Решение № 2-2579/2019 2-2579/2019~М-2404/2019 М-2404/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2579/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года Советский районный суд г Самары в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара об уточнении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 733 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, отнесенный к землям населенных пунктов, согласно каталога координат ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по точкам 1-2-3-4-5-1, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, он является собственником объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, площадью 47,1 кв.м., и земельного участка, назначение – земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы г.Куйбышева ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО6 нотариусом г.самары от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как земельный участок был предоставлен еще в ДД.ММ.ГГГГ., то в архиве правоудостоверяющих документов Росреестра, графического материала на уточняемый земельный участок не имеется.

Для проведения работ по уточнению границ земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и документов подтверждающих право на земельный участок, декларированная площадь составляет 600 кв.м., а уточненная составила 733 кв.м. На местности границы земельного участка закреплены забором, по которому и проводилось измерение. Деревянные столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не менял свою конфигурацию 15 лет и более. Указанное обстоятельство подтверждается также выкопировкой из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение земельного участка согласовано с заинтересованными лицами.

После выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана истец обратился в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об уточнении местоположения земельного участка.

Управлением Росреестра выдано уведомление о приостановлении, а затем об отказе в осуществлении изменений государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с неподтвержденностью существования на местности границ земельного участка 15 и более лет.

В ходе выездного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истец, представитель истца поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ПАО Сбербанк Поволжское отделение в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в выездном судебном заседании пояснила, что исковые требования Ильина поддерживает, живет на соседнем земельном участке по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, истец ее сосед, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ забор по участку истца уже стоял по таким же границам как и находится в настоящее время. Всем участком пользуется истец.

Свидетель ФИО7, допрошенная в выездном судебном заседании пояснила, что проживает <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ее участок находится через дорогу от участка истца, подтвердила, что границы земельного участка истца существуют на местности по границе его деревянного забора уже с ДД.ММ.ГГГГ, всем участком пользуется истец.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, а также материалы инвентарного дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, он является собственником объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, площадью 47,1 кв.м., и земельного участка, назначение – земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №.

Земельный участок и жилой дом находятся в ипотеке у ПАО «Сбербанк России Самарское отделение №6991 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО6 нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как земельный участок был предоставлен еще в ДД.ММ.ГГГГ, то в архиве правоудостоверяющих документов Росреестра, графического материала на уточняемый земельный участок не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка истца площадью 600 кв.м. имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Для проведения работ по уточнению границ земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и документов подтверждающих право на земельный участок, декларированная площадь составляет 600 кв.м., а уточненная составила 733 кв.м. На местности границы земельного участка закреплены забором, по которому и проводилось измерение. Деревянные столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не менял свою конфигурацию 15 лет и более. Указанное обстоятельство подтверждается также выкопировкой из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

После выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана истец обратился в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об уточнении местоположения земельного участка.

Управлением Росреестра выдано уведомление о приостановлении, а затем об отказе в осуществлении изменений государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с неподтвержденностью существования на местности границ земельного участка 15 и более лет, что послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес истца усматривается, что согласно информации, содержащейся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого хранится в Государственном фонде данных. Из данного договора усматривается, что первоначальному собственнику был предоставлен земельный участок по указанному адресу площадью 600 кв.м. (15, 0 м х 40, 0 м). К договору имеется графический материал.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно представленных в материалы дела документов (выписка из ЕГРН ) следует, что граница земельного участка истца в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена.

В фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 733 кв.м. по адресу <адрес> с расположенном на нем жилым домом и хозяйственными постройками в его пределах. Границы земельного участка по линии деревянного забора не изменялись как минимум с ДД.ММ.ГГГГ, согласно показания свидетеля ФИО7, захвата мест общего пользования не имеется, что было установлено судом в выездном судебном заседании.

Существование границ земельного участка площадью более 600 кв.м. подтверждается также экспликацией к плану участка от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела, согласно которой общая площадь участка указана 764, 9 кв.м.

Границы земельного участка площадью 733 кв.м. согласованы с соседними землепользователями, о чем представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО8

В материалы дела представлено заключение специалиста кадастрового инженера ФИО8 ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (забором) по которому и производилось измерение земельного участка. Деревянные столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не менял свою конфигурацию 15 и более лет. <адрес> земельного участка в границах существующего забора составляет 733 кв.м. Однако, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 600 кв.м. Фактическая площадь н 133 кв.м. больше, чем указано в ЕРГН. Собственник использует земельный участок по его прямому назначению, а именно под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, а также несет расходы по его содержанию. На испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ постройки. Уточняемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-2, минимальный размер земельного участка в данной зоне установлен в размере 300 кв.м. Превышение фактической площади по сведениям ЕГРН не превышает минимально допустимый размер земельного участка, следовательно, уточнение на фактическую площадь земельного участка возможно. Существование данной конфигурации земельного участка на местности 15 и более лет подтверждает технический план ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа на запрос суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 733 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Проанализировав установленные выше обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, применив вышеперечисленные нормы закона, суд приходит к выводу что основания, препятствующие уточнению границ земельного участка истца, предусмотренные нормами Земельного кодекса Российской Федерации отсутствуют, поскольку граница земельного участка истца в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена, в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 733 кв.м. по адресу <адрес> с расположенном на нем жилым домом и хозяйственными постройками в его пределах. Границы земельного участка по линии деревянного забора не изменялись и существуют на местности более 15 лет. В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара об уточнении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> - площадью 733 кв.м. с видом разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, отнесенный к землям населенных пунктов, согласно каталога координат в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО8 ООО «<данные изъяты>» по следующим точкам координат: 1-2-3-4-5-1.

Решение суда является основанием для внесения изменений (уточнении) местоположения границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2019 года.

Судья: О.А. Тулякова