Решение № 2-1705/2017 2-1705/2017~М-1767/2017 М-1767/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-1705/2017

Дело № 2-1705/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.Н. Фроловой,

при секретаре Е.Л. Печерской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Агентство недвижимости «Империя» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ООО Агентство недвижимости «Империя» суммы неосновательного обогащения в размере 135960 рублей, процентов за пользование денежными средствами со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 12621 рубль 41 копейка и компенсации морального вреда в размере 15000 рублей.

В исковом заявлении указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года для покупки недвижимости в Казани обратился в риэлтерское агентство ООО Агентство недвижимости «Империя», ДД.ММ.ГГГГ года сотрудники агентства предложили квартиру по адресу: <адрес> стоимостью 2810000 рублей, услуги агентства 30000 рублей входят в стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года истцом заключен договор оказания риэлтерских услуг при покупке объекта недвижимости, стоимость услуг составила 30000 рублей, о чем выдана квитанция. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «Альянс-Агро» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № от 30.09.2016 года, при этом сотрудник агентства пояснила, что <данные изъяты> рублей необходимо перечислить через банк, а <данные изъяты> рублей отдать наличными в офисе агентства, истец все исполнил, передав наличные деньги директору агентства ФИО2 Договор купли-продажи квартиры заключен не был, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ года истцом направлено заявление о возврате уплаченных денежных средств в адрес ООО «Альянс-Агро», ДД.ММ.ГГГГ денежные средства <данные изъяты> рублей были возвращены. С требованием о возврате уплаченных наличных денежных средств в размере 135960 рублей истец обратился к ответчику, однако получил отказ, мотивированный тем, что никакие денежные средства не передавалась. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ответчик пользовался денежными средствами истца, в связи с чем просит взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 12621 рубль 41 копейка. Действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 15000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ООО Агентство недвижимости «Империя» ранее заявленные 148581 руб. 41 коп. и 30000 рублей по оплате риэлтерских услуг, так как фактически услуга не была оказана.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что наличные денежные средства в размере 135960 рублей им были переданы в офисе ответчика директору агентства ФИО2 лично в присутствии сотрудницы агентства ФИО 2.и <данные изъяты> ФИО 1 от выдачи квитанции ФИО2 отказалась, сказав, что они всегда могут подтвердить оплату содержанием других договоров, он ей поверил, на руках остался только произведенный ФИО 2 расчет.

Представитель ответчика- ООО Агентство недвижимости «Империя» ФИО2, являясь одновременно третьим лицом на стороне ответчика как физическое лицо, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на иск, в котором указала, что иск не признает в полном объеме, сумма в размере 135960 рублей в кассу ООО Агентство недвижимости «Империя» не вносилась. Разница в цене покупаемой истцом квартиры в договоре на оказание риэлтерских услуг и в предварительном договоре объясняется скидкой, представленной ООО «Альянс-Агро». К показаниям свидетеля ФИО3, просит отнестись критически, так как он является родственником истца и заинтересованном лицом

Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО «Альянс-Агро» в суд не явился, извещение произведено почтовым отправлением, отзыв на иск не поступил.

Заслушав истца, допросив свидетелей ФИО4 и ФИО3, исследовав письменные материалы дела, а также оригинал материала проверки № от ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению лишь в части.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно статье 161 Гражданского кодекса РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно статье 162 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено из представленных истцом документов и объяснений истца, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 с одной стороны и ООО Агентство недвижимости «Империя» с другой стороны был заключен договор оказания риэлтерских услуг при покупке объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2810000 рублей с учетом риэлтерских услуг.

В соответствии с пунктом 3 данного договора стоимость риэлтерских услуг в размере 30000 рублей была оплачена истцом в день подписания договора, о чем истцу выдана квитанция ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункту 2.2.5 того же договора, заказчик подтверждает, что исполнитель оказал ему перечень услуг согласно пунктам 1.2.1-1.2.8 договора, стоимость которых составляет 80% от внесенной на дату подписания суммы, о чем составляется акт сдачи-приема услуг.

Согласно пункту 2.7 того же договора, в случае отказа заказчика от приобретения выбранного объекта исполнитель удерживает за оказанные услуги 80% суммы, 20% возвращается заказчику.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «Альянс-Агро» при посредничестве ответчика был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № стоимость квартиры 2644040 рублей, со сроком заключения основного договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года истец отказался от заключения основного договора купли-продажи и направил продавцу квартиры ООО «Альянс-Агро» заявление о возврате уплаченных по договору денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ года возврат 2644040 рублей был произведен платежным поручением №.

Таким образом, истец как заказчик отказался от приобретения выбранного объекта недвижимости, что в силу № договора об оказании риэлтерских услуг является основанием для возврата ему 20% внесенной по договору суммы, что составляет 6000 рублей, так как в силу п. № того же договора акт сдачи-приемки оказанных услуг является подтверждением заказчика, что исполнитель оказал ему перечень услуг согласно пунктам №-№ договора, стоимость которых составляет 80% от внесенной на дату подписания суммы (то есть 24000 рублей).

Ввиду отказа ответчика от добровольного исполнения договора о возврате части вознаграждения, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма 6000 рублей и проценты за пользование денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 249 рублей 94 копейки.

Причиненный истцу нарушением его прав потребителя риэлтерских услуг моральный вред суд оценивает в 1000 рублей, доказательства причинения морального вреда в большем размере истец суду не представил.

С ответчика подлежит также взысканию в пользу истца предусмотренный статьей 13 ФЗ «О защите прав потребителей в Российской Федерации» штраф, размер которого составляет 3624 рубля 92 копейки, так как ответчик добровольно указанные выше суммы истцу не возвратил, не сделал этого и после получения направленного судом дополнительного иска.

Основания для удовлетворения остальной части иска ФИО1 отсутствуют.

Заявляя о передаче наличных денег в сумме 135960 рублей лично ФИО2, истец требует их взыскания с ответчика как с юридического лица, при этом подтверждения получения денег ФИО2 не как физическим лицом, а как представителем юридического лица не имеется, в кассу агентства они не поступали.

Представитель ответчика ФИО2 как в ходе проведенной проверки по сообщению о преступлении, так и в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу отрицает факт получения от истца наличных денег в сумме 135960 рублей.

В силу закона соглашение о дополнительной оплате 135960 рублей ответчику как юридическому лицу должно было быть совершено в письменной форме. В данном случае письменная форма договора не была соблюдена, что лишает истца права ссылаться для подтверждения сделки на свидетельские показания. По этой причине показания свидетелей, являющихся родственниками истца, не могут быть признаны допустимыми и достаточными доказательствами передачи истцом наличных денег риэлтерскому агентству по договору об оказании услуг.

Представленный истцом письменный расчет ФИО5 между ценой квартиры и ее балансовой стоимостью с выведенной в нем разницей 135960 рублей является рабочим документом и не может служить подтверждением передачи истцом суммы этой разницы ответчику ООО Агентство недвижимости «Империя».

Ввиду отсутствия достаточных доказательств в подтверждение заявленного требования о взыскании неосновательного обогащения основания для его удовлетворения отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать ООО Агентство недвижимости «Империя» в пользу ФИО1 возврат агентского вознаграждения по договору об оказании риэлтерских услуг в размере 6000 рублей, проценты за пользование денежными средствами по состоянию на 26.10.2017 года в размере 249 рублей 94 копеек, компенсацию морального вреда 1000 рублей и предусмотренный статьей 13 Закона о защите прав потребителей штраф в размере 3624 рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать ООО Агентство недвижимости «Империя» государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 700 рублей.

Копию решения направить не явившимся лицам

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья: подпись Фролова И.Н.

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>