Решение № 2-797/2021 2-797/2021~М-726/2021 М-726/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-797/2021

Дело №2-797/2021

УИД 55RS0№-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 24 июня 2021 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Родная земля» о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка, встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО1 о внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Родная земля» о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка.

Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО2 с координатами характерных точек, внесенных в ЕГРН и уточнить координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах характерных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ Добавить в сведения государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в координатах характерных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец - ответчик ФИО1 заявленные требования уточнила, просила ее требования к ООО "Родная земля", ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположением <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО2 с координатами характерных точек

Номер точки

Координаты

Х
Y

н1

490272,25

1327397,85

н2

490244,84

1327402,52

н3

490243,56

1327400,67

н4

490236,74

1327363,52

н5

490265,22

1327358,49

Добавить сведения в ЕГРН сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество "Надежда - СибАДИ" в координатах характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Номер точки

Координаты

Х
Y

н1

490264,94

1327358,64

н2

490272,25

1327397,85

н3

490244,84

1327402,52

н4

490243,56

1327400,67

н5

490236,74

1327363,52

н1

490264,94

1327358,64

Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений на встречные исковые требования не представила.

Ответчик- истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме, не возражала об их удовлетворении. Представила встречные исковые требования, в которых просила установить границу и внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество "Надежда - СибАДИ" участок № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО2 с координатами характерных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ООО "Родная земля" в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал об удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица СНТ "Надежда-СибАДИ" участия в судебном заседании не принимала, ходатайств и возражений не представила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.45, 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе, работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельных участков до 01.01.2017 осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с указанной даты – Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании части 1 статьи 16 Закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета; государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка потребуется проведение кадастровых работ с привлечением соответствующих специалистов и с последующим представлением государственному регистратору документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Исправление реестровой ошибки производится только по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном в порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, общая площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН., свидетельством о государственной регистрации.

Ответчик - истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, общая площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ФИО1 и ООО «Родная земля" был заключен договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ б/н по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, общая площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности заказчику работ – ФИО1

ООО «Родная зеемля» были проведены работы по геодезическому обследованию территории земельного участка с кадастровым номером №, целью которого является установление точного местоположения границ земельного участка. Дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Границы данного земельного участка установлены в результате выполнения кадастровым инженером кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка.

Обстоятельства наличия пересечения границ смежных участков истца и ответчика подтверждаются заключением кадастрового инженера, сведениями межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства суду ответчиком не представлено.

В соответствии с п.п.11 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Установление границ земельного участка на местности – это обязательное условие для того, чтобы он стал полноценным объектом недвижимости и был включен в оборот. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации и идентификации как объекта права собственности и иных прав.

Оценив представленные материалы, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 признании реестровой ошибки, а также встречные исковые требования ФИО2 о внесении сведений в ЕГРН о границах земельного участка №, местоположение которого: <адрес> с координатами характерных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположением <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО2 с координатами характерных точек

Номер точки

Координаты

Х
Y

н1

490272,25

1327397,85

н2

490244,84

1327402,52

н3

490243,56

1327400,67

н4

490236,74

1327363,52

н5

490265,22

1327358,49

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество "Надежда - СибАДИ" в координатах характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Номер точки

Координаты

Х
Y

н1

490264,94

1327358,64

н2

490272,25

1327397,85

н3

490244,84

1327402,52

н4

490243,56

1327400,67

н5

490236,74

1327363,52

н1

490264,94

1327358,64

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположением <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО2 с координатами характерных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2021