Решение № 2-5388/2017 2-5388/2017~М-4781/2017 М-4781/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-5388/2017

Дело № 2-5388/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2017 года

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Фасаховой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Косовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центральной межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав Потребителей» Региональное отделение по ... ... в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Недвижимость» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

ЦМОО «Общество защиты прав Потребителей» Региональное отделение по ... ...» обратилась в суд в интересах ФИО1, ФИО2 с иском к ООО «Ак Барс Недвижимость» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «АК барс недвижимость» заключен Договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома стр. №-- в микрорайоне № №-- жилого комплекса «Казань XXI век», расположенного по адресу: ... .... Согласно п.1.4, 2.2. договора объектом долевого строительства является расположенное в ... ... жилое помещение – №--, состоящая из №-- комнат, расположенная на №-- этаже общей проектной площадью №-- кв.м. Согласно п. 3.1 цена договора на момент заключения составляла ---. В связи с уменьшением площади на №-- кв.м., застройщиком было выплачено ---. Цена квартиры составила ---. Согласно п.2.4.1 договора планируемая дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 4 квартал 206 года. В соответствии с п.2.6 передача Объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее --.--.---- г.. Таким образом, последний день сдачи объекта и передачи его участнику долевого строительства определен как --.--.---- г.. Передаточный акт подписан --.--.---- г.. Участник условия оплаты. Отраженные в п.3.1 договора выполнил, в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные поручения. Ответчик предусмотренный договором срок передачи истцу квартиры нарушил. Размер неустойки по состоянию на --.--.---- г. составляет ---.

На основании изложенного ЦМОО «Общество защиты прав потребителей» Региональное отделение по ... ...», действуя в интересах ФИО1, ФИО2 просит взыскать с ответчика неустойку в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства в размере ---, компенсацию морального вреда в размере ---, штраф в пользу истцов в размере ---, в пользу ЦМОО «ОЗПП» штраф в размере ---.

Истцы ФИО1, А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ЦМОО «ОЗПП» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и просил снизить размер штрафа и неустойки.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 21 июля 2014 года), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «АК барс недвижимость» заключен Договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный номер №-- в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Казань XXI век» (вторая очередь), расположенного по адресу: ... ....

В силу положений пункта 2.1 указанного выше договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру, указанную в пункте 2.2. договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в порядке и на условиях, изложенных в договоре.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, квартира со строительным номером №--, количество комнат №-- общая проектная площадь №-- кв.м., жилая площадь №-- кв.м., этаж №--, квартира расположена в №---х этажном жилом доме по адресу: ... ..., строительный номер №-- в микрорайоне №-- жилого комплекса «Казань XXI век».

В соответствии с пунктом 2.6 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, при условии исполнения участником обязательств, предусмотренных договором, не позднее --.--.---- г.. Цена квартиры составляет ---, из расчета --- за 1 кв.м.

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом, строительный №-- в микрорайоне №-- жилого комплекса «Казань XXI век», расположенный по адресу: ... ..., введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод №-- от --.--.---- г..

--.--.---- г. между сторонами подписан передаточный акт. В связи с уменьшением площади на №-- кв.м., застройщиком было выплачено ---. Цена квартиры составила ---.

Суд, руководствуясь статьями 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, приходит к выводу о том, что факт нарушения обязательств по договору №-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: РТ, ... ..., строительный №-- в микрорайоне №-- жилого комплекса «Казань XXI век», установлен. Требования истца о взыскании законной неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения основаны на требованиях закона.

--.--.---- г. между ООО «АК БАРС Недвижимость», далее агент и ООО «ИнтегСтрой», далее принципал, заключен агентский договор №--, по условиям которого, принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства от своего имени, но за счет принципала, оказать принципалу за вознаграждение услуги в течение срок действия договора по поиску и подбору клиентов в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего принципалу и определенного в приложении №-- к договору, с правом заключения договоров купли-продажи имущества, договором уступки права требования, договоров долевого участия, договоров инвестирования.

Согласно п. 4.1 Договора, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до исполнения сторонами обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Поскольку между ООО «АК БАРС Недвижимость» и ООО «ИнтегСтрой» заключен агентский договор от --.--.---- г., то в силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства несет ООО «АК БАРС Недвижимость» как агент, заключивший договор участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (59 дней) в размере --- (№--).

Пределы ответственности агентов (посредников) перед принципалами и третьими лицами определены нормами статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по сделке, совершенной агентом с третьи лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агентом, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по сделке (абз.2, п.1). При этом пунктом 4 указанной статьи установлено, что законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Представитель ответчика ООО «АК БАРС Недвижимость» предоставил ходатайство о снижении неустойки с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 71 и 72 Постановления Пленума Верховного суда №7 от 24 марта 2016 года при взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. При этом, сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязанности по передаче истцам квартиры, характер допущенного ответчиком нарушения и степень его вины в нарушении срока передачи квартиры, обстоятельства дела, учитывая также, что неустойка носит компенсационный характер и не может являться средством обогащения, суд, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым уменьшить размер неустойки, так как с учетом срока и характера нарушения ответчиком обязательства размер требуемой истцами неустойки явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, является завышенным. С учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до ---. Суд полагает, что эта сумма неустойки в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, отражает размер возможных убытков истцов от нарушения их прав.

В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцы просят взыскать компенсацию морального вреда в связи с нарушением их прав вследствие несвоевременного исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости.

Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истцов, как потребителя связано с виновным поведением ответчика, нарушившим срок исполнения принятого по договору обязательства, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом, и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит также обоснованным и законным требование о взыскании денежной компенсации морального вреда, при этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации в сумме --- в пользу каждого из истцов.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика штрафа суд исходит из следующего.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из принципа правовой определенности, по которой участники правоотношений могут в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

Ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ в отношении штрафа представителем ответчика заявлено, однако суд с учетом соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что судом применена ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, что влечет уменьшение размера взыскиваемого штрафа, оснований для применении ст. 333 ГК РФ к штрафу не усматривает.

Подлежащий взысканию с ответчика ООО «АК БАРС Недвижимость» в пользу истцов штраф составляет ---, из которых 50% взыскать в пользу потребителей, а 50% в пользу ЦМОО «Общество защиты прав потребителей» Региональное отделение по Республике Татарстан».

Согласно статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей», действующей в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» в пользу ФИО1 неустойку в размере ---, компенсацию морального вреда в размере ---, штраф в размере ---.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» в пользу ФИО2 неустойку в размере ---, компенсацию морального вреда в размере ---, штраф в размере ---.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей» штраф в размере ---.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» государственную пошлину в размере --- в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Фасахова Л.Г.