Решение № 2-511/2019 2-511/2019~М-2663/2018 М-2663/2018 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-511/2019

Дело № 2-511/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Соловей Г.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к ФИО4 ФИО11, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Мотивировали свои требования тем, что истцы являются собственниками спорного жилого дома по 1/4 доли каждый. Ответчик является совладельцем указанного имущества, и ей принадлежит 1/2 доля дома. Порядок пользования спорным жилым домом между сторонами давно сложился, и споров не вызывал, фактически дом разделен на две обособленные части, имеющие два отдельных входа и выхода, помещения, находящиеся в общем пользовании совладельцев, отсутствуют. Кроме того, в доме оборудованы раздельные системы электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализации, установлены приборы учета расхода энергоресурсов. В фактическом пользовании жилого дома лит. «А» находится следующие помещения: коридор № площадью 9,3 кв.м., кухня № площадью 5,3 кв.м., санузел № площадью 3,9 кв.м, коридор № площадью 6,0 кв.м., жилая комната № площадью 8,3 кв.м., жилая комната № площадью 10,9 кв.м., жилая комната № площадью 13,2 кв.м.; коридор № площадью 7,3 кв.м.; жилая комната № площадью 12,5 кв.м., жилая комната № площадью 10,8 кв.м., кухня № площадью 8,0 кв.м., кладовая №II площадью 5,5 кв.м., коридор №III площадью 4,4 кв.м., коридор №I площадью 8,9 кв.м. Ответчик постоянно проживает в г. Севастополе по адресу: <адрес>, о заключения договора о разделе общего имущества уклоняется. Вместе с тем, раздел общего имущества возможен без ущерба жилому дому, с учетом сложившегося порядка пользования, мероприятий по перепланировке и переоборудованию помещений не требуется.

Истцы просят произвести раздел жилого дома в натуре, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, между ФИО1, ФИО3 и ФИО4, выделив в собственность ФИО1, ФИО3 часть жилого дома, образующий жилой блок, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м., который состоит из помещений: помещение 2-1 коридора площадью 7,3 кв.м., помещение 2-2 жилого площадью 12,5 кв.м., помещение 2-3 жилого площадью 10,8 кв.м., помещение 2-4 кухни площадью 8,0 кв.м., помещение II кладовой площадью 5,5 кв.м., помещение III коридора площадью 4,4 кв.м., помещение I коридора площадью 8,9 кв.м. согласно Приложению №, Заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрения дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев заявленные ходатайства, суд пришёл к выводу о рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ФИО3, ФИО1 являются собственниками 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, на основании Договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5, реестровый №.

Право собственности за истцами зарегистрировано, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: 91-91/001-91/001/007/2016-227/1; 91-91/001-91/001/007/2016-228/1.

Ответчица является совладельцем указанного имущества, ей принадлежит 1/2 доля дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, реестровый №.

Право собственности за ответчиком зарегистрировано, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: 91-91/001-91/001/007/2016-761/1. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 500 кв.м., общая площадь дома составляет 114,30 кв.м., на участке имеются следующие помещения: коридор № площадью 9,3 кв.м., кухня № площадью 5,3 кв.м., санузел № площадью 3,9 кв.м, коридор № площадью 6,0 кв.м., жилая комната № площадью 8,3 кв.м., жилая комната № площадью 10,9 кв.м., жилая комната № площадью 13,2 кв.м.; коридор № площадью 7,3 кв.м.; жилая комната № площадью 12,5 кв.м., жилая комната № площадью 10,8 кв.м., кухня № площадью 8,0 кв.м., кладовая №II площадью 5,5 кв.м., коридор №III площадью 4,4 кв.м., коридор №I площадью 8,9 кв.м.

Со слов истцов порядок пользования жилым домом между истцами и ответчицей сложился давно, споров не вызывал, фактически дом разделен на две обособленные части, имеющие два отдельных входа/выхода, помещения, находящиеся в общем пользовании совладельцев, отсутствуют. Кроме того, в доме оборудованы раздельные системы электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализации, установлены приборы учета расхода энергоресурсов.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Определением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ», расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес>.

Перед экспертом поставлены вопросы о возможности раздела жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> соответствии с установленными долями (1/4 ФИО1, ФИО3, 1/2 ФИО4.), вариантах раздела жилого дома с надворными постройками.

Согласно представленному заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ФИО8, предложен один вариант раздела в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Данный вариант раздела домовладения в г. Севастополе, <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования с отступлением от идеальных долей сособственников: ФИО3, ФИО1 - 1/4 и ФИО4 - 1/2. На 1/4 доли совладельцам ФИО3, ФИО1 предлагается выделить: помещение 2-1 коридора площадью 7,3 кв.м., помещение 2-2 жилого площадью 12,5 кв.м., помещение 2-3 жилого площадью 10,8 кв.м., помещение 2-4 кухни площадью 8,0 кв.м., помещение II кладовой площадью 5,5 кв.м., помещение III коридора площадью 4,4 кв.м., помещение I коридора площадью 8,9 кв.м.

На 1/2 долю совладельцу ФИО4 предлагается выделить: помещение 1-1 коридора площадью 9,3 кв.м., помещение 1-2 кухни площадью 5,3 кв.м., помещение 1-3 санузла площадью 3,9 кв.м., помещение 1-4 коридора площадью 6,0 кв.м., помещение 1-5 жилого площадью 8.3 кв.м., помещение 1-6 жилого площадью 10,9 кв.м., помещение 1-7 жилого площадью 13,2 кв.м.

На основании представленных суду доказательств, суд находит требования ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО4 ФИО17 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Выделить в натуре на 1/4 долю ФИО2 ФИО18, ? долю ФИО2 ФИО19 жилой блок общей площадью 57,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 23,3 кв.м., который является самостоятельным объектом недвижимости и состоит из помещений: помещение 2-1 коридора площадью 7,3 кв.м., помещение 2-2 жилого площадью 12,5 кв.м., помещение 2-3 жилого площадью 10,8 кв.м., помещение 2-4 кухни площадью 8,0 кв.м., помещение II кладовой площадью 5,5 кв.м., помещение III коридора площадью 4,4 кв.м., помещение I коридора площадью 8,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, передать им в собственность:

Выделить в натуре на 1/2 долю ФИО4 ФИО20 жилой блок общей площадью 56,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,4 кв.м., который является самостоятельным объектом недвижимости и состоит из помещений: помещение 1-1 коридора площадью 9,3 кв.м., помещение 1-2 кухни площадью 5,3 кв.м., помещение 1-3 санузла площадью 3,9 кв.м., помещение 1-4 коридора площадью 6,0 кв.м., помещение 1-5 жилого площадью 8.3 кв.м., помещение 1-6 жилого площадью 10,9 кв.м., помещение 1-7 жилого площадью 13,2 кв.м. расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2019 года.