Решение № 2-585/2017 2-585/2017~М-577/2017 М-577/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-585/2017

Дело № 2-585/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года гор. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Утюшевой Т.Л.,

при секретаре Губашевой В.У.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г.Палласовка о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился с данным иском в суд, указав, что является собственником земельного участка площадью 620 кв.м. по адресу <адрес>. В сентябре 2016 года им был возведен жилой дом площадью 230,4 кв.м. без получения разрешения на строительство. В выдаче разрешения отказано из-за наличия на земельном участке самовольного строения. ДД.ММ.ГГГГ произведен технический учет жилого дома, изготовлен технический план здания. Самовольно возведенный жилой дом соответствует всем градостроительным, пожарным и санитарным нормам, является безопасным, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 230,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Третье лицо на стороне истца, ФИО2 просила дело рассмотреть без ее участия, против требований иска не возражала.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах ; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела земельный участок площадью 620 кв.м. по адресу <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого <адрес>.4 кв.м.

В соответствии с выводами экспертизы технического состояния жилого <адрес>, проведенной Независимой экспертной организацией ООО «Трейд-Сервис», индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, отвечает

градостроительным нормам, безопасность объекта обеспечена, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранение самовольного возведенного жилого дома и признание за истцом права собственности, так как установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 230,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (Срок изготовления мотивированного решения -27.08.2017).

Судья Т.Л. Утюшева