Решение № 2-1014/2019 2-1014/2019~М-710/2019 М-710/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1014/2019

Дело № 2-1014/19 изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мартьяновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 09 июля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании записи в договоре купли-продажи ошибочной, внесении изменений в условия договора,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

1. признать запись 1 000 000 (Один миллион рублей) в договоре купли-продажи от 10.01.2019г. ошибочной;

2. указать в данном договоре в п.3 сумму оценки земельных участков 500 000 руб. (Пятьсот тысяч рублей), каждый участок стоит 50 000 руб.;

3. внести изменения в № договора от 10.01.2019г., заменив сумму 1 000 000 рублей на 500 000 рублей, стоимость одного участка 50 000 рублей.

Исковые требования мотивирует тем, что 10.01.2019г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи десяти земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> Переход права собственности от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 зарегистрирован в ЕГРН.

В пункте № договора оценка недвижимости указана 1 000 000 рублей. Данная сумма была указана ошибочно, так как реальная стоимость, за которую были проданы земельные участки, составляет 500 000 рублей, которые были переданы ФИО1, что подтверждается распиской и не оспаривается сторонами.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала. Признание иска не принято судом, о чем вынесено определение.

В целом представители истца и ответчика дали пояснения о том, что сумма в размере 1 000 000 рублей была указана в договоре ошибочно, поскольку стороны пришли к соглашению о продаже участков за 500 000 рублей, по 50 000 рублей за каждый земельный участок. При консультации в Управлении Росреестра по ЯО им пояснили, что в регистрации дополнительного соглашения об изменении цены в договоре будет отказано, в связи с чем, они обратились в суд.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО и ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей истца и ответчика, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, которое возникло на основании договора купли-продажи от 30.06.2015г., принадлежали земельные участки:

1. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

2. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

3. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

4. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

5. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

6. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

7. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

8. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

9. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

10. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на указанные выше земельные участки в установленном порядке было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10 января 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи десяти земельных участков с кадастровыми номерами №.

Пунктом № договора предусмотрено, что вышеуказанное имущество оценивается сторонами в 1 000 000 (один миллион) рублей, из которых каждый земельный участок по 100 000 рублей, и продаются за указанную сумму, которая уплачена полностью на момент подписания договора.

Право собственности ФИО2 на земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, из содержания договора купли-продажи следует, что сторонами цена объектов недвижимости была согласована в размере 1 000 000 рублей.

Договор купли-продажи был исполнен. Покупателем произведена оплата в размере 1 000 000 рублей, продавцом переданы земельные участки. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Гражданский кодекс РФ предоставляет возможность изменения цены договора, если это закреплено в договоре.

Условий о возможности изменения цены договор от 10.01.2019г. не содержит.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как указано выше, договор сторонами исполнен, в связи с чем, дополнительное соглашение, изменяющее условие договора купли-продажи о цене товара, заключенное после его полной оплаты, является ничтожным, поскольку противоречит ст. ст. 168 и 408 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании записи в договоре купли-продажи ошибочной, внесении изменений в условия договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова