Решение № 2-727/2017 2-727/2017~М-767/2017 М-767/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-727/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Администрацией г. Баймак и Баймакского района РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью г.Баймак и Баймакского района РБ ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № №, на основании распоряжения администрации Баймакского района и города Баймака Республики Башкортостан «О предоставлении в аренду земельного участка» № 1063 от 30.08.2004г. Указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Истец указывает, что договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ года он получил разрешение на строительство жилого дома № №, на основании которого на указанном земельном участке был возведен объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м. Разрешение на строительство было оформлено позже действия договора аренды земельного участка, в связи с тем, что прежде для оформления дома в собственность, оно не запрашивалось органами регистрации права.

Срок действия указанного разрешения на строительство - до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом был оформлен в органах БТИ, получен технический паспорт, который свидетельствует о завершении строительства.

Истец указывает, что в связи с отъездом на постоянное место работы в другой регион, у него не было возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по РБ.

В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился за регистрацией права на жилой дом, но ему было направлено уведомление о приостановки государственной регистрации в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации, и было предоставлено время до ДД.ММ.ГГГГ устранить данные несоответствия в документах. Во вне судебном порядке устранить несоответствия невозможно по причине того, что срок договора аренды на земельный участок истек, и поэтому право собственности на объекты, расположенные на указанном земельном участке, регистрации не подлежат. При обращении в КУС с заявлением о продлении договора аренды, ему было отказано в принятии документов в связи с тем, что им пропущен срок для продления договора аренды.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что согласно ст.39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку, в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с несогласованностью г действий соответствующих органов, приведших к нарушению прав собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, ст. 11 и ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем признания или установления гражданских прав по решению суда.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

На судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

На судебное заседание представитель ответчика не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Представители КУС МЗИО по Баймакскому району и г. Баймак, КУС МЗИО по Баймакскому району и г. Баймак, ГУП БТИ по РБ в суд не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности содержит глава V.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.

Истец пропустил срок продления договора аренды.

В пункте 4.3.3 договора аренды стороны установили, что арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Указанное условие договора аренды корреспондирует с нормой части 1 статьи 621 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, и пунктом 4.3.3 договора, и частью 1 статьи 621 ГК РФ установлена возможность заключения нового договора аренды (в преимущественном порядке с арендатором), а не изменение условий договора аренды в части продления его срока.

При этом, установление преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок с предыдущим арендатором не означает автоматическую обязанность арендодателя его заключить при соответствующем желании арендатора.

Следовательно, договор аренды заключается в порядке, установленном законом, но с правом предыдущего арендатора на заключение такого договора в преимущественном порядке перед другими претендентами.

Разъяснения в отношении преимущественного права арендатора земельного участка на заключение договора аренды на новый срок даны в пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор аренды земельного участка № №, сроком на три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ г. Указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Постановлением главы администрации МР Баймакский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ истцу выдано разрешение № № на строительство индивидуального жилого дома, на основании которого на указанном земельном участке был возведен объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На указанный объект правопритязания других лиц отсутствует, чьи либо права не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту № № от ДД.ММ.ГГГГ г. объект строительства имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Данный жилой дом построен истцом на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что у истца имелись разрешительные документы на строительство жилого дома.

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика <адрес> и продления договора аренды с ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сроком на <данные изъяты> года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.