Решение № 2-470/2017 2-470/2017~М-399/2017 М-399/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-470/2017

Дело № 2-470/17


Решение

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 3 августа 2017 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Лазаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Ажиновского сельского поселения Багаевского района, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии Ростовской области о государственной регистрации перехода права и права собственности,

установил:

Истец, ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование иска следующее.

08.11.2013 года в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) ООО «Заярный» между истцом и ООО «Заярный» в лице конкурсного управляющего ФИО2, на основании Решения и Определения Арбитражного Суда Ростовской области были заключены договоры купли продажи недвижимого имущества: мастерские (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, литер А, площадью 580,0 кв.м.; земельный участок (кадастровый №), площадью 4500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, площадью 751,8 кв.м.; земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18157,96 кв.м.; весовая, расположенная по адресу: <адрес>, литер А, площадью 103,9 кв.м.; земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью7000 кв.м.

11.11.2013 года указанные объекты недвижимого имущества были переданы истцу согласно актам приема-передачи: № Т-93, № Т-95, № Т-97.

В соответствии с заключенными договорами купли-продажи «Продавец» продал, а «Покупатель» приобрел вышеуказанное недвижимое имущество по оценочной стоимости этого имущества, а именно:

По договору № Т-93 - за 736320 руб. 00 коп.;

По договору № Т-95 - за 984690 руб. 00 коп.;

По договору № Т-97 - за 97940 руб. 00 коп., а всего: 1818950 ( один миллион восемьсот восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) руб. 00 коп.

Оплата, приобретенных истцом объектов недвижимого имущества была произведена полностью, о чем имеются соответствующие справки о расчетах.

Согласно ст. ст. 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Данные договора купли-продажи не были своевременно зарегистрированы в Багаевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области во причинам, не зависящим от истца, так как 19.05.2017 года указанным органом истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, о чем он был уведомлен сообщениями.

Основанием для отказа государственной регистрации права собственности явилось то, что ООО «Заярный», согласно выписки из ЕГРЮЛ от 21.02.2017 года, имеет статус «ликвидировано вследствие банкротства», а с момента внесения этой записи в ЕГРЮЛ полномочия конкурного управляющего прекратились, поэтому у ФИО2 отсутствовали полномочия на подписание заявлений в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Поскольку в настоящее время зарегистрировать вьшеуказанные договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд, чтобы признать право собственности.

На основании изложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Заярный» к истцу на следующее недвижимое имущество: мастерские (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, литер А, площадью 580,2 кв.м.; земельный участок (кадастровый №), площадью 4500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, площадью 751,8 кв.м.; земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18157,96 кв.м.; весовая, расположенная по адресу: <адрес>, литер А, площадью 103,9 кв.м.; земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью7000 кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика, Ажиновской сельской администрации Багаевского района, ФИО4, извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомлено судом о дате и времени судебного разбирательства. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…».

В соответствии с положениями ст.2 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих их договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 года №132-О).

В соответствии со ст. 17 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: «…договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».

В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества… В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 61 постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 20 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что 08.11.2013 года в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) ООО «Заярный» между истцом и ООО «Заярный» в лице конкурсного управляющего ФИО2, на основании Решения и Определения Арбитражного Суда <адрес> были заключены договоры купли продажи недвижимого имущества: мастерские (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, литер А, площадью 580,2 кв.м.; земельный участок (кадастровый №), площадью 4500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, площадью 751,8 кв.м.; земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18157,96 кв.м.; весовая, расположенная по адресу: <адрес>, литер А, площадью 103,9 кв.м.; земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 7000 кв.м.

11.11.2013 года указанные объекты недвижимого имущества были переданы истцу согласно актам приема-передачи: № Т-93, № Т-95, № Т-97.

В соответствии с заключенными договорами купли-продажи «Продавец» продал, а «Покупатель» приобрел вышеуказанное недвижимое имущество по оценочной стоимости этого имущества, а именно:

По договору № Т-93 - за 736320 руб. 00 коп.;

По договору № Т-95 - за 984690 руб. 00 коп.;

По договору № Т-97 - за 97940 руб. 00 коп., а всего: 1818950 ( один миллион восемьсот восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) руб. 00 коп.

Оплата, приобретенных истцом объектов недвижимого имущества была произведена полностью, о чем имеются соответствующие справки о расчетах.

Однако указанные договоры купли-продажи и переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ не был своевременно надлежащим образом зарегистрированы в регистрационных органах. В настоящее время согласно выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ООО «Заярный».

На основании ст. 549 ГК РФ договорные обязательства продавцом по договору были выполнены в полном объеме.

Истцом, ФИО1 были своевременно оплачены все расходы по выше указанным договорам купли-продажи. С момента покупки и передачи недвижимого имущества до настоящего времени истец фактически владеет спорным недвижимым имуществом на праве собственности.

Изложенные обстоятельства никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались. Доказательств обратному суду представлено также не было, в связи с чем, суд считает возможным требования иска ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Ажиновского сельского поселения Багаевского района, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии Ростовской области о государственной регистрации перехода права и права собственности – удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество: мастерские с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, литер А, площадью 580,2 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 4500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> к ФИО1 ФИО10 на основании договора купли-продажи № Т-93 от 08.11.2013 года, прекратив право собственности ООО «Заярное» на вышеуказанные объекты недвижимости.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество: картофелехранилище, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, площадью 751,8 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18157,96 кв.м. к ФИО1 ФИО11 на основании договора купли-продажи № Т-95 от 08.11.2013 года, прекратив право собственности ООО «Заярное» на вышеуказанные объекты недвижимости.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество: весовая, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, литер А, площадью 103,9 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 7000 кв.м. к ФИО1 ФИО12 на основании договора купли-продажи № Т-97 от 08.11.2013 года, прекратив право собственности ООО «Заярное» на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.08.2017 года.

Председательствующий Д.С. Шкуратов