Решение № 2-342/2018 2-342/2018 ~ М-305/2018 М-305/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-342/2018

№ 2-342/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Омутинское 21 июня 2018 год

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Меркушевой М.Н.

при секретаре судебного заседании ФИО1

с участием: представителя администрации Омутинского муниципального района Тюменской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Омутинского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 Заявление мотивировано тем, что согласно договору аренды от 24.05.2011 № арендодатель принял на себя обязательство предоставить ответчику во временное владение и пользование земельный участок площадью 73 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый № под строительство магазина. Во исполнение указанного договора аренды ответчику по передаточному акту был передан в аренду земельный участок площадью 72 кв.м., расположенный по указанному выше адресу.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 4.1 раздела 4 договора размер арендной платы указан в Приложении № к настоящему договору. В соответствии с п. 3.2.5 раздела 3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в размере и в сроки, указанные в приложении № к договору, и после проведения оплаты представлять арендодателю копии платежных документов.

Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности, предусмотренные договором, в части денежных обязательств, в связи с этим ФИО3 была направлена претензия от 12.10.2017 об имеющейся задолженности и сроков оплаты. В установленные в претензии сроки ответчик не выполнил обязательства по договору.

13.03.2018 ответчику была направлена повторная претензия о погашении задолженности по арендной плате. Ответчик в очередной раз добровольно не удовлетворил предъявленные требования, никаких объяснений в администрацию не направил.

16.04.2018 истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями условий договора. На данную претензию от ответчика также не поступило ответа.

На основании карточки лицевого счета на 27.02.2018 задолженность по оплате арендной платы составляет 3 015 рублей 68 копеек.

В соответствии с п. 5.2 раздела 5 договора, в случае не внесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. На сумму задолженности по арендной плате были начислены пени в размере 529 рулей 30 копеек.

На основании изложенного администрация Омутинского муниципального района Тюменской области просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 3 015 рублей 68 копеек и пени в размере 529 рублей 30 копеек и расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель администрации Омутинского муниципального района Тюменской области по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и суду объяснила, что после обращения в суд с указанным иском ФИО3 оплатила задолженность по арендной плате за 2016, 2017 и 2018 годы в полном объеме, просила приобщить к материалам дела копии платежных документов, подтверждающих уплату денежных средств, пояснила, что уменьшает размер исковых требований, просит суд удовлетворить требования о расторжении договора аренды, однако от иска в части взыскания арендной платы не отказалась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором указала, что исковые требования в части расторжения договора аренды признает в полном объеме и просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Заслушав мнение представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд установил следующее.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела установлено, что между администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор арены №, согласно которому ФИО3 в аренду за плату был предоставлен земельный участок площадью 72 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>А в <адрес> (л.д. 8-10)

Согласно указанному договору сторонами определены: срок аренды – 49 лет, размер арендной платы и сроки ее внесения – ежеквартально в течение года до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября.

Вместе с тем условиями договора (п. 5.2) предусмотрены пени в размере 0,5% в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный срок от суммы неуплаченного платежа за каждый день просрочки.

Переданный в арену земельный участок имеет кадастровый №, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство магазина. (л.д. 12)

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка, указанный земельный участок передан администрацией Омутинского муниципального района ФИО3 (л.д. 13)

ФИО3 дважды администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области направлялись претензии с просьбой оплатить задолженность по арендной плате и пени в течение тридцатидневного срока со дня получения претензий, но указанные обращения были оставлены ответчиком без рассмотрения. (л.д. 14-15)

Также администрация Омутинского муниципального района обратилась с претензией о расторжении договора аренды и предлагала в указанной претензии ответчику расторгнуть договор аренды (л.д. 16). Указанная претензия ответчиком оставлена без рассмотрения.

Согласно карточке лицевого счета на 27.02.2018 у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 544 рубля 98 копеек, из которых 3015 рублей 68 копеек сумма основанного долга и 529 рублей 30 копеек сумма пени. (л.д. 18)

В судебном заседании из представленных представителем ответчика документов установлено, что ФИО3 08.06.2018 были внесены денежные средства в счет уплаты основного долга по договору аренды и пени. Оплата задолженности ответчиком была произведена после обращения администрации Омутинского муниципального района в суд с данным иском.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 было нарушено право арендодателя – администрации Омутинского муниципального района на получение в соответствии с условиями договора арендной платы, что и послужило основанием для обращения в суд. До рассмотрения судом спора по существу ФИО3 обязательства по внесению арендной платы были выполнены в полном объеме, то есть на день рассмотрения дела право администрации Омутинского муниципального района на получение арендной платы от ФИО3 перестало быть нарушенным.

Уменьшение либо увеличение исковых требований, как и отказ от иска это право истца, предусмотренное ст. 39 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований, поддержал иск только в части требований о расторжении договора аренды, от иска в части взыскания задолженности по арендной плате и пени не отказался.

Представленные копии платежных документов с достоверностью свидетельствуют об уплате арендной платы и пени за несвоевременное ее внесение ответчиком.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени, о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению частично.

Согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобождаются от уплаты государственной пошлины органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный 04.05.2011 между администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области и ФИО3 <данные изъяты> Г., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в доход муниципального образования – Омутинский муниципальный район Тюменской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменкий областной суд через Омутинский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Меркушева М.Н.