Решение № 2-2203/2017 2-2203/2017~М-1478/2017 М-1478/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-2203/2017

№ 2-2203/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Цыбульской И.Д.,

при секретаре Щигоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Шекснинского муниципального района Вологодской области обратилась с иском к ФИО1, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией с ответчиком на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым №, площадью 960 кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.2. договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор должен был вносить годовую арендную плату в сумме 9300 руб. за право пользования участком ежеквартально равными долями не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала путем перечисления на расчетный счет и в соответствии с реквизитами указанными в расчете.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № не используется, строительство на участке не ведется, разрешение на строительство не получено, кроме того ответчиком не оплачена арендная плата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10141 руб. 57 коп. за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направлял претензии с требованием об оплате задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которые вернулись с отметкой «истек срок хранения».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, которое также вернулось с отметкой «истек срок хранения». Истец обязательства по арендной плате не исполнил.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Шекснинского муниципального района задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10141 руб. 57 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. т. 113,117,118 ГПК РФ, уважительных причин неявки суду не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из положений подпункта 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области предоставила ФИО1 в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок передан ответчику, что подтверждается копией акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 года) с начислением арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ. При этом арендатор принял на себя обязанности вносить годовую арендную плату в сумме 9300 руб. за право пользования участком ежеквартально равными долями не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами указанными в расчете (пункт 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата на протяжении трех лет не изменяется. В случае продления срока аренды участка, арендная плата определяется в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, Вологодской области, органа местного самоуправления.

В адрес ФИО1 были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об уплате суммы задолженности, которые оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 10 141 руб. 57 коп. Суд находит представленный расчет верным, ответчиком представленный расчет не оспорен.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате 10 141 руб. 57 коп.

В силу подп. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.4. договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае нарушения других условий договора, уведомив не менее чем за 30 дней арендатора.

Из материалов дела следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вносил очередные платежи по арендной плате, земельный участок не используется и строительство на нем не ведется.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора заявленные требования является законным и обоснованным.

В соответствии с требованиями ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, размер государственной пошлины составляет 405 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Шекснинского муниципального района Вологодской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате в размере 10141 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа «город Череповец» госпошлину в сумме 405 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2017 года.

Судья И.Д. Цыбульская