Решение № 2-941/2024 2-941/2024~М-349/2024 М-349/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-941/2024

К делу №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Удычак Э.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО2 и ее представителя по ордеру ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по иску ФИО2 кФИО3 о взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма. В обоснование указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 59, собственником которой является истец. Ответчик до ноября ДД.ММ.ГГГГ. являлась нанимателем квартиры. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ. ответчик съехала с квартиры на предупредив истца об этом, более того не оплатив платежи за коммунальные услуги. Оставив квартиру в антисанитарном состоянии. Согласно договору найма жилого помещения п. 1.5 сумму платежа за наем жилья составляет 8 000 руб. за один расчетный срок. Согласно п. 1,6 в плату за наем жилья не входит и оплачиваются нанимателем отдельно в установленный соответствующими службами сроки: оплата коммунальных услуг, оплата потребленной энергии, оплата потребленного газа. Вышеуказанные условия договора ответчиком соблюдены не были. Задолженность по оплате коммунальных услуг составила 46081,42 руб., а так же задолженность за наем жилья составила 25500 руб.

Просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 25 500 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 46 081,42 руб.

Истец и его представитель в судебном заседании просили суд удовлетворить требования истца в полном объеме.

Ответчик, направленную в ее адрес почтовую корреспонденцию не получила, уклонилась от вручения на почте извещения суда, в силу ст. 265.1 ГК РФ, суд считает ее надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со ст.ст.233-238 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ст.671 ГК РФ усматривается, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что между истцами и ответчиком заключен Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное пользование, за плату, для проживания жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 69.

Вышеуказанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель обязуется своевременно вносить Наймодателю плату за наем жилья и соблюдать условия договора.

Согласно п. 1.5 сумма платежа за наем составляет 8 000 руб., за одни расчетный срок.

Из п.1.6 договора судом усматривается, что в плату за наем жилья не входят и оплачиваются отдельно Нанимателем в установленные соответствующими службами сроки: оплата коммунальных услуг, оплата потребленной энергии, оплата потребленного газа.

Так с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 69, что подтверждается Подтверждением, подписанным Председателем Совета дома ФИО7

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

При этом, в силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платеж.

Вместе с тем, из доводов истца и материалов дела усматривается, что ответчик проживая в жилом помещении истца не оплачивал своевременно плату по договору найма за жилое помещение и коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по плате за жилое помещение и коммунальным платежам.

Из доводов истца и представленных ею платежных документов, а также расписок ответчика об оплате стоимости за найм жилья, а также квитанциями об оплате коммунальных платежей, согласно которых имеются неоплаченные коммунальные платежи, суд установил, что задолженность ответчика по плате за жилое помещение составляет 25500 руб., а задолженность по коммунальным услугам составляет 46 081,42 руб.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 25 500 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 46 081,42 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись ФИО1

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-77

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.