Решение № 2-989/2017 2-989/2017~М716/2017 М716/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-989/2017

дело № 2-989/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Ивановой Е.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации Каблуковского сельского поселения <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области, Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Калининский районный суд Тверской области с иском к Администрации МО «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Администрации МО Тверской области «Калининский район» о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивируя тем, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит квартира №, расположенная по адресу <адрес>, (по 1/2 доле в праве), на основании решения Калининского районного суда Тверской области от 31.01.2003 года. Указанная квартира расположена в трехквартирном доме, квартира № принадлежит ФИО4, квартира № принадлежит ФИО5

Фактически жилой дом представляет собой индивидуальный жилой дом, разделенный на три изолированные части и имеющий трех собственников. Жилой дом расположен на трех изолированных земельных участках, с разными кадастровыми номерами.

Истцы пользуются земельным участком, площадью 475 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство. Смежные границы земельных участков фактически проходят по внутренней стене жилого дома, являющейся смежной для трех квартир и разделяющий жилой дом на три части.

С целью оформления прав на спорный земельный участок общей площадью 475 кв.м, с кадастровым номером №, истцы обратились в администрацию МО «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области с заявлением о предоставлении им в собственность участок за отдельную плату. По результатам рассмотрения заявления Администрацией МО «Каблуковоское сельское поселение» Калининского района Тверской области был выдан Акт установления выкупной цены земельного участка, а в дальнейшем договор купли-продажи земельного участка, которой в дальнейшем был сдан на государственную регистрацию права собственности.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок на основании п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст.36 Земельного кодекса РФ и ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 184-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а именно ввиду того, что жилое помещение, принадлежащее истцам, и расположенное на спорном земельном участке поставлено на кадастровый учет в качестве квартиры, в связи с чем, жилой дом, в котором расположено указанное жилое помещение является многоквартирным, а земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом подлежит передаче в качестве общего имущества в общую долевую собственность всех собственников данного многоквартирного жилого дома.

Поскольку невозможно изменить сведения об объекте недвижимого имущества, имеющихся в государственном кадастре недвижимости истцы вынуждены обратиться с данными требованиями в суд.

На основании изложенного истцы просят признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 475 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, по 1/2 доли в праве за каждым.

Определением суда от 16.05.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5

Протокольным определением от 14.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования в полном объёме, сославшись на приведённые в исковом заявлении доводы.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик администрация МО Тверской области «Калининский район», уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО4, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо ФИО5, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, уведомленное о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалось.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, входят помещения с кадастровыми номерами: №, №, №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира площадью 29,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 880 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира площадью 70,3 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № площадью 70,3 кв.м в <адрес> имеет кадастровый №, ранее присвоенный №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно выписки из ЕГРН, правообладателями квартиры № площадью 29,8 кв.м в <адрес> с кадастровым номером № являются ФИО1 и ФИО2, по ? доле каждый.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности каждый. Право собственности на объект недвижимого имущества за истцами зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» (Продавец) передало в общую долевую собственность ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Покупатель), по ? доли каждому, земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по почтовому адресу ориентира: <адрес>, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 475 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 475+/-8 кв.м.

Ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что у собственников квартир 1 (ФИО4) и 3 (ФИО5) в <адрес> зарегистрировано право индивидуальной собственности на земельные участки под данными квартирами, суд приходит к выводу, что отказ Управления Росреестра по Тверской области в регистрации права собственности на спорный земельный участок по мотивам, что данный земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и находится в их долевой собственности, нарушает права истцов, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В материалах дела отсутствуют сведения, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован как земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

заявленные требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по ? доли за каждым.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности за ФИО2, ФИО1 на земельный участок площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Лазарева М.А.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2017 года.