Решение № 2-1581/2017 2-1581/2017 ~ М-1821/2017 М-1821/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1581/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ЗАОЧНОЕ

22 августа 2017 года Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Трухан Н.И.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просил признать реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123012:90, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> с существующими координатами поворотных точек границ, исключив их из государственного кадастра недвижимости, и обязать внести ФИО3 соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании постановления главы администрации <адрес> от 30.03.1994г. за № за ней закреплен земельный участок №а по <адрес>, площадью 0,08 га. По проведении межевания были уточнены местоположение границ и площади земельного участка, которая составила 800 кв.м. При этом согласно данных государственного кадастра недвижимости площадь данного участка составляет 1094 кв.м. При этом право собственности на данную уточненную площадь не было зарегистрировано. Ошибка произошла из-за того, что недостоверные сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123012:90, содержащиеся в межевом плане 2010 года, были использованы для внесений изменений в сведения государственного кадастрового учета. В связи с чем необходимо произвести исправление реестровой ошибки, посредством внесения соответствующих изменений, путем указания новых координат земельного участка, указанных в межевом плане.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Представитель истца по доверенности ФИО6 (по доверенности) поддержал заявленные требований, просил иск удовлетворить.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, было извещено о дне и времени слушания дела.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ФИО3, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с согласия представителя истца в отношении ФИО3 выносит заочное решение.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от 30.03.1994г. за № за ФИО2 закреплен земельный участок №а по <адрес>, площадью 0,08 га с разрешением на строительство жилого дома.

Согласно регистрационного удостоверения № от 29.01.1998г. за ФИО2 зарегистрировано на праве собственности домовладение по указанному адресу на основании постановления администрации <адрес> от 12.02.97г. №.

Свидетельством о регистрации государственной регистрации права 23-23/050-23/046/801/2016-4075/1 от 06.05.2016г., за истицей, ФИО3 по <адрес> 27.04.2016г. зарегистрировано право собственности на указанное домовладение.

Согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ произведено установление местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123012:90, расположенного по указанному адресу. <адрес> составила 800 кв.м.

Заключением кадастрового инженера, прилагаемым к межевому плану установлено, что на момент проведения кадастровых работ - ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, его площадь и границы земельного участка не были уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, составила 1094 кв.м. Увеличение площади составило 294 кв.м. При этом право собственности на уточненную площадь 1094 кв.м. не было зарегистрировано.

При проведении межевых работ в 2017 году при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123012:90 зафиксирован факт восстановления (переноса) ограждения в соответствии с площадью, указанной в правоустанавливающем документе. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка, определено комплексом полевых и камеральных работ, а также существующими ранее уточненными и прошедшими государственный кадастровый учет границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123012:24 и 23:49:0123012:96, сведения о границах указанных земельных участков содержатся как уточненные.

Из изложенного, суд приходит к выводу, что на момент проведения кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, его площадь и границы земельного участка не были уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку площадь по представленным правоустанавливающим документам составляла 800 кв.м., при этом увеличение произведено на 294 кв.м.

Недостоверные сведения о земельном участке с кадастровым номером23:49:0123012:90, содержащиеся в межевом плане 2010 года, были использованы для внесений изменений в сведения государственного кадастрового учета.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №221-ФЗ.

Согласно части 2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент постановки на кадастровый учет земельного участка) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

В силу государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Частью 5 указанной статьи предусмотрено, что в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Возможность исправления воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, представленных для внесения сведений, была предусмотрена статьей 28 названного Закона.

На настоящий момент исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 3 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, право собственности на земельный участок не может быть признано в отсутствие уточненных границ и уточненной площади.

Статьей 4 Закона N218-ФЗ предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости,

В соответствии с ч. 1 ст. 21 № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отображать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план спорного участка. Согласно плану уточненная площадь участка составила 1094 кв. м, то есть не соответствующая правоустанавливающему документу. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в 2017 году истцом выявлено указанное несоответствие площадей при ранней постановке участка на государственный кадастровый учет.

Фактически речь идет о реестровой ошибке, т.е. ошибочном определении границ и площади спорного земельного участка. при межевании в 2010 году, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исправление реестровой ошибки должно быть осуществлено посредством исключения из ЕГРН ранее внесенных сведений и внесения соответствующих изменений, путем указания новых координат земельного участка, с учетом установленных координат характерных точек границы земельного участка, указанных в межевом плане.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.191-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123012:90, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> с существующими координатами поворотных точек границ земельного участка.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и его площади с кадастровым номером 23:49:0123012:90, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>.

Обязать ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером 23:49:0123012:90, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, площадью 8000 кв.м., с координатами поворотных точек границ земельного участка согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ: 6 X=329936,78 Y=2188202,11, 3 X=329944,02 Y=2188220,44, н1 X=329910,20 Y=2188235,23, н2 X=329901,59 Y=2188221,47, 1 X=329929,01 Y=2188200,04, 6 X=329936,78 Y=2188202,11.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Известить ФИО3, что он вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ФИО3 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Трухан Н.И.

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.