Решение № 2-1618/2018 2-1618/2018~М-1487/2018 М-1487/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1618/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Кузнецовой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1618/2018 по иску ООО «Веста-Уют» к Каган ФИО11 о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Веста-Уют» обратилось в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что Каган ФИО10 проживает по адресу: <адрес>, является собственником жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей.

ООО «ВЕСТА-Уют» на основании решения конкурсной комиссии Администрации Раменского муниципального района от <дата>. признана победителем конкурса по выбору управляющей организации многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> С <дата>г. ООО «ВЕСТА-Уют» фактически приступило к управлению вышеуказанными домами и с этого момента несет обязанность по их надлежащему содержанию. Организатор конкурса, в соответствии пп. 4,5 п. 41 Постановления Правительства № ***, самостоятельно определил стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Для <адрес> тариф составил 42,32 руб./кв.м. в месяц. Указанный тариф соответствует установленному Советом Депутатов городского поселения Раменское в соответствии с Решением № *** от <дата>. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

ООО «ВЕСТА-Уют» является добросовестным исполнителем по Договору управления многоквартирным домом № *** по <адрес>, и как управляющая организация, отобранная по результатам открытого конкурса, приняла на себя обязательства и добросовестно их исполняла, согласно Перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и обслуживанию МКД.

По данным с сайтов государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": www.dom.gosuslugi.ru, www.reformagkh.ru управление многоквартирными домами по адресу: <адрес> в период с <дата>. осуществляла управляющая компания ООО «ВЕСТА-Уют», на основании включения этих домов в реестр лицензиата ООО «ВЕСТА-Уют».

Управляющей компаний «Веста-Уют» были созданы все необходимые условия проживания собственников жилых помещений в доме, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами. ООО «ВЕСТА-Уют» производила собственникам начисления за услугу содержание и ремонт, согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, согласно договору управления многоквартирным домом и конкурсной документации, которые фактически ею были исполнены и произведены за период управления домом с <дата>

Начисления за дополнительные услуги «Консьерж» и «Домофон» проводились УК ООО «ВЕСТА-Уют» на основании действующего законодательства.

Ранее управляющие компании ООО «РамСервис» и ООО «УК Зеленый город» в период управления домом 3 по <адрес> предоставляли услуги: «Консьерж» и «Домофон», на основании ранее представленного протокола от <дата>. и в едином платежном документе выставлялись начисления за предоставленную услугу. Решение, принятое общим собранием собственников, в установленные законном сроки не обжаловалось, и, пока собственниками не будет установлено иное решение, вне зависимости, какая управляющая компания будет управлять многоквартирным домом, услуга «консьерж» будет начисляться в размере, не превышающем тариф, принятый на общем собрании собственников, что не противоречит действующему законодательству.

Договор между Управляющей компанией и собственником заключен не был, однако услуги предоставлялись, в связи, с чем открыт лицевой счет № ***, ежемесячно должнику направлялись счет-квитанция с ежемесячными расчетами по оплате за коммунальные услуги, им были произведены частичные платежи и за период с февраля 2016г. по декабрь 2016г. Таким образом, у собственника образовалась задолженность за неуплату по коммунальным платежам, в размере 85 033,30 руб. В управляющую компанию ответчик, в течении всего периода задолженности, не обращался и о своей неплатежеспособности ни заявлял, ни просил об отсрочке погашения долга по коммунальным платежам. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

Определением от <дата> мировым судьей судебного участка № *** судебного района <адрес> Самарской области был отменен судебный приказ от <дата>. о взыскании с Каган ФИО12 в пользу ООО «ВЕСТА-Уют» задолженности по оплате коммунальных услуг, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В связи с чем, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период управления ООО «ВЕСТА-Уют» в сумме 60 472,45 руб., расходы по оплате госпошлины 2014 руб.

В ходе подготовки дела к слушанию истец ООО «Веста-Уют» уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период управления ООО «ВЕСТА-Уют» в сумме 85 033,30 руб., расходы по оплате госпошлины 2 014 руб., дополнил в обоснование иска, что, несмотря на то, что результаты открытого конкурса от <дата>. по отбору управляющей организации были признаны недействительными апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от <дата>., размер тарифа, утвержденный Решением Совета депутатов городского поселения Раменское № *** от <дата>, никто не отменял. Услуги Управляющей организации были оказаны исходя из тарифа 42,32 рубля. По имеющемуся протоколу общего собрания собственников от <дата>. с выбором тарифа на содержание и ремонт жилого помещения в размере 35,53 руб./кв.м., УК Зеленый город не реализовала свое право на основании данного протокола ОСС и не оказывала в рамках данного тарифа услуг жителям в спорный период. На официальном сайте ООО «УК «Зеленый город» указано: «ООО «УК «Зеленый город» с <дата>. осуществляло временное управление указанными домами по решению КЧС (комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций)», что подтверждается протоколом осмотра доказательств, составленным <дата>. нотариусом Раменского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированным в реестре за № *** Так же у Управляющей организации ООО «ВЕСТА-Уют» имеются заключения надзорного органа Управления ГЖИ МО за вх. № *** от <дата>., в котором говориться, что у УК Зеленый город отсутствовали основания для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, право фактически реализовано не было. «Таким образом, для подтверждения законности выбора управляющей организации ООО «УК «Зеленый город» необходимо провести повторное общее собрание собственников помещений». вх. № *** от <дата>., в котором говорится о том, что «в реестре лицензий <адрес> содержатся сведения об управлении многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>,2,3 обществом с ограниченной ответственностью «ВЕСТА-Уют»».

Согласно п.1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

В силу части 9 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ деятельность в одном и том доме двух и более управляющих организаций прямо запрещена. Таким образом, по смыслу данной нормы закона, фактическое управление ООО «ВЕСТА-Уют» многоквартирным домом № *** по <адрес> после вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>. нельзя расценить как недобросовестные действия, поскольку лишь в январе 2017г. общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома была выбрана новая управляющая организация, в связи с чем ООО «ВЕСТА-Уют», даже несмотря на признание судебным решением результатов открытого конкурса по отбору управляющей компании многоквартирными домами №№ ***,2,3 по <адрес> от <дата>. и договоров на управление данными домами, заключенных на основании итогов указанного конкурса недействительными, не могло прекратить надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом № *** по <адрес> до момента возникновения обязательств по управлению таким домом у следующей управляющей организации, что указывает на правомерность периода, в течение которого ООО «ВЕСТА-Уют» производило начисления за оказанные услуги истцу. В связи с этим считает, что наличие решения общего собрания собственников жилых помещений об утверждении другого тарифа для другой управляющей компании не имеет правового значения, поскольку основанием для применения тарифа по оказанным ООО «ВЕСТА-Уют» услугам являются действующие в спорный период тарифы, утвержденные Решением Совета депутатов г. Раменское, а также императивные нормы жилищного законодательства и фактическое получение истцом оказываемых ООО «ВЕСТА-Уют» услуг по установленным тарифам.

Материалами дела подтверждается, что Управляющая организация фактически оказывала истцу и всем собственникам помещений многоквартирного <адрес> услуги по управлению имуществом многоквартирного дома, его содержанию и ремонту, предоставляла коммунальные услуги, в связи, с чем собственники жилых помещений обязаны были возместить ей понесенные затраты. С учетом фактически оказанных ООО «ВЕСТА-Уют» услуг по управлению многоквартирным домом № *** по <адрес>, данные услуги подлежат оплате лицу их оказавших, в противном случае у ответчика возникнет неосновательное сбережение, что противоречит требованиям статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответственно, если управляющая организация фактически оказала услуги по управлению имуществом многоквартирного дома, его содержанию и ремонту, собственники обязаны возместить ей понесенные затраты.

Помимо этого, Комиссией Московского областного УФАС были рассмотрены жалобы, поступившие от собственников и ООО «УК «Зеленый город» о нарушении органом местного самоуправления процедуры проведения конкурса. Комиссией Московского областного УФАС были приняты решения, из которых следует, что нарушения, которые и были допущены при проведении конкурса не существенные, в связи, с чем нет оснований для вынесений предписания организатору конкурса. Данные решения не обжалованы и имеют юридическую силу. При п. 2-4 ст. 167 ГК РФ в соответствии с которыми при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Обязанность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги у истца возникла на основании сделки, признанной недействительной, в связи с чем, к рассматриваемым правоотношениям также применимо положение ч. 2 ст. 167 ГК РФ, которое предписывает Каган ФИО13 по возврату ООО «ВЕСТА-Уют» стоимости фактически предоставленных услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг. Обязанность собственника жилого/нежилого помещения многоквартирного дома возникает на основе закона, а не на договорной основе, собственник несет бремя содержания такого имущества, что включает в себя также и затраты на ремонт. Соответственно, если управляющая организация осуществляла управление, содержание и ремонт такого имущества, собственник обязан возместить ей понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними. Обслуживание многоквартирного дома осуществляется исходя из фактических затрат на ремонт и содержание общего имущества собственников, с учетом специфики проекта многоквартирного дома, с учетом необходимости обслуживания инженерных коммуникаций многоквартирного дома и поддержания их в надлежащем состоянии в соответствии с нормативными требованиями. ООО «ВЕСТА-Уют» производила начисления за услугу содержание и ремонт, за период управления <адрес>, согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которые фактически были исполнены и произведены. ООО «ВЕСТА-УЮТ» были предприняты меры по снижению затрат собственников, в связи с отсутствием услуги по содержанию мусоропровода (мусоропровод заварен, с момента сдачи дома в эксплуатацию), путем снижения тарифа, исключив из Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества обслуживанию: п.3 - очистка и влажная уборка мусорных камер (стоимость 0,19 руб. за кв.м.) и п.4 - мытье и протирание закрывающих устройств мусоропровода (стоимость 1,40 руб. за кв.м.). ООО «ВЕСТА - Уют» ежемесячно проводило перерасчет на сумму 1,59 руб./м2, таким образом тариф, с ежемесячным перерасчетом, составлял для <адрес> - 40,73 руб./м в месяц

Представитель истца - ООО «Веста-Уют» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, показал, что представленный ответчиком Каган ФИО14 акт не соответствует действующим нормам законодательства, а именно: гл. 11 Постановления Правительства РФ от <дата> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", где указано, что приостановление услуги возможно только управляющей организацией, а не самим собственником. Представленный акт является подложным, т.к. на нем стоит штемпель почтового адреса управляющей организации, который используется ООО «ВЕСТА-Уют» для отправки конвертов. Управляющая организация ООО «ВЕСТА-Уют» не имеет в своем распоряжении данного штемпеля для приёма входящей корреспонденции. Акт подписан собственниками, которые являются, так же как и ответчик Каган ФИО34., не плательщиками за жилищно-коммунальные услуги. Вышеуказанный акт о приостановлении подачи коммунального ресурса в адрес ООО «ВЕСТА-Уют» представлен не был. В период задолженности по адресу <адрес>, согласно сведениям паспортного стола, был зарегистрирован Каган ФИО15. Так же данная категория домов оснащена индивидуальными приборами учета, показания которых в адрес ООО «ВЕСТА-Уют» не подавались. Начисления за жилищно-коммунальные услуги производились на основании действующего законодательства п.59 Постановления Правительства РФ от <дата> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Согласно сведениям из журнала регистрации обращений собственников в Аварийную Диспетчерскую Службу (далее АДС), собственник Каган ФИО16 или его доверенное лицо, за период указанный в возражении по <адрес>.3 по <адрес> в АДС ООО «ВЕСТА - Уют» не обращались.

Ответчик Каган ФИО17 в судебном заседании и в письменных возражениях иск не признала, показала, что в период с <дата>. ООО «Веста-Уют» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации (признанного <дата> незаконным Апелляционным определением Московского областного суда. Между Ответчиком и УК не был заключен договор на управление многоквартирным домом в порядке, предусмотренном ст.434 ГК РФ. Между тем ответчик производил оплату услуг, что подтверждается платежными поручениями исходя из данных индивидуальных приборов учета. Однако, в силу непостоянного пребывания собственников по указанному адресу, между представителем ответчика ФИО2, действовавшим по доверенности от имени собственника, и генеральным директором ООО «Веста-Уют» ФИО6 была достигнута устная договоренность о том, что платежи будут осуществляться в момент прибытия собственника (либо его представителей) в принадлежащую ему квартиру на основании показаний индивидуальных приборов учета (счетчиков ХВС, ГВС, тепловых счетчиков, счетчиков электроэнергии), которые будут передаваться в УК по электронной почте: info@vestadom.ru. В нарушение договоренностей УК производило расчет на основании нормативов потребления коммунальных услуг, что является незаконным, так как услуги потреблялись только тогда, когда собственник, либо его представители посещали данное жилое помещение. Данные визиты не были регулярными (примерно 1 раз в 3 месяца). При этом ответчик свои обязательства выполнял (в том числе по оплате и передаче сведений ИПУ). Большинство жильцов данного многоквартирного дома систематически жаловались на качество предоставляемых УК услуг (более тысячи жалоб на официальном сайте <адрес> dobrodel.tv), так как они не соответствовали минимальным критериям, например, температура горячей воды была ниже нормативного значения, мусор вывозился 1 раз в неделю (вместо положенного ежедневного вывоза), отсутствие освещения в подъездах (не проведение замен ламп), не проводились работы по благоустройству территорий (вывоз снега, очистка прилегающих территорий и т.д.), не проведение работ по уборке подъездов. С аналогичными проблемами пришлось соприкоснуться и ответчику. Диспетчерская служба УК также игнорировала заявки и обращения жильцов в связи с недовольствами, выраженными невыполнением обязательств в рамках оказания услуг по управлению многоквартирными домами. В этой связи группа инициативных жильцов предприняла попытки, направленные на восстановление событий, повлекших за собой привлечения ООО «Веста-Уют» в качестве управляющей компании. В результате указанных действий было установлено, что ООО «Веста-Уют» осуществило незаконный захват деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтвердилось в рамках судебного процесса. Таким образом, ООО «Веста-Уют» не имела оснований обслуживать многоквартирный дом, согласно Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>. по гражданскому делу № ***, который признал открытый конкурс по отбору управляющей компании для управления многоквартирными жилыми домами по адресу: <адрес> проведенный Администрацией Раменского муниципального района, победителем которого являлось ООО «Веста-Уют» и договоры на управление многоквартирными жилыми домами, заключенные на основании итогов указанного конкурса между Администрацией Раменского муниципального района и ООО «ВЕСТА-Уют» недействительными. Дополнительно установлены факты, что УК необоснованно завышала фактические затраты на текущий ремонт и содержание общего имущества жилого дома, что в конечном итоге привело к увеличению тарифа до 42,32 руб. вместо ранее утвержденного в размере 35,53 руб., установленного <дата>. решением общего собрания собственников. Указанные доводы подтверждены при анализе заявленных УК цен со стоимостью фактически заключенных договоров. Анализ показал, что услуги по обслуживанию лифтов, пожарной сигнализации, уборке подъездов, вывозу мусора, консьерж отличаются от фактических затрат в двукратном размере. Исходя из этого, жильцы подавали в суды, которые при изучении материалов дела вставали на их сторону и признавали действия УК по начислению платы незаконными. Кроме этого, УК производило неверный расчет коммунальных услуг общедомовых нужд (ОДН), завышая их. Так, согласно поверке общедомовых приборов учета установлено несоответствие фактических и расчетных значений. Также установлены факты присвоения УК денежных средств жильцов, которые направлялись в фонд капитального ремонта. На основании изложенного ООО «Веста-Уют» производила начисления собственникам помещений в указанных многоквартирных домах за жилищно-коммунальные услуги недобросовестно и не имея на то законных оснований, что повлекло за собой неосновательное обогащение ООО «Веста-Уют». Кроме этого, с <дата>. ответчик приостановил потребление коммунальных услуг, путем отключения задвижек на холодное и горячее водоснабжение, отопления, а также электроэнергии в принадлежащем ему жилом помещении. Данный факт подтверждается железнодорожным билетом от <дата> (маршрут Москва-Сызрань). Данные факты зафиксированы в присутствии соседей многоквартирного жилого дома в (лице ФИО7, ФИО8, ФИО2 о чем составлен Акт об отключении отопления, горячей и холодной воды в жилом помещении. Также указанным Актом подтверждается факт неоднократных попыток дозвониться до аварийно-диспетческой службы компании ООО «Веста-Уют», который в период с 6-00ч. по 6-30ч. не отвечал. Попытки уговорить консьержа зафиксировать указанные факты и подписать Акт не увенчались успехом. В целях уведомления УК о приостановлении пользования услуг, а также осуществления перерасчета в ее адрес направлен указанный Акт и вручен нарочно, о чем есть соответствующее подтверждение (штамп УК о принятии). Указанная процедура соблюдена в полном соответствии установленному порядку, предусмотренному положениями гл.8 Постановления Правительства РФ от <дата> № *** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дамах и жилых домов». В период с <дата>. ответчик не получал от УК никаких уведомлений, в том числе счетов на оплату коммунальных услуг, актов выполненных работ и прочих документов, что свидетельствовало о принятии УК указанных сведений. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика Каган ФИО18 по письменному ходатайству Каган ФИО19 доводы Каган ФИО20 поддержал, дополнил, что домофона в квартире истицы нет. Заявки о предоставлении услуг ненадлежащего качестве, для сверки показаний прибора учета они не подавали, акты не составлялись.

Заслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правительством РФ утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017).

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, (далее - Правила), при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Пункт 34 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491, предусматривает, что в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В соответствии с п. 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Судом установлено, что Каган ФИО21 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № *** от <дата>

На основании Постановления Администрации Раменского муниципального района <адрес> № *** от <дата>. «О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского поселения Раменское по адресам: <адрес>» <дата>. проводился открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по результатам которого управляющей компанией указанных жилых домов была выбрана ООО «Веста Уют».

На основании решения конкурсной комиссии Администрации Раменского муниципального района от <дата>. ООО «ВЕСТА-Уют» признана победителем конкурса по выбору управляющей организации многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>

На основании итогов данного конкурса был заключен договор на управление многоквартирным домом № *** по <адрес>.

С <дата>г. ООО «ВЕСТА-Уют» фактически приступило к управлению вышеуказанными домами и с этого момента несло обязанность по их надлежащему содержанию.

Организатор конкурса, в соответствии пп. 4,5 п. 41 Постановления Правительства № ***, самостоятельно определил стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Для <адрес>, тариф составил 42,32 руб./кв.м. в месяц. Указанный тариф соответствует установленному Советом Депутатов городского поселения Раменское в соответствии с Решением № *** от <дата>.

Представленными по делу доказательствами достоверно подтверждается, что в период с <дата>. управление домом № *** по <адрес> осуществлялось ООО "Веста-Уют", которая производила начисления за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в сумме 42,32 руб./кв.м. в соответствии договором, заключенным по итогам конкурса, проводимого на основании Постановления Администрации Раменского муниципального района области № *** от <дата>

Указанные действия истца полностью соответствуют п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата>г. N 491, поскольку собственники помещений не принимали решение о способе управления многоквартирным домом путем выбора управляющей компании ООО "Веста-Уют". Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме 35,53 руб./кв. м принят решением общего собрания собственников помещений в отношении управляющей организации ООО "УК "Зеленый дом", которая в указанный период управление многоквартирным домом не осуществляла.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома, то собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи, с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Договор управления в многоквартирном доме должны заключаться в простой письменной форме (162 ЖК РФ), однако отсутствие письменного договора не свидетельствует о том, что нет договорных отношений и обязательств по ним, что не освобождает собственника от обязанностей по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющей компаний «Веста-Уют» были созданы все необходимые условия проживания собственников жилых помещений в доме, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами.

ООО «ВЕСТА-Уют» производила собственникам начисления за услугу содержание и ремонт, согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, согласно договору управления многоквартирным домом и конкурсной документации, которые фактически ООО «ВЕСТА-Уют» были исполнены и произведены за период управления домом с <дата>

Согласно отчету по начислениям и долгам за период с <дата>. плата за пользование вышеуказанной квартирой и коммунальными услугами ответчиком вносилась не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 85 033,30 рублей.

ООО «ВЕСТА-Уют» обращалось к мировому судье судебного участка № *** судебного района г.Сызрани Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Каган ФИО22 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата>

<дата>. и.о.мирового судьи судебного участка № *** судебного района г.Сызрани Самарской области мировым судьей судебного участка № *** судебного района г.Сызрани Самарской области вынесен судебный приказ по делу № *** о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата>. по жилому помещению, находящемуся в собственности и расположенному по адресу: <адрес> в сумме 56 043,49 руб., почтовых расходов в размере 95,74 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 941 руб., а всего взыскано 57080,23 руб.

Однако, в связи с подачей Каган ФИО23 возражений относительно исполнения судебного приказа определением мирового судьи судебного участка № *** судебного района г.Сызрани Самарской области от <дата> вышеуказанный судебный приказ № *** был отменен, в связи с чем ООО «ВЕСТА-Уют» обратилось в Сызранский городской суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ООО «Веста-Уют» удовлетворить, с Каган ФИО24 необходимо взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата>. в размере 85 033,30 руб.

Доводы ответчика о ненадлежащем оказании услуг управляющей компанией, суд отклоняет по следующим основаниям.

В Определении от 20 марта 2014 года N 563-О Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил, что положения ч. 7 ст. 156 ЖК РФ направлены на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривают определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, в том числе, с учетом уже понесенных управляющей организацией расходов.

Правительством РФ утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017).

Согласно п. 98, 101 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

При предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам.

Размер платы, исчисленный суммарно за каждый период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, определяется как произведение размера платы за коммунальную услугу, определенного за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, и отношения продолжительности предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества в указанном расчетном периоде к общей продолжительности предоставления коммунальной услуги в таком расчетном периоде.

В соответствии с п.п. 104 - 112 вышеуказанного Постановления, при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

По окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:

а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил);

б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил);

в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;

г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110(1) настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным:

а) с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил в журнале регистрации таких фактов;

б) с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;

в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил;

г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

В соответствии с п.п. 6-10, 15,16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно пп. 20-22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

В случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354).

При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника (нанимателя) жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Однако, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО «Веста-Уют» в спорный период времени обязанностей по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, равно как и доказательств того, что ответчик обращался к истцу с заявлением о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества.

Кроме того, никаких обращений со стороны Каган ФИО25 как собственника вышеуказанного жилого помещения в адрес ООО «Веста-Уют» в материалах дела не имеется, на составление Акта о приостановлении подачи коммунального ресурса в вышеуказанном жилом помещении представитель ответчика не приглашался, что подтверждается оперативным журналом заявок.

<дата>. Каган ФИО26 обращалась в ООО «Веста-Уют» с заявлением произвести перерасчет по ГВС, ХВС и услуг «Домофона».

<дата>. ООО «Веста-Уют» в адрес ответчика было направлено сообщение, из которого следует, что для того чтобы произвести перерасчет по ГВС, ХВС Каган ФИО27 необходимо предоставить в расчетный отдел ООО «Веста-Уют» последний оплаченный платежный документ от ООО «УК Зеленый город» за сентябрь 2015г., где указаны показания счетчиков по ГВС и ХВС. Также ей необходимо произвести сверку показаний приборов учета, согласовав удобное для нее время для составления Акта сверки приборов учета.

Однако, Каган ФИО28. никаких документов в ООО «Веста-Уют» не представила, ежемесячно показания приборов учета ею не передавались, в связи с чем, истцом правомерно ей начислялась плата за коммунальные услуг по нормативу, в управляющую компанию для сверки показаний приборов учета не обращалась, что не оспорено ею и ее представителем Каган ФИО29 в судебном заседании, не проживание ответчика в квартире, не является основанием для ее освобождения от несения расходов по содержанию принадлежащего имущества, оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Также, Каган ФИО30 не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие в ее квартире по вышеуказанному адресу домофона в период с <дата>

Доводы ответчика о том, что между ней и ООО «Веста-Уют» не был заключен договор на управление вышеуказанным многоквартирным домом, суд полагает не состоятельными, поскольку согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Кроме того, ответчиком Каган ФИО31 не представила свой контррасчет, опровергающий расчет задолженности, представленный истцом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Каган ФИО32 следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2 751 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Веста-Уют» удовлетворить.

Взыскать с Каган ФИО33 в пользу ООО «Веста-Уют» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата>. - 85 033,30 руб., расходы по оплате госпошлины - 2751 руб., а всего взыскать 87 784 рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2018г.

Судья Левина С.А.