Решение № 2-1284/2025 2-84/2026 2-84/2026(2-1284/2025;)~М-1228/2025 М-1228/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-1284/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2026 г. г. Донской Тульской области

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Е.И.,

при помощнике судьи Томилиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2--84/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО1 с обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывает, что 03.08.1995 нотариусом г.Донского Тульской области ФИО4 удостоверен договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 земельного участка площадью 19,8 кв.м и гаража площадью по наружному обмеру 19,8 кв.м по адресу: <адрес>, зона общей застройки гаражей напротив школы №.

Стоимость недвижимости по договору составила 3000000 руб., в том числе 1000000 руб. земельный участок и 2000000 руб. за гараж.

Расчет между сторонами должен быть произведен полностью наличными после подписания договора в день его заключения по адресу покупателя.

После подписания договора по месту проживания ФИО1 стороны произвели полный расчет и продавец передал покупателю ключи от гаража и документы на имущество.

Договор подлежал государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Донского Тульской области в отношении земельного участка и в МП «Инвентаризатор» г.Донского в отношении гаража.

После приобретения земельного участка и гаража истец ФИО1 утратила связь с продавцом ФИО2 Для подачи заявления о регистрации перехода права собственности необходимо присутствие продавца недвижимости, однако по адресу, указанному в договоре, он не проживает. Отсутствие регистрации нарушает права истца, она лишена возможности распоряжаться приобретенным имуществом, поскольку в силу закона право собственности на нежилое здание возникает только после регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь изложенным, а также нормами действующего законодательства, просит суд:

- признать за ней право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м и гараж площадью 17,2 кв.м по адресу: Тульская область, г.Донской, <адрес>, общая зона застройки гаражей (напротив школы № в районе ж/д) на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Донского Тульской области ФИО4 03.08.1995, реестровый №, заключенного меду ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В адресованных суду письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и администрации муниципального образования г.Донской, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как следует из материалов дела, 03.08.1995 между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 11-153 с размещенным на нем объектом недвижимости в границах плана площадью 19,9 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации г.Донского Тульской области, ул.Заводская, общая зона застройки гаражей, гараж № (напротив школы № в районе ж/д), предоставленный для строительства гаража (пункт 1.1).

Отчуждаемый земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ VI-До-25 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Донской Тульской области. Объект недвижимости, расположенный на земельном участке, принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Донского Тульской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестр 4818, что подтверждается справкой м/п «Инвентаризатор» г.Донского Тульской области от 01.08.1995 за № (пункты 1.3, 1.4).

Цена проданного земельного участка 1000000 руб., расположенного на нем гаража – 2000000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью наличными после подписания договора по адресу: <...> (пункт 2.1).

Договор вступает в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Донской Тульской области в отношении земельного участка и в м/п «Инвентаризатор» г.Донского Тульской области в отношении гаража (пункт 5.1).

Во исполнение сделки сторонами, ФИО2 передал, а ФИО1 приняла земельный участок и расположенный на нем гараж. Обязательство по оплате приобретенного по договору купли-продажи земельного участка и гаража исполнено покупателем в полном объеме, что зафиксировано в пункте 2.1 договора. Продавцом переданы покупателю документы: технический паспорт на гараж, акт установления нормативной цены земельного участка.

Объекты недвижимости находится в фактическом пользовании истца с момента заключения сделки купли-продажи - с 03.08.1995.

В ходе судебного разбирательства лиц, претендующих на спорный земельный участок и расположенный на нем гараж, не установлено. На протяжении всего времени никто, в том числе, ФИО2, не предъявлял каких-либо прав на данное имущество.

В ином порядке для истца ФИО1 оформить право собственности не представляется возможным.

Договор купли-продажи является реальной сделкой, и для признания сделки купли-продажи состоявшейся, необходимо одновременное наличие условий, а именно: передача продавцом товара покупателю, принятие товара покупателем, а также оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из исследованных в судебном заседании материалов дела усматривается, что все существенные условия договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаража от 03.08.1995 соблюдены, а также в полном объеме исполнены обязательства: объекты недвижимости переданы во владение и пользование ФИО1 с момента заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества и по настоящее время истец владеет, пользуется данным имуществом как собственник.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаража.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, сделку купли-продажи следует признать заключенной, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанные объекты недвижимости и ее исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, и гараж площадью 17,2 кв.м по адресу: <адрес>, общая зона застройки гаражей (напротив школы № в районе ж/д) на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Донского Тульской области ФИО4 03.08.1995, реестровый №, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Данное решение является основанием для внесения изменений в соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2026.

Председательствующий Е.И.Фролова