Решение № 2-2054/2018 2-2054/2018~М-1801/2018 М-1801/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-2054/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» октября 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2054/2018 по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Им самовольно без получения соответствующих разрешений была выполнена перепланировка данной квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 103,1 кв.м., жилая площадь составила 54,8 кв.м., а подсобная площадь данной квартиры составила 48,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ он обращался в Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако Управлением по архитектуре и градостроительству <адрес> ему был выдан отказ в согласовании перепланировки и переустройства данной квартиры, а также ему было отказано в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что им не предъявлено решения о согласовании перепланировки и переустройства данной квартиры.

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом путем направления смс-оповещения. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55) ФИО2 ФИО8. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представлено, ходатайство об отложении судебного заседания либо ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие суду также не представлено. Суд, полагает возможным, рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав правовую позицию представителя истца, изучив материалы гражданского дела № 2-2054/2018, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9) ФИО1 ФИО9 является собственником квартиры общей площадью 99,90 кв.м., в том числе жилой 61,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за К-вым ФИО10 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) (л.д. 10-12).

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №

К-вым ФИО11 самовольно, без получения соответствующих разрешений была выполнена перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате чего изменилась общая площадь данной квартиры с 99,90 кв.м. на 103,1 кв.м., при этом, жилая площадь квартиры была уменьшена с 61,60 кв.м. до 54,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

В судебном заседании установлено, что К-вым ФИО12 предпринимались меры по легализации произведенной перепланировки, в связи с чем он обращался в Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> с заявление о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако Управлением по архитектуре и градостроительству <адрес> ФИО1 ФИО13 было отказано в выдаче акта приёмочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и (или) переустройства данного жилого помещения, поскольку перепланировка и (или) переустройство квартиры была проведена при отсутствии решения о согласовании перепланировки и переустройства данного помещения, в связи с чем данная перепланировка и переустройство выполнены самовольно, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно техническому заключению № П-2/18 (л.д. 17-33), выполненному ООО «Персональная архитектурная мастерская», - по результатам визуального обследования <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом доме по <адрес>, выполненная перепланировка не отразилась на состоянии несущих конструкций квартиры и здания в целом, а также соответствует требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил.

Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию данной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из экспертного заключения по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес>, условия проживания в <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая, что сохранение <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО14 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой 54,8 кв.м., с кадастровым номером: № в перепланированном и переустроенном состоянии

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.10.2018 года.

Судья М.Г. Каменская