Решение № 2-2452/2017 2-2452/2017 ~ М-1823/2017 М-1823/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-2452/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 декабря 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО5 был заключен и нотариально удостоверен договор купли – продажи земельного участка площадью 0,1015 га, расположенного на землях которые находятся в ведении Симферопольского городского Совета по адресу <адрес> массив, СТ «Коммунальник». Земельный участок № для ведения садоводства. Земельный участок принадлежал Продавцу на основании Государственного акта о праве частной собственности на землю IV – КМ № выданного ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного под №. Цена договора составила 37 884 гривен, которую истец полностью выплатил ответчику, что подтверждается пунктом 2 Договора. Передача имущества была осуществлена в момент подписания договора купли – продажи. Истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом СТ «Коммунальник», уплачивает необходимые платежи, пользуется земельным участком. Право собственности продавца по договору было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на момент выдачи свидетельства законодательством Украины. Покупатель неоднократно по известному ему последнему адресу обращался к продавцу с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретенное им имущество, однако продавец ничего не отвечает, что свидетельствует об уклонении от данного предложения. Истец самостоятельно обратился в Госкомрегистр за регистрацией права собственности на земельный участок. Однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в проведении регистрации, поскольку документы подтверждающие ранее возникшее и зарегистрированное право собственности ФИО5 на земельный участок, не представлены. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО5 на земельный участок площадью 0,1015 га, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> массив, СПК «Коммунальник», земельный участок № разрешенное использование размещение дачных домов и садовых домов на основании договора купли – продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9 в реестре за №.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 умерший ДД.ММ.ГГГГ заменен на правопреемника ФИО3.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором купли – продажи земельного участка заключенным между Продавцом ФИО2 и Покупателем ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 продал. а ФИО5 купил земельный участок площадью 0,1015 га расположенный на землях, которые находятся в ведении Симферопольского городского Совета по адресу <адрес> массив, СТ «Коммунальник» земельный участок № переданный для ведения садоводства. Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании Государственного акта о праве частной собственности на землю IV-КМ № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполкома Симферопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и решения 15 сессии городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Книге записей государственных катов о праве частной собственности на землю под №. (п.1). Продажа земельного участка совершена за 37 884 гривен которые ФИО5 полностью уплатил ФИО2 до подписания настоящего договора (п. 2).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу <адрес> массив, СТ «Коммунальник» земельный участок № разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домов площадью 1015 кв.м. имеет кадастровый №.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является членом СТ «Коммунальник».

В соответствии с государственным актом на право частной собственности на землю IV-КМ № выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 0,1015 га расположенного по адресу <адрес> массив. СТ «Коммунальник» земельный участок № на основании решения Исполкома Симферопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и решения 15 сессии городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 следует. что в Госкомрегистр представлено заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес> массив, СТ «Коммунальник» земельный участок №. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. ФИО5 не представлен документ подтверждающий проведение государственной регистрации прав на указанный объект, выданный органом на тот момент времени осуществлявшим государственную регистрацию прав.

В соответствии с материалами наследственного дела № нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО10, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является наследницей имущества ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.(п.1). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.(п.6).

В силу п. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст.550 ГК РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.(п.1). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.(п.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. (п.5). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.(п.6).

В соответствии с п. 7 ст.15 указанного Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №,Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода права.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить. Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО5 на земельный участок площадью 0,1015 гектара, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> массив, СПК «Коммунальник», земельный участок № разрешенное использование размещение дачных домов и садовых домов на основании договора купли – продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9 в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.