Решение № 2-2383/2017 2-2383/2017~М-2193/2017 М-2193/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-2383/2017

№2-2383/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Хаернасовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истцы <ФИО>1, <ФИО>2 обратились в суд с иском, указав, что <дата> между истцами и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» заключен договор <номер>/Т-2 долевого участия в строительстве 214-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцам по 1/2 доли каждому квартиру, номер по проекту 89, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 44,5 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора цена составляет 1335000 рублей. В настоящее время истцами произведена оплата в общей сложности 625000 рублей.

Однако ответчик так и не приступил к строительству жилого дома, в связи с чем истцами принято решение о расторжении договора, и <дата> между сторонами подписано соглашение о расторжении договора <номер>/Т-2 долевого участия в строительстве. Между тем, денежные средства в размере 625000 рублей не возвращены истцам, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Просят суд взыскать в свою пользу с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» денежные средства в размере 625000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111646 рублей 82 копейки, расходы за составление иска в размере 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10566 рублей 47 копеек.

В судебном заседании истец <ФИО>1 и его представитель <ФИО>4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание истец <ФИО>2 не явилась, о времени месте слушания дела извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление, где просит дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление, где просит слушание дела отложить в связи с болезнью юриста.

Однако неявка представителя юридического лица, надлежаще извещенного о слушании дела, не является уважительной причиной для отложения судебного разбирательства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 6 названного закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 указанного Закона).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что <дата> между истцами и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» заключен договор <номер>/Т-2 долевого участия в строительстве 214-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Предметом указанного договора является однокомнатная квартира, расположенная на 2 этаже, в третьем подъезде, номер квартиры по проекту <номер>, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 44,50 кв.м, общей проектной площадью 39,21 кв.м, по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составила 1335 000 рублей.

Согласно п. 3.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома является первый квартал 2018 года.

Из пункта 3.4 договора следует, что передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение одного месяца с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчиком в установленный срок объект долевого строительства не построен.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> N 14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Частью 2 ст. 9 указанного закона установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

<дата> между сторонами подписано соглашение о расторжении договора <номер>/Т-2 долевого участия в строительстве, которое зарегистрировано <дата>.

Пунктом 3 соглашения установлена обязанность ответчика возвратить уплаченные <ФИО>6 денежные средства в размере 625000 рублей в течение одного месяца после регистрации соглашения.

До настоящего времени денежные средства не возвращены.

При таких обстоятельствах, требования <ФИО>1, <ФИО>2 о возврате денежных средств основано на законе и подлежит удовлетворению.

В связи с этим, с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу <ФИО>1, <ФИО>2 подлежит взысканию денежная сумма, уплаченная по договору в размере 625000 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок возврата <ФИО>1, <ФИО>2 денежных средств, предусмотренный условиями договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в их пользу с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» процентов.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 111646 рублей 82 копейки.

Указанный расчет суд находит верным, обоснованным, не доверять расчету у суда не имеется оснований, всвязи с чем с ответчика подлежит взысканию указанная сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Судебные расходы подтверждены истцами <ФИО>1, <ФИО>2 чеками-ордерами от <дата> на общую сумму 10566 рублей 47 копеек, а также квитанцией <номер> от <дата> на сумму 2500 рублей за составление иска.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» подлежат взысканию указанные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу <ФИО>1, <ФИО>2 денежные средства в размере 625000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111646 рублей 82 копейки, расходы за составление иска в размере 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10566 рублей 47 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2017 года.

Судья Е.В.Шамухамедова