Решение № 2-463/2025 2-463/2025(2-5143/2024;)~М-4081/2024 2-5143/2024 М-4081/2024 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-463/2025

УИД 74RS0001-01-2024-005737-28

Дело № 2-463/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Казьминой Е.И.

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска Давыдовой А.Ю.,

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 17 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о выплате компенсации за изымаемое жилое помещение, встречному исковому заявлению Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) (т. 1 л.д. 5-8, л.д. 84, т. 2 л.д. 172) к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о взыскании денежных средств в размере 1 903 028 руб. в счет выкупной стоимости за 1/3 доли, принадлежащую ФИО1, в праве собственности на квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, денежных средств в размере 3 806 056 руб. в счет выкупной стоимости за 2/3 доли, принадлежащие ФИО2, в праве собственности на квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности истцов на жилое помещение – квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., по адресу: <адрес>, после выплаты выше указанной выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения (коммунальной квартиры) по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ спорный дом признан ветхо-аварийным и подлежащим сносу, мероприятия по расселению запланированы на 2025 год. ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оценку жилых помещений для выплаты денежной компенсации за изымаемую площадь, при расчете учитывали только полезную площадь комнат – 45,2 кв.м. Стоимость квартиры была оценена на 2 391 300 руб., стоимость квартиры оказалась заниженной, потому что ответчик не учел при обследовании 17,3 кв.м. площади квартиры. Спорная квартира находился в общей долевой собственности истцов – у ФИО1 в собственности 1/3 доли, у ФИО2 – 2/3 доли. Истцы обратились в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о перерасчете стоимости объекта недвижимости, в связи с изменением площади жилого помещения. Для определения рыночной стоимости квартиры истцы обратились за изготовлением заключения в ООО НУЭ «ЭСКОНС», согласно которой квартира была оценена в 6 496 978 руб. В связи с тем, что требования истцов о достаточной выплате за жилое помещение Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска не были удовлетворены, истцы обратились с исковым заявлением в Советский районный суд г. Челябинска.

Определением суда от 28 ноября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Челябинска (т. 1 л.д. 89).

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрация г. Челябинска обратились со встречным исковым заявлением (с учетом уточнений) (т. 1 л.д. 85-87, т. 2 л.д. 182-183) к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру №, площадью 62,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> возмещения за изымаемое жилое помещение соразмерно ее доле в праве собственности на жилое помещение денежных средств в размере 1 903 028,10 руб., установив выкупную стоимость жилого помещения в размере 5 709 084,30 руб., об изъятии для муниципальных нужд 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру №, площадью 62,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение соразмерно ее доле в праве собственности на жилое помещение в размере 3 806 056,20 руб., установив выкупную стоимость жилого помещения в размере 5 709 084,30 руб., о прекращении права собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения соразмерно ее доле в праве собственности на жилое помещение, о прекращении права собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения соразмерно ее доле в праве собственности на жилое помещение, о признании права собственности г. Челябинска на жилое помещение после выплаты собственникам возмещения соразмерно долям в праве собственности на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением после выплаты собственникам возмещения соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, о выселении ФИО1, ФИО2 из жилого помещения после выплаты собственникам возмещения соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение.

В обосновании встречного иска указано, что стоимость изымаемых помещений в доме, подлежащем сносу, была определена с привлечением экспертной организации ООО «Альфа Эксперт» на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 053 703,7 руб. (за доли ФИО3), на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ - 930 029,94 руб. (за доли ФИО4). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков по встречному иску Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска были направлены проекты соглашений об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, ФИО2 и ФИО4 от подписания соглашения отказались.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие (т. 2 л.д. 184).

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Выслушав истца, заключение старшего помощника прокурора, полагавшей первоначальный иск и встречный иск подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения, площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. ФИО1 являлась собственником жилого помещения, площадью 13,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На основании соглашения истцы объединили принадлежащие им жилые помещения, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли) и ФИО2 (2/3 доли) на жилое помещение, площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 9-12, 121-130).

На основании распоряжения Заместителя Главы города по городскому хозяйству № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 95).

ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение Администрации г.Челябинска № 4952 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в аварийном доме № № по <адрес> для муниципальных нужд» (т. 1 л.д. 98).

В соответствии с указанным распоряжением проводятся мероприятия по переселению из указанного дома в соответствии с Положением о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в адрес истцов было направлено требование о сносе дома собственными силами (т. 1 л.д. 103, 104).

В связи с мероприятиями по расселению аварийного дома истцам были направлены проекты соглашений об изъятии жилых помещений истцов, с выплатой выкупной стоимости (т. 1 л.д. 109-114).

Согласно отчетам № и №, подготовленным по заказу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска ООО «Альфа Эксперт», рыночная стоимость спорного жилого помещения (комнаты № 7 и остальных комнат) составила 930 029,94 руб. и 2 053 703,70 руб. (т. 1 л.д. 136-183, 184-232).

Согласно представленному истцами отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «НЭУ «ЭСКОНС», выкупная стоимость спорного жилого помещения определена в размере 6 496 978 руб. (т. 1 л.д. 37-72).

До настоящего времени соглашение об изъятии спорного жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не заключено.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность, либо его выкуп.

Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В данном случае многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, следовательно, ФИО1, ФИО2 имеют право на предоставление денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Поскольку положениям ст. ст. 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО9 ФИО7 подготовлено заключение эксперта № (т. 2 л.д. 34-168), назначенной судом по ходатайству ответчика (т. 2 л.д. 15-16), согласно которому размер возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 62,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежащее изъятию для муниципальных нужд, составляет 4 668 180 руб., в том числе: рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес> с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество - 220 485 руб., рыночная стоимость земельного участка в стоимости спорного объекта - 625 738 руб., убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 126 800 руб., убытки в связи с переездом - 26 380 руб., убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 47 000 руб., убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 8 000 руб.

Также экспертом установлено, что в материалах дела, представленных эксперту, имеется информация (договор № без возмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ) о дате первой приватизации в рассматриваемом многоквартирном доме. В представленном перед экспертом вопросе дата первой приватизации поименована как «ДД.ММ.ГГГГ». Тем не менее, экспертом замечено, что вне зависимости от даты первой приватизации в рассматриваемом многоквартирном жилом доме (1992/2001 гг), вывод о нуждаемости многоквартирного дома в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме, возможности снижения уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта, имеет идентичный характер, так как капитальный ремонт с момента строительства жилого дома не проводился ни разу. К периоду первой приватизации (1992/2001 гг) многоквартирный дом № по <адрес> нуждался в проведении капитального ремонта. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта жилого дома привело к снижению уровня надежности здания. Размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт жилого помещения с момента ввода дома в эксплуатацию по дату первоначальной приватизации составляет 1 040 904,30 руб.

Суд соглашается с выводами судебного эксперта, поскольку они соответствуют положениям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По мнению суда, проведенное по гражданскому делу экспертное исследование как доказательство по делу отвечает требованиям ст. ст. 79, 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку заключение носит ясный и последовательный характер, дано экспертом, имеющим значительный стаж экспертной работы, заключение содержит описание, анализ, результаты исследований; выводы по поставленным перед экспертом вопросам и их обоснование.

Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем суд в качестве доказательства стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение принимает во внимание указанное заключение эксперта, которое, в отличие от отчета ООО «НЭУ «ЭСКОНС», является более актуальным, соответствующим положениям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая положения ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что в выкупную стоимость за изымаемое аварийное жилье подлежат включению не только стоимость самого спорного объекта недвижимости, но и понесенные истцами убытки, а также компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, размер возмещении за изымаемое жилое помещение составляет 5 709 084,30 руб., исходя из следующего расчета: 4 460 000 руб. + 126 800 руб. + 26 380 руб. + 47 000 руб. + 8 000 руб. + 1 040 904,30 руб., которое подлежит взысканию в пользу ФИО1, ФИО2 соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение.

В связи со взысканием денежной компенсации за спорное жилое помещение в указанной сумме, жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд с прекращением права собственности ФИО1, ФИО2 и утрате ими права пользования квартирой, и признанием на него право собственности муниципального образования «город Челябинск».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ФИО1, ФИО2 подлежат признанию утратившими право пользованиям жилым помещением по адресу: <адрес>, а также выселению из данного жилого помещения после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 5 709 084,3 руб. соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО1 и расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение соразмерно ее доле в праве собственности на жилое помещение в размере 1 903 028 (один миллион девятьсот три тысячи двадцать восемь) руб. 10 коп., установив выкупную стоимость жилого помещения в размере 5 709 084 (пять миллионов семьсот девять тысяч восемьдесят четыре) руб. 30 коп.

Изъять для муниципальных нужд 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2 и расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение соразмерно ее доле в праве собственности на жилое помещение в размере 3 806 056 (три миллиона восемьсот шесть тысяч пятьдесят шесть) руб. 20 коп., установив выкупную стоимость жилого помещения в размере 5 709 084 (пять миллионов семьсот девять тысяч восемьдесят четыре) руб. 30 коп.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: <адрес>, пол: <данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 903 028 (один миллион девятьсот три тысячи двадцать восемь) руб. 10 коп.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: <адрес>, пол: <данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 806 056 (три миллиона восемьсот шесть тысяч пятьдесят шесть) руб. 20 коп.

Признать право собственности муниципального образования «город Челябинск» на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, после выплаты собственникам возмещения соразмерно долям в праве собственности на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, после выплаты собственникам возмещения соразмерно долям в праве собственности на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, после выплаты собственникам возмещения соразмерно долям в праве собственности на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.