Решение № 2-836/2019 2-836/2019/2019 2-836/2019~М-657/2019 М-657/2019 от 7 июня 2019 г. по делу № 2-836/2019

УИД 63RS0042-01-2019-000975-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 07 июня 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.

при секретаре Подгорновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-836/2019/19 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка, в котором просили установить местоположение границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, мерою 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий по 1/2 доле ФИО1 и ФИО2, с сохранением пощади земельного участка в следующих координатах:

№ углов

поворота границ

Х
Y

1
381073.27

1370779.76

2
381073.30

1370789.39

3
381075.14

1370819.46

4
381060.61

1370820.39

5
381059.73

1370814.20

6
381059.00

1370807.24

7
381059.49

1370807.19

8
381057.36

1370781.14

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный кадастр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, мерою 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований в иске указано, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 53,10 кв.м., жилой площадью 33,60 кв.м., и земельный участок, площадью 600,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок под указанным жилым домом был предоставлен прадедушке истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство на праве личной собственности от 22.05.1961 г. № 78, вследствие чего указанный жилой дом по вышеуказанному адресу был зарегистрирован на праве личной собственности 27.03.1963 г., инвентарное дело БТИ № 4891. В настоящее время истцами ФИО1 и ФИО2 была заказаны кадастровые работы вследствие проведения которых была произведена съемка земельного участка с составлением межевого плана, подтверждающих местоположение земельного участка под вышеуказанным жилым домом и прилегающей территории, мерою 600,00 кв.м. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что при проведении ранее кадастровых работ ООО «Гармония», последними было неправильно определено местоположение вышеуказанного земельного участка, мерою 600,00 кв.м., а именно: не учтен вышеуказанный жилой дом, расположенный на отведенном месте под строительство указанного жилого дома согласно договора удостоверенного 26.05.1961 г. по реестру № 1775 нотариусом Куйбышевской нотариальной конторы ФИО4 Таким образом ООО «Гармония» неправильно произвела регистрацию вышеуказанного земельного участка, то есть на пустом месте - без координат жилого дома, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Государственный кадастровый учет (учет изменений) осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Вышеуказанный жилой дом существует на земельном участке более 50 лет, что подтверждается планом БТИ от 23.03.1963 г., а также договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство на праве личной собственности от 22.05.1961 г. № 78. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отказано в исправлении реестровой ошибки, вследствие чего истцы в судебном порядке обратились с вышеуказанными исковыми требованиями.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Министерство строительства Самарской области, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара и Администрации Куйбышевского внутригородского в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Министерства строительства Самарской области, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», АО «РЖД», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением, а также образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременений соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации, за исключением предусмотренных законом случаев. Государственный кадастровый учет (учет изменений) осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ч. 4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 12 ГПК РФ, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцам ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, принадлежит жилой дом, общей площадью 53,10 кв.м., жилой площадью 33,60 кв.м., и земельный участок, площадью 600,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости - земельном участке имеют статус «актуальные», что подтверждается Выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.

Материалами дела и инвентарным делом ФИН: 002:00013070 подтверждается, что земельный участок под жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО19 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство на праве личной собственности от 22.05.1961 г. № 78, вследствие чего указанный жилой дом был закончен возведением и признан возможным под заселение на основании Акта от 18.10.1962 г. № 418, что подтверждается справкой районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышев от 11.02.1963 г. № 418.

Вышеуказанный жилой дом зарегистрирован на праве личной собственности 27.03.1963 г., инвентарное дело БТИ № 4891.

ФИО1 и ФИО2 была заказаны кадастровые работы вследствие проведения которых была произведена съемка указанного земельного участка с составлением межевого плана, подтверждающих местоположение земельного участка под вышеуказанным жилым домом и прилегающей территории, мерою 600,00 кв.м.

Судом установлено, что в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что при проведении ранее кадастровых работ ООО «Гармония», последними было неправильно определено местоположение вышеуказанного земельного участка, площадью 600,00 кв.м., а именно: не учтен вышеуказанный жилой дом, расположенный на отведенном месте под строительство указанного жилого дома согласно договора удостоверенного 26.05.1961 г. по реестру № 1775 нотариусом Куйбышевской нотариальной конторы ФИО4

Таким образом ООО «Гармония» неправильно произвела регистрацию вышеуказанного земельного участка, то есть на пустом месте - без координат жилого дома, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6, согласно которого, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади здания, расположенного на земельном участке кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, было выявлено, что жилой дом не попадает в границы земельного участка. В ходе проведенной проверки при повторном определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что фактическое местоположение указанного земельного участка по вычисленным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости в части местоположения границы земельного участка. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания из-за ошибки в расчетах при камеральной обработке. Отображение на ДКК неверное местоположение поворотных точек границ указанного выше земельного участка препятствуют кадастровому учету изменений в отношении существующих других смежных с ним земельных участков, а также препятствует уточнению местоположения границ жилого дома. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером №, были определены некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечения и щелей со смежными земельными участками. Споров о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. При межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410010:532, его границы уточнили с задней части не беря во внимание то, что жилой дом остается на землях, собственность на которые неразграничена. Таким образом допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, подлежат уточнению. Земельный участок предоставлялся для индивидуального строительства жилого дома, который был построен на предоставленном земельном участке в соответствии со всеми предусмотренными нормами. После уточнения границ земельного участка было установлено, что построенный более 50 лет назад жилой дом не попадает в границы уточненного земельного участка. Таким образом установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410010:532, имеется реестровая ошибка.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отказано в исправлении реестровой ошибки, что подтверждается Уведомлением об отказе в исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 22.01.2019 г. № 63-0-1-116/3301/2019-504.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что фактическая площадь земельного участка равная 600,00 кв.м., получена на основании выполненных геодезических измерений земельного участка с учетом фактического землепользования, существующего на местности пятнадцать и более лет и закрепленного долговременным ограждением. Местоположение учитываемого земельного участка не противоречит требованиям земельного законодательства и местоположению границ смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

На местности границы вышеуказанного спорного земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые однозначно позволяют определить местоположение границ. Границы уточняемого земельного участка сформированы, в том числе и с границами смежных земельных участков.

Съемка уточняемого земельного участка проводилась по границе существующего забора. Споров по границам не имеется. Границы смежных землепользовании и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка.

Точность определения площади соответствует Приказу Министерства Экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

По результатам межевания площадь уточняемого земельного участка составила 600,00 кв.м., что соответствует площади земельного участка указанной в правоустанавливающем документе.

Разрешенное использование уточняемого земельного участка соответствует установленному законодательством - под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 08.05.2019 г. № 9164, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ спорного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Из выписки ИСОГД г.о. Самара следует, земельный участок входит в границы населенного пункта г. Самара и расположен вне границ красных линий. Часть земельного участка расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и часть земельного участка находится в полосе отвода железной дороги. Вместе с тем, нахождение части земельного участка в полосе отвода железной дороги не подтверждается АО «РЖД».

Спора по границам земельного участка не выявлено.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истцов никем не оспорено, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, спор по границе участка с соседними землепользователями отсутствует, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцами исковых требований и их удовлетворении.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий по 1/2 доле ФИО1 и ФИО2, с сохранением пощади земельного участка в следующих координатах:

№ углов

поворота границ

Х
Y

1
381073.27

1370779.76

2
381073.30

1370789.39

3
381075.14

1370819.46

4
381060.61

1370820.39

5
381059.73

1370814.20

6
381059.00

1370807.24

7
381059.49

1370807.19

8
381057.36

1370781.14

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный кадастр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0410010:532, площадью 600, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Р.Р. Гараева