Решение № 2-3657/2017 2-3657/2017~М-3229/2017 М-3229/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-3657/2017

№2-3657/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Мельник В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Карелспецавто» к ФИО1 о расторжении договора уступки прав требования (цессии),

установил:

Истец ООО «Карелспецавто» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора уступки прав требования (цессии). Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕВРОДОМ-СТРОЙ» (застройщик) и ООО «ЭКО СТРОЙ» (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым квартиры №, №, №, №, №, № по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежат передаче в натуре по акту приема-передачи дольщику для последующего оформления им в свою собственность, при условии исполнения дольщиком своих обязательств в соответствии с настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО СТРОЙ» и ООО «Карелспецавто» заключен договор № уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «ЭКО СТРОЙ» уступает, а ООО «Карелспецавто» принимает право (требование) о передаче в собственность квартир №, №, №, № в доме <адрес>, принадлежащее ООО «ЭКО СТРОЙ» на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЕВРОДОМ-СТРОЙ» и ООО «ЭКО СТРОЙ». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карелспецавто» и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Карелспецавто» уступает, а ФИО1 принимает право (требование) по передаче в собственность квартир №, № в доме <адрес>, принадлежащее ООО «Карелспецавто» на основании договора № уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступка права требования ООО «Карелспецавто» ФИО1 осуществляемая по настоящему договору является возмездной. В оплату за уступаемое право требования по настоящему договору ФИО1 обязуется выплатить ООО «Карелспецавто» денежную сумму в размере <данные изъяты>. любым не запрещенным законом способом, после регистрации настоящего договора (п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.). Договор уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что до настоящего времени ответчиком обязательства по уплате денежных средств в размере <данные изъяты> не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Карелспецавто» обращалось в адрес ФИО1 с требованием о расторжении договора. Указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на данное требование от ФИО1 не последовало. На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть договор № уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карелспецавто» и ФИО1, прекратить запись о государственной регистрации уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители истца ФИО2, действующий на основании доверенности, и ФИО3, являющийся директором ООО «Карелспецавто», в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, полагая их необоснованными.

Заслушав участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕВРОДОМ-СТРОЙ» (застройщик) и ООО «ЭКО СТРОЙ» (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым квартиры №, №, №, №, №, № по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежат передаче в натуре по акту приема-передачи дольщику для последующего оформления им в свою собственность, при условии исполнения дольщиком своих обязательств в соответствии с настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО СТРОЙ» и ООО «Карелспецавто» заключен договор № уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «ЭКО СТРОЙ» уступает, а ООО «Карелспецавто» принимает право (требование) о передаче в собственность квартир №, №, №, № в доме <адрес>, принадлежащее ООО «ЭКО СТРОЙ» на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ЕВРОДОМ-СТРОЙ» и ООО «ЭКО СТРОЙ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карелспецавто» и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Карелспецавто» уступает, а ФИО1 принимает право (требование) по передаче в собственность квартир №, № в доме <адрес>, принадлежащее ООО «Карелспецавто» на основании договора № уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступка права требования ООО «Карелспецавто» ФИО1 осуществляемая по настоящему договору является возмездной. В оплату за уступаемое право требования по настоящему договору ФИО1 обязуется выплатить ООО «Карелспецавто» денежную сумму в размере <данные изъяты> любым не запрещенным законом способом, после регистрации настоящего договора (п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Договор уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. (запись о государственной регистрации уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ).

Заявляя требования о расторжении договора об уступке права требования, истец ссылается на ст.450 ГК РФ, указав, что условия договора о полном расчете за передаваемое имущество ответчиком исполнено не было, денежные средства в полном объеме не получены.

ООО «Карелспецавто» обращалось в адрес ФИО1 с письменными требованиями об оплате денежных средств по договору и о расторжении договора. Указанные требования получены ответчиком, ответа на них от ФИО1 не последовало.

Договором уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном между сторонами, предусмотрена передача имущественных прав за определенную плату, а потому по сути своей договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве является договором купли-продажи имущественных прав, к которому применяются положения параграфа 1 главы 30 ГК РФ (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет оплаты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком уплачены не были. Доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, неисполнение ФИО1 взятых на себя обязательств по договору уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ в части выплаты истцу денежных средств в размере <данные изъяты>., является существенным нарушением договора, влекущим его расторжение.

Проанализировав положения действующего законодательства и представленные сторонами доказательства, принимая во внимание условия договора уступки права требования, а также фактические обстоятельства дела, исходя из принципа, закрепленного в ст.56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд, руководствуясь положениями ст. 450 ГК РФ, приходит к выводу о расторжении договора № уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карелспецавто» и ФИО1, поскольку ФИО1 было допущено существенное нарушение его условий в виде нарушения оплаты уступаемого права.

Согласно части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

В соответствии с ч.10 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).

Ч.3 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из материалов дела следует, что договор № уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карелспецавто» и ФИО1, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.

Учитывая установленные судом основания для расторжения вышеуказанного договора уступки прав требования, положения действующего законодательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении записи о государственной регистрации уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны ответчика суд полагает ошибочными и не свидетельствующими об обоснованности исковых требований.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор № уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карелспецавто» и ФИО1.

Прекратить запись о государственной регистрации уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Карелспецавто» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко