Решение № 2-1327/2025 2-96/2026 2-96/2026(2-1327/2025;)~М-1209/2025 М-1209/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-1327/2025

Дело № 2-96/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 06 февраля 2026 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при ведении протокола помощником судьи Литвиненко Е.С.

с участием

помощника прокурора города Мегиона Мирошниченко Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1, ФИО4, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что <адрес>, общей площадью 22 кв.м, расположенная в <адрес>, в городе Мегион, является собственностью муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сотрудниками управления жилищной политики администрации города выявлено проживание в спорном жилом помещении ФИО1, ФИО4 без каких-либо правоустанавливающих документов. Согласно поквартирной карточке ООО «ЖЭК» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в городе Мегион зарегистрирована ФИО3 Договор социального найма с гражданкой не заключался, по вопросу заключения договора социального найма ответчик не обращалась. Требование об освобождении спорного жилого помещения №, направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО4, уведомление о необходимости предоставления документов №, направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3, в добровольном порядке ответчиками оставлено без удовлетворения. На основании вышеизложенного, основания для проживания в указанном жилом помещении у ФИО1, ФИО4 отсутствуют. ФИО1, ФИО4, ФИО3 до настоящего времени не обратились в управление жилищной политики и фактически ФИО1, ФИО4 продолжают проживать в спорном жилом помещении, жилое помещение не освобождено, ФИО3 имеет регистрацию по месту жительства по спорному адресу. Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в городе Мегион, является собственностью администрации <адрес>, а проживание ответчиков в спорном жилом помещении является незаконным, то данное обстоятельство создает препятствие для собственника данного муниципального жилого помещения распоряжаться им по своему усмотрению. Просит выселить ФИО1, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в городе Мегион, <адрес> – Югры без предоставления другого жилого помещения, признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, в городе Мегион, <адрес> – Югры.

В качестве третьего лица по делу привлечено Управление Росреестра по ХМАО – Югре.

Представитель истца, администрации города Мегиона ФИО8 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО1, ФИО4, представитель третьего лица, Управления Росреестра по ХМАО – Югре, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу её регистрации по месту жительства.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9, назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по ХМАО – Югре ФИО10 до начала судебного заседания представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, зарегистрировано право собственности муниципального образования <адрес> на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №. Запись о вещном праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации поступило заявление представителя администрации <адрес> по доверенности ФИО11 по инициативе заинтересованного лица о внесении дополнительных сведений в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу. В качестве правоустанавливающего документа представлено постановление администрации <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ЕГРН о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в отношении здания с кадастровым номером № и сведения в отношении всех жилых помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в том числе жилого помещения с кадастровым номером № внесена запись в графу «дополнительные сведения»: о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании постановления администрации <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №. При рассмотрении дела просит учесть, что Управление Росреестра, являясь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не выступает участником материальных отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением спорным имуществом, не претендует на данное имущество и не создает препятствий для его пользования, рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя Управления Росреестра, не выносить обязывающих решений в отношении Управления Росреестра, решение по заявленным требованиям принять на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО3 – ФИО9, заключение прокурора ФИО7, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в том числе Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что собственником спорного жилого помещения – <адрес>, в <адрес>, в городе Мегионе, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, является администрация города Мегиона, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 29.09.2025.

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно материалам дела, постановлением администрации города Мегиона от 10.01.2017 № 42, многоквартирный <адрес>, в городе Мегионе, среди прочих, указанных в данном постановлении, признан аварийным и подлежащим сносу.

15.10.2025 администрацией города Мегиона ответчикам ФИО1 и ФИО4, по адресу спорного жилого помещения направлено требование о выселении, с указанием на то, что данная квартира относится к муниципальному жилищному фонду, администрацией города Мегиона решение о предоставлении указанным ответчикам этого жилого помещения не принималось, судебного акта о законности проживания ответчиков в нем не поступало, законные основания для проживания ФИО1 и ФИО4 в спорном жилом помещении отсутствуют.

В адрес ответчика ФИО3 по адресу спорного жилого помещения администрацией города Мегиона 16.10.2025 направлено уведомление о необходимости предоставления документов, в котором кроме прочего указано, что ФИО3 занимает спорное жилое помещение, решение о предоставлении ФИО3 этого жилого помещения администрацией города Мегиона не принималось, по вопросу заключения договора социального найма ФИО3 не обращалась, числится зарегистрированной по месту жительства с 07.04.1987 по настоящее время.

Согласно представленным истцом в материалы дела актам о фактическом проживании от 18.02.2025, 31.03.2025, 21.05.2025 и 11.07.2025 следует, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> проживают ответчики ФИО1 и ФИО4

Из материалов дела, ответа на запрос суда ОМВД по городу Мегиону от 01.11.2025, представленной истцом поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована ответчик ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ, документирована паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В представленных на запрос суда сведениях Отдела ЗАГС администрации города Мегиона в отношении ответчика ФИО3 имеются лишь сведения о заключении ею (добрачная фамилия ФИО17) брака с ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что наследственное дело к имуществу ФИО15 (ФИО18) Н.И. ни у одного нотариуса Российской Федерации не значится.

Согласно ответу на запрос суда ОМВД по городу Мегиону от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 регистрации по месту жительства, либо по месту пребывания не имеет, ранее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Алакуль, <адрес>.

Ответчик ФИО4 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с 12.04.1996 по настоящее время.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, представленным на запрос суда в соответствующих Уведомлениях, отсутствуют сведения о наличии у ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО3 каких-либо объектов недвижимости.

Согласно ответу от 04.06.2025 БУ ХМАО – Югры «Центр имущественных отношений» в адрес администрации города Мегиона, в реестровых книгах записи о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

В судебном заседании также установлено, что распоряжением главы администрации города Мегиона от 26.12.1995 № 1442 утвержден Перечень объектов муниципальной собственности <адрес> согласно приложению – в том числе (п. 118 приложения) жилой <адрес>, в городе Мегионе (бывший балансодержатель Нижневартовский речпорт «Обь-Иртышского речного пароходства»).

Распоряжением главы муниципального образования город Мегион от 07.02.2005 № 115 департаменту муниципальной собственности предписано снять с баланса по состоянию на 01.01.2005 жилые дома, согласно приложению 1 к распоряжению, в том числе жилой <адрес>, в городе Мегионе.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст. 671, 680, 685 Гражданского кодекса Российской Федерации все договоры по пользованию жилым помещением должны быть оформлены с собственником жилого помещения либо его представителем.

Ответчики ФИО1, ФИО4, согласно доводам истца и представленным доказательства, в спорном жилом помещении не зарегистрированы, однако проживают в нем. При этом, никакого соглашения с собственником квартиры - администрацией <адрес>, о пользовании спорным жилым помещением, ответчики ФИО1 и ФИО4 не заключали, однако спорное жилое помещение не освобождают. В этой связи исковые требования администрации <адрес> к ответчикам ФИО1 и ФИО4 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 21 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено правило, по которому гражданин обязан пользоваться своим правом, однако в случае и порядке, установленном законом, возможно ограничение или лишение этого права.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Аналогичная правовая позиция закреплена в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Представленные истцом в материалы дела доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что выезд ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения носит добровольный, а не вынужденный, постоянный, а не временный характер, препятствия в пользовании указанным жилым помещением отсутствовали, что свидетельствует об отказе ответчика ФИО3 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что попыток к вселению в спорную квартиру ФИО3 не предпринимала, обязанности нанимателя по содержанию и ремонту жилого помещения, по оплате коммунальных услуг не несет - указанные обстоятельства являются основанием для признания ответчика ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования администрации <адрес> к ФИО3 суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, администрация города Мегиона, как собственник спорного жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, однако данное право администрации города Мегиона в настоящее время ограничено в связи с проживанием в данном жилом помещении ответчиков ФИО1 и ФИО4, а также в связи с регистрацией в нем ответчика ФИО3

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных администрацией города Мегиона требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск администрации города Мегиона (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО3 (паспорт №), третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ИНН <***>) о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 20.02.2026.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев