Решение № 2-411/2020 2-411/2020(2-4228/2019;)~М-5505/2019 2-4228/2019 М-5505/2019 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-411/2020

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей принадлежит квартира общей площадью 67,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения своих жилищных условий я произвела перепланировку квартиры, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 67,5 кв.м. до 71, 2 кв.м., за счет исключения площади балкона № (2,7 кв.м.), лоджии № (2,1 кв.м.), а именно: между жилой комнатой № и коридором № пробит дверной проём; между жилой комнатой № и коридором № заложен дверной проём; между кухней №, кладовой № и коридором № демонтированы перегородки с дверным проёмом, смонтирована новая, в результате изменена конфигурация и площадь кухни № и коридора №; между кухней № и балконом № демонтирован оконный проём с подоконной частью капитальной стены, образован арочный проём; на балконе № установлена перегородка, образованы балконы № и №, балкон № остеклен и утеплен; на балконе № произведено утепление с остекленением, установлена батарея центрального отопления, водопроводная раковина и газовая 4-х комф. плита с разводкой труб от существующего стояка, в результате балкон № используется как вспомогательная площадь квартиры; между ванной №, туалетом №, коридором № демонтированы перегородки с дверными проемами и смонтированы новые, в результате изменена конфигурация и площадь ванной №, туалета №, коридора №; между жилой комнатой № и лоджией № демонтирован оконно-дверной проем с подоконной частью капитальной стены, образован арочный проём, на лоджии произведено утепление с остекленением, установлена батарея центрального отопления, в результате лоджия № используется как вспомогательная площадь квартиры.

Истец обратилась в Управление Архитектуры и Градостроительства администрации МО <адрес> об узаконивании перепланировки, однако получила ответ, в котором указано, что поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, то жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда в порядке части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 71,2 кв.м., жилой 38,6 кв.м. Указать, что данное решение является достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в данные ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> и в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 принадлежит квартира общей площадью 67,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании справки ЖСК «Педагог» № от 27.01.2000г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № от 17.08.2001г.

Согласно справке Краевого БТИ отдела по <адрес> от 05.08.2019г. № КП/2019-38284 общая площадь квартиры изменилась с 67,5 кв.м. до 71, 2 кв.м., за счет исключения площади балкона № (2,7 кв.м.), лоджии № (2,1 кв.м.), а именно: между жилой комнатой № и коридором № пробит дверной проём; между жилой комнатой № и коридором № заложен дверной проём; между кухней №, кладовой № и коридором № демонтированы перегородки с дверным проёмом, смонтирована новая, в результате изменена конфигурация и площадь кухни № и коридора №; между кухней № и балконом № демонтирован оконный проём с подоконной частью капитальной стены, образован арочный проём; на балконе № установлена перегородка, образованы балконы № и №, балкон № остеклен и утеплен; на балконе № произведено утепление с остекленением, установлена батарея центрального отопления, водопроводная раковина и газовая 4-х комф. плита с разводкой труб от существующего стояка, в результате балкон № используется как вспомогательная площадь квартиры; между ванной №, туалетом №, коридором № демонтированы перегородки с дверными проемами и смонтированы новые, в результате изменена конфигурация и площадь ванной №, туалета №, коридора №; между жилой комнатой № и лоджией № демонтирован оконно-дверной проем с подоконной частью капитальной стены, образован арочный проём, на лоджии произведено утепление с остекленением, установлена батарея центрального отопления, в результате лоджия № используется как вспомогательная площадь квартиры.

С целью согласования выполненной перепланировки истец обратилась в Управление Архитектуры и Градостроительства администрации МО <адрес>, однако получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ №.03-15-1635/19 в котором указано, что поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, то жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда в порядке части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению перепланировка выполненная в квартире по адресу: <адрес> требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности (сейсмической, пожарной, взрывопожарной, экологической, санитарной) и долговечности, предъявляемым к соответствующим жилым помещениям соответствует. Угрозу жизни и здоровью людей при эксплуатации не создает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает иск обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 71,2 кв.м., жилой 38,6 кв.м., при котором за счет исключения площади балкона № (2,7 кв.м.), лоджии № (2,1 кв.м.), а именно: между жилой комнатой № и коридором № пробит дверной проём; между жилой комнатой № и коридором № заложен дверной проём; между кухней №, кладовой № и коридором № демонтированы перегородки с дверным проёмом, смонтирована новая, в результате изменена конфигурация и площадь кухни № и коридора №; между кухней № и балконом № демонтирован оконный проём с подоконной частью капитальной стены, образован арочный проём; на балконе № установлена перегородка, образованы балконы № и №, балкон № остеклен и утеплен; на балконе № произведено утепление с остекленением, установлена батарея центрального отопления, водопроводная раковина и газовая 4-х комф. плита с разводкой труб от существующего стояка, в результате балкон № используется как вспомогательная площадь квартиры; между ванной №, туалетом №, коридором № демонтированы перегородки с дверными проемами и смонтированы новые, в результате изменена конфигурация и площадь ванной №, туалета №, коридора №; между жилой комнатой № и лоджией № демонтирован оконно-дверной проем с подоконной частью капитальной стены, образован арочный проём, на лоджии произведено утепление с остекленением, установлена батарея центрального отопления, в результате лоджия № используется как вспомогательная площадь квартиры.

Данное решение является достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в данные ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

копия верна:

СУДЬЯ