Решение № 2-321/2017 2-321/2017~М-36/2017 М-36/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-321/2017

2-321\17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ФЕВРАЛЯ 2017 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием истца ИП ФИО1

Ответчика ФИО2

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, пени за просрочку исполнения обязательств

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась ИП ФИО1 с иском к ФИО2, в котором просила, с учетом уточнения заявленных требований, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за март 2016 года в сумме 7470 рублей, за апрель 2016 года в сумме 5300 рублей,

задолженность по арендной плате за май 2016 года в сумме 50000 рублей,

пени в сумме 187509 рублей за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 06.05.2016 года по ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку оплаты коммунальных платежей и арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также заявлено о возмещении судебных расходов в виде возврата госпошлины.

В обоснование иска ссылалась, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды объекта недвижимости ТД « Сабина «, расположенного в <адрес>. По условиям договора истец передает во временное владение и пользование кафе общей площадью 130 кв.м. сроком на с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата в месяц составляет 50000 рублей, начало оплаты с ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчик обязался нести расходы по оплате отопления, электроэнергии и коммунальных услуг по показаниям счетчиков по выставленным счетам. По п. 4.3. договора за каждый день просрочки арендатор выплачивает пени в размере 5 % от начисленной суммы, согласно выставленных счетов. Арендатор своих обязательств по договору не исполнил, из-за чего сложилась задолженность по коммунальным платежам за март 7470 рублей, за апрель 5300 рублей, арендная плата за май 2016 года в сумме 50000 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в мае 2016 года кафе уже закрылось, поэтому у ответчика сложилась задолженность по коммунальным услугам за март, апрель 2016 года и по арендной плате за май 2016 года, а также пени за просрочку оплаты по счетам.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, не оспаривал обстоятельств заключения договора аренды на указанных в нем условиях. Суду пояснил, что договор заключил по просьбе других лиц, фактически арендующих у истца помещение кафе. Также пояснил, что платежи, предусмотренные условиям договора, не вносил.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По данному делу установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды кафе площадью 130 кв.м. в ТД « Сабина «, расположенного в <адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата в месяц составляет 50000 рублей в месяц, начало оплаты с ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик несет дополнительные расходы по оплате отопления, электроэнергии и коммунальных услуг по показаниям счетчиков по выставленным счетам. По п. 4.3. договора за каждый день просрочки для арендатора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 5 % от начисленной суммы, согласно выставленных счетов. На письменную претензию в адрес ответчика ответа не последовало. Согласно представленным счетам за ответчиком числиться задолженность по коммунальным платежам за март 20ДД.ММ.ГГГГ рублей, за апрель 20ДД.ММ.ГГГГ рублей, арендная плата за май 2016 года в сумме 50000 рублей. При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам за март 2016 года в сумме 7470 рублей, за апрель 2016 года в сумме 5300 рублей, арендной платы за май 2016 года в сумме 50000 рублей, предусмотренных договором аренды. Соответственно исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Также истцом правомерно заявлены требования о взыскании пени за просрочку указанных платежей, поскольку взыскание пени предусмотрено условиями договора \ п.4.3 \, а также правилами ст. 330 ГК РФ.

Соответственно с ответчика подлежат взысканию пени в следующем размере : период просрочки 31 день по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 7470 + 5300 = 12770 : 100 х5 % х 31 = 19793, 5 рублей. Период просрочки по коммунальным платежам и арендной плате за 16 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 12770 + 50000 = 62770 : 100 х 5% х16 = 50216 рублей. Общая сумма пени составит 19793 рублей + 50216 рублей = 70 009, 5 рублей.

В виду удовлетворения исковых требований, по правилам ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 3855 рублей 59 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающего <адрес>

В пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающей <адрес>

Задолженность по оплате коммунальных услуг за март 2016 года в сумме 7470 рублей., за апрель 20ДД.ММ.ГГГГ рублей,

задолженность по арендной плате за май 2016 года в сумме 50000 рублей,

Пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку оплаты коммунальных платежей и арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62770 рублей. Итого общая сумма к взысканию составит 125540 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме 3710 рублей 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.

<данные изъяты>