает один (л.д.<данные изъяты>).

Из копий похозяйственной книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ год, № за период с ДД.ММ.ГГГГ год, № за период с ДД.ММ.ГГГГ год, следует, что ФИО2 является главой хозяйства по адресу: <адрес>, членом хозяйства является ФИО4 (л.д.<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Суду представлены выписки из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ответу отдела адресно-справочной работы УФМС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в списках не значится.

Свидетель ФИО5 суду показала, что семью ФИО2 знает очень давно. В 2000 году он купил дом у ФИО3 и по настоящее время проживает в купленном доме и пользуется земельным участком, построил баню. ФИО6, после продажи дома сразу уехала жить к дочери. Больше она ФИО3 не видела.

Свидетель ФИО7 суду показала, что семью ФИО2 знает очень давно. В 2000 году он купил дом у ФИО3 и по настоящее время проживает в купленном доме и пользуется земельным участком, построил баню. ФИО6, после продажи дома сразу уехала жить к дочери. Больше она ФИО3 не видела. Несколько лет назад в село приезжала сестра ФИО6, и она сказала, что ФИО3 уже умерла.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с материалами дела, какой-либо заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1, 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исковое заявление покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно аб.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что каких-либо притязаний на земельный участок с момента его продажи истцу не заявлено, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по городу Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход прав собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2019 года.

Судья Тобольского районного суда

Тюменской области