Решение № 2-911/2020 2-911/2020~М-793/2020 М-793/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-911/2020

Принято в окончательной форме 05.10.2020 г.

УИД 76RS0021-01-2020-001055-96

Дело № 2-911/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, Управлению Росреестра по Ярославской области о снятии обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась в суд с указанным иском, в котором просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 29,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное 01 декабря 2017 года на основании договора купли-продажи от 14 августа 2012 года (номер государственной регистрации №-№).

В обоснование иска указано, что ФИО1. приобрел по договору купли-продажи от 14.08.2012 года у ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частично оплатив стоимость квартиры наличными денежными средствами, частично за счет средств банковского кредита. Денежные средства за приобретаемую квартиру были оплачены в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО5 от 14.08.2012 года. В связи с оформление части кредитных денежных средств, на спорную квартиру было наложено обременение «ипотека». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследниками первой очереди после его смерти стали его супруга ФИО2 и сын ФИО3, которые унаследовали по <данные изъяты> доле в праве от наследства каждый. Ипотека в <данные изъяты> за квартиру истом была полностью погашена, обратившись в <данные изъяты>» с заявлением о снятии ипотеки, истцу стало известно, что на спорную квартиру было наложено два обременения одно в пользу <данные изъяты>», которое было снято банком, а другое в пользу ответчиков, местонахождение которых неизвестно. В связи с тем, что денежные средства ответчикам были переданы за спорную квартиру в полном объеме, о чем имеется расписка, претензий со стороны ответчиков до настоящего времени ни к истцу, ни к ее мужу не поступали, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки не имеется.

Истец ФИО2, представитель истца по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения истца и представителя истца ФИО7 судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от 14 августа 2012 года ФИО4 и ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, продали ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6). Согласно пунктам 3, 4 и 5 договора квартира продана за 900000 руб., первая часть стоимости в размере 500000 руб. оплачена покупателем продавцам за счет собственных средств, вторая часть стоимости в размере 400000 руб. оплачена за счет средств банковского кредита предоставляемого покупателю <данные изъяты>». Деньги в сумме 500000 руб. уплачены продавцам в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 400000 руб. покупатель обязуется оплатить в рок до 22 августа 2012 года.

В соответствии с условиями договора 16 августа 2012 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, а также ипотека в пользу <данные изъяты>» на период с 16.08.2012 года по 15.08.2022 года и ипотека в пользу ФИО5, ФИО6 и ФИО4 на период с 16.08.2012 г. по 22.08.2012 г. (л.д. 7, 13-16).

Согласно свидетельству о смерти № от 19.05.2017 года ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.11.2017 года, свидетельству о праве собственности от 29.11.2017 года наследниками принявшими наследство после смерти ФИО1 по <данные изъяты> доле в праве собственности являются ее жена ФИО2 и несовершеннолетний сын ФИО3 (л.д. 11-12).

В соответствии с выпиской из ЕГРН Филиала «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 31.07.2020 года, 13.08.2020 года ипотека в пользу ФИО5, ФИО6 и ФИО4 на период с 16.08.2012 г. по 22.08.2012 г. зарегистрирована до настоящего времени (л.д. 17-19, 44-45).

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании пунктов 11,12 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно расписке от 14.08.2012 года (л.д. 9) ФИО5 получила от ФИО1 деньги в сумме 900000 руб. в качестве платежа за продажу квартиры по адресу: <адрес>, таким образом, расчет между сторонами был произведен в полном объеме в день заключения договора купли-продажи 14.08.2012 года.

Учитывая приведенные положения закона и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд полагает, что заявленные требования о прекращении ипотеки в пользу ФИО5, ФИО6 и ФИО4 на период с 16.08.2012 г. по 22.08.2012 г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 29,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное 01 декабря 2017 года на основании договора купли-продажи от 14 августа 2012 года (номер государственной регистрации №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Ю. Мазевич