Решение № 2-1/2018 2-1/2018(2-191/2017;)~М-191/2017 2-191/2017 М-191/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1/2018

Дело №2-1-2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2018 г. п.Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

при секретаре судебного заседания Белоусовой Е.Н.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО9 к ФИО10 об установлении границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о координатах контура земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО10 об установлении площади земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, равной 3099 кв.м., и определив границы его в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО11 13.09.2017 г.

Впоследствии данные исковые требования ФИО9 уточнил и просил обязать ФИО10 исправить реестровую ошибку в отношении места положения границ земельного участка, принадлежащего ФИО10 на праве собственности, кадастровый № путем обращения в течение месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу к кадастровому инженеру для подготовки и составления межевого плана своего земельного участка с установлением новой границы своего земельного участка.

Данные исковые требования ФИО9 были уточнены, ФИО9 просил суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о координатах контура №36 земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО10

Свои исковые требования истец обосновал следующим образом:

9.12.1992 г. ФИО9 выдано было свидетельство о праве собственности на землю на основании решения Пречистенской сельской администрации от 20.10.1992 г. №49, которым предоставлено в собственность 0,61 га, в т.ч. пашни 0,23 га, сенокосов 0,36 га, прочих угодий 0,02 га, для ведения приусадебного хозяйства. 28.12.1992 г. отец подарил ему жилой дом с постройками, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м., находящийся в д.<адрес> Он с 1992 г. до настоящего времени пользовался земельным участком, расположенным при доме, косил, его, границы земельного участка были обозначены на местности. 13.09.2017 г. по его заявлению кадастровым инженером ФИО11 было подготовлен межевой план на данный земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера по фотоплану местности было подтверждено фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более. В результате кадастровых работ площадь земельного участка уточнена и составила 3099 кв.м., вместо 6100 кв.м., указанных в документах. Общая площадь уточненного земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки, Генеральному Плану Пречистенского сельского поселения Ярославской области. В ходе выполнения работ также было выяснено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы участка с кадастровым номером №. ФИО10 в добровольном порядке отказалась от изменения координат своего земельного участка.

В судебном заседании ФИО9 и его представитель ФИО12 свои уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что земельный участок, который указан в заявлении располагается напротив жилого дома, ориентиры границ земельного участка на местности есть, сзади дома сразу располагается лесной массив, в сторону деревни участок никогда не выдвигался, весь участок расположен к краю деревни и перед домом. Перед домом он фактически доходит до участка ФИО1 Ответчик ФИО10 никогда своим участком не пользовалась, на местности границы ее земельного участка никак не обозначались, ее участок образовался путем выкупа земельных паев бывших колхозников, у нее земля сельскохозяйственного назначения, она никакого сельскохозяйственного производства не ведет. Ранее у нее уже был спор с ФИО1, но они договорились миром, и спорные территории, которые ошибочно были отнесены к землям ФИО10, были возвращены первоначальному правообладателю. ФИО9 не знал о нарушении своих прав ФИО10 пока не обратился в Управление Росреестра, чтобы установить границы своего участка. Ранее ФИО9 был выделен участок большей площади, но сейчас он просит установить границы в меньшем размере, только тем участком, которым он пользуется. Со слов кадастрового инженера им известно, что была допущена ошибка ярославским институтом, который проводил предварительное межевание, в результате была допущена ошибка при межевании земельного участка ФИО10 Данную ошибку надо исправить, но ФИО10 не идет на контакт, право истца в настоящее время нарушается, т.к. он не может зарегистрировать установленные границы своего земельного участка.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, была уведомлена должным образом о дате и месте рассмотрения дела, возражений не представила. Суд считает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Пречистенского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие, возражений по иску не высказал.

Представители третьего лица администрации Первомайского муниципального района в судебном заседании ФИО14, ФИО15 исковые требования поддержали и пояснили, что границы населенного пункта д<адрес> не изменились. В 2015 г. провели описание границ, т.е. закоординировали границы согласно данным, нанесенным на публичной кадастровой карте. А там обозначен квартал, а не деревня. Эти границы до настоящего времени не внесены в учеты, т.к. существуют какие-то наложения с участком ФИО10, ее участок ставили на учет после ноября 2010 г. Согласно аэросъемки 1998 г. обозначена граница д<адрес>, это зафиксировано, и если нанести на эту же карту участок ФИО10, то обнаружится, что в границы земельного участка ФИО10 попала дорога сельского поселения, которая идет в деревню, земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО9. Земельные доли оформлялись ФИО16, а потом были подарены ФИО10

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности ФИО17 исковые требования поддержала и пояснила, что границы населенного пункта указаны в представленных документах не так, как имеются в данных Росреестра. Считает, что имеет место реестровая ошибка, первоначальный документ /межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО11 25.11.2010 г. по 36 контуру/ при подготовке технического плана в ЕГРН имел неточность. Данная ошибка подлежит исправлению, т.к. имеет место нарушение прав других землепользователей.

Представитель третьего лица кадастрового инженера ФИО11 – ФИО18 исковые требования поддержала и пояснила, что в 2011 г. они проводили кадастровые работы в отношении земельного участка сельхозназначения по заявлению ФИО19, работы выполнялись картометрическим методом, т.е. брали реестровую карту в Росреестре и кадастровый паспорт земельного участка. Согласно картометрическому материалу та часть земельного участка, с которым сейчас идет накладка с участком ФИО9, относилась к землям сельскохозяйственного назначения и на кадастровом паспорте она была указана как долевая земля, т.е. на тот момент они не выходили на место, а работали на основании картоматериалов, что делается всегда в отношении земель сельхозназначения. На сегодняшний день границы деревни <адрес> изменились. На публичной кадастровой карте, которая находится в открытом доступе, граница указана четко. Уже имелся спор по границе земельного участка ФИО13, там тоже имело место наложение границ. Они договорились мирно, ФИО10 изменила свои границы. При выезде на место они выяснили, что по картам там земля сельскохозяйственного назначения, а по факту – земли населенных пунктов, стоит жилой дом. Считает, что ошибка была допущена институтом, которым определялись границы при составлении карт.

Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив представленные письменные материалы, пришел к следующему выводу.

В судебном заседании было установлено, что решением Пречистенской сельской администрации от 20.10.1992 г. №49 ФИО9 был выделен для ведения приусадебного хозяйства в собственность земельный участок общей площадью 0,61 га, расположенный в д.<адрес>. Данное право в судебном заседании подтверждено свидетельством о праве собственности на землю №124 от 9.12.1992 г.

На данном земельном участке располагается жилой дом, который находился в собственности ФИО1 и по договору дарения от 28.12.1992 г. был подарен ФИО9 В соответствии с указанным договором жилой дом расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке значится земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 6100 кв.м, правообладатель ФИО9, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата внесения в государственный кадастр недвижимости 16.06.2005 г., сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО11, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 3099 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ границы земельного участка определялись по их фактическому местоположению, также использовались сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем ранее возникшее право на земельный участок – свидетельство о праве собственности на землю №124 от 9.12.1992 г. Также использовался фотоплан местности масштаба 1:5 000, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более. Общая площадь уточненного земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки, а также Генеральному плану Пречистенского сельского поселения Ярославской области, утвержденных решением Собрания Представителей Первомайского муниципального района Ярославской области шестого созыва №126 от 30.12.2015 г. Указанный земельный участок согласно градостроительного регламента находится в зоне – Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж1. На земельном участке расположен жилой дом. В ходе выполнения работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы участка с кадастровым номером №.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что в д.<адрес> она с мужем ездит уже 37 лет, раньше домом и земельным участком пользовались родители мужа, сейчас их нет, они уже давно умерли. Границы земельного участка, как были так и есть, они никуда не смещались, только сейчас они уменьшили площадь использования, там у них пчелы, овощи сажают, впереди дома они всегда сажали картофель. Забор у них только там, где пчелы. От деревни муж посадил деревца по краю участка, сзади дома – лес. Участок ФИО20 перед их домом.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что земельный участок в д.<адрес> располагается вокруг дома. Отец держит там пчел, картошку сажают, окашивают участок каждый сезон. От деревни граница участка разделена елочками, сзади лес, у ФИО20 посажены кусты, которые разделяют их участки, а дальняя граница от деревни ничем не огорожена, он ее определяет по забору ФИО20, который стоит уже много лет, т.к. последний держит скотину. Участок так располагался еще при деде. Споров по границе участка никогда не было. Землю за дальней границей их участка никто не обрабатывает.

Из представленного свидетельства о праве собственности на землю №124 от 9.12.1992 г. из администрации Пречистенского сельского поселения, в котором на обороте имеется план предоставленного в собственность ФИО9 земельного участка, расположенного в д.Михалево, установлено, что земельный участок расположен вокруг жилого дома, при этом сильно смещен в сторону, противоположную от деревни, т.е. показания свидетелей в данном случае с представленным письменным документом не расходятся, т.е. границы земельного участка остались фактически прежними в сторону от деревни и уменьшились за счет площади, расположенной за домом по сравнению с границей 1992 года.

В судебном заседании со слов ФИО18 было установлено, что границы земельного участка ФИО10 при составлении межевого плана определялись без выезда на место, по имеющимся только картам, зафиксированным в Управлении Росреестра. Границы земельного участка ФИО9 существовали с 1992 г., данные об участке в ЕГРН заносились в 2005 г.

Кроме этого в судебном заседании из представленных документов установлено, что контур 36, входящий в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 76:10:000000:183 пересекает границы населенного пункта д.Михалево и находящиеся в границах д.Михалево земельные участки:

- кадастровый №, принадлежащий ФИО2, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства,

- кадастровый №, принадлежащий ФИО6, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства,

- кадастровый №, принадлежащий ФИО7, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства,

- кадастровый №, принадлежащий ФИО9, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.

Из представленных документов следует, что границы вышеперечисленных земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем исходя из схемы расположения земельных участков в д.<адрес>, изображенных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО11 13.09.2017 г. хорошо видно, что граница земельного участка с кадастровым номером № (контур 36) пересекает жилые дома и хозяйственные постройки, а

также в границах вышеуказанного земельного участка расположена автомобильная дорога общего пользования до д.<адрес> длиною 300 м, находящаяся в собственности Пречистенского сельского поселения Ярославской области.

Постановлением главы Пречистенской сельской администрации от 8.09.2004 г. №3а в связи с упорядочением адресного хозяйства в деревнях установлена нумерация домов, в т.ч. и в д.№, жилому дому, принадлежащему ФИО9, присвоен №.

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ границы образуемых земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или)границы населенных пунктов (ч.3), не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (4), образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам (ч.6).

Согласно представленному землеустроительному делу по результатам выполненных работ по описанию границ и разработке карты границы населенного пункта д.<адрес> Первомайского муниципального района, составленному директором ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ» 20.11.2015 г., утвержденному Главой администрации Первомайского муниципального района ФИО8 9.02.2016 г., граница земельного участка с кадастровым номером № (контур 36) пересекает границы д.Михалево, которые установлены в соответствии с фактически существующими границами населенного пункта по данным 1998 г., т.е. образование вышеуказанного земельного участка противоречит ст.11.9 ЗК РФ и нарушает права истца.

Согласно вступившему в силу с 01.01.2017 Закону № 218-ФЗ порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован главой 7 Закона. Так, согласно п. 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании было установлено, что при осуществлении кадастровых работ по формированию земельного участка кадастровый № (контур 36) кадастровым инженером ФИО11 25.11.2010 г. была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, вызванная несоблюдением нормативной точности привязки границ участка к пунктам опорной межевой сети.

В данном случае исключение из ЕГРН сведений о координатах контура 36 земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в границах ООО «Пречистенский», принадлежащего на праве собственности ФИО10, не влечет за собой прекращение права собственности ФИО10 на указанный земельный участок.

В соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определять местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании также установлено, что границы земельного участка кадастровый №, расположенного в <адрес>, установленные кадастровым инженером ФИО11 13.09.2017 г., существуют более 15 лет, уменьшение площади земельного участка с 6100 кв.м. до 3099 кв.м. не противоречит действующему законодательству, т.к. площадь уточнена по фактическому использованию, при этом общая площадь уточненного земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки, а также Генеральному плану Пречистенского сельского поселения Ярославской области, утвержденных Решением Собрания Представителей Первомайского муниципального района Ярославской области шестого созыва №126 от 30.12.2015 г.,

С учетом изложенного исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению, следует исправить реестровую ошибку - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о координатах контура № земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего на праве собственности ФИО10, установленных на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО11 25.11.2010 г., а также установить площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО9 в размере 3099 кв.м, определив границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО11 13.09.2017 г.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о координатах контура № земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего на праве собственности ФИО10, установленного на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО11 25.11.2010 г.

Установить площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО9, в размере 3099 кв.м, определив границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО11 13.09.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд.

Судья Голубева М.Г.

Решение изготовлено 10.02.2018 г.