Решение № 2-242/2019 2-242/2019~М-96/2019 М-96/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-242/2019

УИД 66RS0046-01-2019-000151-68

Дело № 2-242/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Шаровой Д.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителей ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на нежилое здание магазина площадью 179 кв.м. с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что 02.09.2003 по договору купли-продажи истцом у организации «Петрокаменское РАЙПО» приобретено нежилое помещение – здание магазина общей площадью 134 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Стороны согласовали цену проданного имущества в размере 12 600 руб., истец произвела оплату путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, что удостоверено квитанцией к приходному кассовому ордеру № 8 от 02.09.2003.. 03.09.2003 сторонами сделки составлен и подписан акт передачи здания магазина. С момента передачи недвижимого имущества истец фактически пользуется им, обеспечивает его содержание, использует согласно функциональному назначению.

20.10.2015 спорному недвижимому имуществу присвоен адрес: <адрес>.

12.11.2015 в отношении спорного имущества составлен технический паспорт нежилого здания с присвоением инвентарного номера №.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что истец не имеет возможности оформить право собственности на спорное недвижимое имущество, так как продавец по договору Петрокаменское районное потребительское общество (РАЙПО) ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Свердловской области о завершении конкурсного производства, юридическое лицо прекратило свою деятельность 12.01.2007, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания не явился, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не направил.

Информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца и ее представителей, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно абз. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В частности, при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений в договоре должны быть указаны местоположение, наименование, назначение, площадь, этажность и другие параметры, позволяющие наиболее точно идентифицировать объект купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно договору купли-продажи от 02.09.2003 года, продавец Петрокаменское райпо, с одной стороны, и покупатель ФИО1, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец продает здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание (стены кирпичные, крыша шиферная) общей площадью 134 м.кв., а покупатель покупает в частную собственность указанное здание и обязуется уплатить за него согласованную сторонами цену в размере 12 600 руб. Договор подписан сторонами (л.д. 8-10).

Из акта приема-передачи от 03.09.2003 года видно, что объект недвижимости передан от продавца покупателю, что подтверждается их подписями в акте (л.д. 12).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру усматривается, что 02.09.2003 года ФИО1 заплатила в кассу Петрокаменского райпо 12 600 руб. за здание магазина (л.д.11).

Под застройку магазина № в <адрес> выделен земельный участок площадью 476 кв.м. (л.д. 35).

На основании обращения ФИО1 нежилому помещению (магазину) в <адрес> присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается заключением о порядке присвоения и учета адресов объектов недвижимости на территории Горноуральского городского округа (л.д. 13).

Согласно справке Южаковской территориальной администрации № 445 от 22.04.2019 по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>) находится здание магазина № на земельном участке площадью 476 кв.м. Ранее магазин принадлежал организации «Петрокаменское РАЙПО» и был продан ФИО1 по договору купли-продажи от 02.09.2003 (л.д. 34).

По сведениям, предоставленным налоговым органом, Петрокаменское районное потребительское общество (РАЙПО) ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения деятельности юридического лица 12.01.2007, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ (л.д.23-24).

Из технического паспорта (дата составления 12.11.2015) видно, что нежилое здание площадью 134 кв.м находится по <адрес> в <адрес> (л.д.14-20, 36).

Сведения о собственниках земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от 26.03.2019 (л.д. 28, 29).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 с 31.01.2005 по 08.05.2015 осуществляла предпринимательскую деятельность, основным видом деятельности являлась розничная торговля в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями (л.д. 38-41).

Свидетель А. в судебном заседании пояснил, что ранее он являлся членом правления Петрокаменского райпо. В <адрес> находился магазин №, принадлежащий Петрокаменскому райпо, в 2003 году магазин был продан истцу ФИО1, она является владельцем магазина, споров по этому поводу не было. В настоящее время магазину № присвоен адрес: <адрес>, по адресу: <адрес> магазина нет.

Как следует из анализа условий договора купли-продажи недвижимости от 02.09.2003, договор позволяет определенно установить местоположение объекта недвижимости и соответствует требованиям ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные, имеющиеся в техническом паспорте на спорный объект недвижимости, относятся к идентифицирующим данным строениия.

Таким образом, указанный выше договор от 02.03.2009 года купли-продажи нежилого строения (сооружения) по форме и содержанию соответствует требованиям ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договорные обязательства по передаче недвижимого имущества сторонами были исполнены.

Ответчик не заявил претензий на спорное имущество. Прав каких-либо других лиц на спорное недвижимое имущество – здание магазина в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 02.09.2003, составленный в простой письменной форме, содержит существенные условия о предмете договора, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 02.09.2003 года, который оформлен в соответствии с требованиями закона, соблюдены все существенные условия договора.

С момента приобретения спорного имущества до настоящего времени ФИО1 несет бремя его содержания, хотя и не зарегистрировала право собственности в данный объект недвижимости, но в судебном заседании ФИО1 доказала правомерность пользования спорным объектом недвижимости и право собственности на нежилое сооружение – здание магазина.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 02.09.2003 года подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2016 N 218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись)

Машинописный текст мотивированного решения изготовлен судьей 14.06.2019 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.Н. Соколов