Решение № 2-2153/2017 2-2153/2017~М-1555/2017 М-1555/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-2153/2017

К делу №2-2153/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании изготовить технический план в отношении квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №) изготовить технический план в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от 09.03.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, помимо заявленных требований просит считать конфигурацию квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, утвержденной и согласованной в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение (квартиру) от 01.02.2017 г.

Истец в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2015г. принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат №) за оказанием услуг при производстве землеустроительных работ, а именно за изготовлением технического плана на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 20.02.2017г. между ФИО1 и кадастровым инженером ФИО2 заключен договор на оказание услуг №. По настоящему договору исполнитель обязуется подготовить технический план в срок 30 (тридцать) дней с момента представления необходимой для проведения работ документации. После выхода кадастрового инженера на место и проведения обмеров площадей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическая конфигурация квартиры не соответствует представленной заказчиком документации, а именно кадастровому паспорту помещения от 27.07.2012 г. Также согласно кадастровому паспорту от 27.07.2012 г. площадь квартиры составляет 169 кв.м., а в соответствии с проведенным обмерам фактическая площадь квартиры составляет 166,8 кв.м. Осуществление кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ по изготовлению технического плана в соответствии с договором на оказание услуг № от 20.02.2017г. приостановлено. Истцом был получен письменный ответ кадастрового инженера ФИО2, в котором он указывает, что в соответствии с условиями договора № от 20.02.2017 г. на оказание услуг, заключенного между сторонами, предметом договора является выполнение кадастровых работ в отношении квартиры <адрес>. Указанные кадастровые работы предусматривают изготовление технического плана в отношении квартиры с целью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений об общей площади квартиры. Кадастровые работы приостановлены до предоставления соответствующих документов, либо вступившего в законную силу судебного решения. Считает отказ в осуществлении кадастровых работ по изготовлению технического плана необоснованным по следующим основаниям. Проведение кадастровых работ, а именно изготовление технического плана, предусмотренного договором на оказание услуг № от 20.02.2017 г., осуществляется с целью обращения в уполномоченный орган регистрации прав по осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации по ведению Единого государственного реестра недвижимости. Приостановление вышеуказанных кадастровых работ не позволяет ФИО1 обратиться в уполномоченный орган регистрации прав по осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации по ведению Единого государственного реестра недвижимости, за реализацией ее права на государственный учет изменений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, тем самым препятствует в реализации ее права. Кадастровый инженер не может принимать решения в отказе осуществления законного права истца на обращение в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

ФИО2 в судебное заседание не явился, заблаговременно представил отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований. В отзыве указано о том, что 20.02.2017г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор на оказание услуг № на изготовление технического плана на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После выхода на место и проведения обмеров площадей в квартире выявлено, что фактическая конфигурация квартиры не соответствует представленным заказчиком документам, а именно кадастровому паспорту помещения от 27.07.2012 г. Также согласно кадастровому паспорту от 27.07.2012г. площадь квартиры составляет 169 кв.м., а в соответствии с проведенным обмером фактическая площадь квартиры составляет 166,8 кв.м. В соответствии с п.7 ч.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О едином государственном реестре недвижимости», п. 2. ч.1 ст. 29.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» осуществление кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ по изготовлению технического плана на квартиру в соответствии с договором на оказание услуг № от 20.02.2017 г. приостановлено до предоставления заказчиком соответствующих документов либо вступившего в законную силу судебного решения.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2015 г. принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат №) за оказанием услуг при производстве землеустроительных работ, а именно за изготовлением технического плана на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

20.02.2017г. между ФИО1 и кадастровым инженером ФИО2 заключен договор на оказание услуг №.

По настоящему договору исполнитель обязуется подготовить технический план в срок 30 (тридцать) дней с момента представления необходимой для проведения работ документации.

После выхода кадастрового инженера на место и проведения обмеров площадей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическая конфигурация квартиры не соответствует представленной заказчиком документации, а именно кадастровому паспорту помещения от 27.07.2012 г. Также согласно кадастровому паспорту от 27.07.2012 г. площадь квартиры составляет 169 кв.м., а в соответствии с проведенным обмерам фактическая площадь квартиры составляет 166,8 кв.м. Осуществление кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ по изготовлению технического плана в соответствии с договором на оказание услуг № от 20.02.2017г. приостановлено.

Истцом был получен письменный ответ кадастрового инженера ФИО2, в котором он указывает, что в соответствии с условиями договора № от 20.02.2017 г. на оказание услуг, заключенного между сторонами, предметом договора является выполнение кадастровых работ в отношении квартиры <адрес>. Указанные кадастровые работы предусматривают изготовление технического плана в отношении квартиры с целью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений об общей площади квартиры.

В соответствии с частью 10 ст. 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О едином государственном реестре недвижимости» сведения о помещении указывается в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания, в котором расположено помещение, проектной документации здания, в котором расположено помещение, проекта планировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершении перепланировки. Таким образом, кадастровые работы приостановлены до предоставления соответствующих документов, либо вступившего в законную силу судебного решения.

Суд считает отказ в осуществлении кадастровых работ по изготовлению технического плана необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 т 24 ст. 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О едином государственном реестре недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Проведение кадастровых работ, а именно изготовление технического плана, предусмотренного договором на оказание услуг № от 20.02.2017 г., осуществляется с целью обращения в уполномоченный орган регистрации прав по осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации по ведению Единого государственного реестра недвижимости.

Приостановление вышеуказанных кадастровых работ не позволяет ФИО1 обратиться в уполномоченный орган регистрации прав по осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации по ведению Единого государственного реестра недвижимости, за реализацией ее права на государственный учет изменений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, тем самым препятствует в реализации ее права.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 30.12.2015 N 452-ФЗ кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким образом, кадастровый инженер не является уполномоченным государственным органом регистрации прав по осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации на ведение Единого государственного реестра недвижимости, и, соответственно, не обладает полномочиями по рассмотрению представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству и не может принимать решения в отказе осуществления законного права истца на обращение в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №) изготовить технический план в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Считать конфигурацию квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, утвержденной и согласованной в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение (квартиру) от 01.02.2017 г.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по осуществлению учета изменений квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: