Решение № 2-1344/2017 2-1344/2017 ~ М-1163/2017 М-1163/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1344/2017

копия

Дело № 2-1344/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 31 октября 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – Администрация Можайского МР МО, ФИО2, представителя 3-го лица – ТСН «Ветеран», ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Администрации Можайского муниципального р-на Московской области, ТСН «Ветеран», 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о прекращении права собственности ответчика на земельный участок и признании этого права за истцом, -

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с указанным иском просив прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым №, площадью 800 м2, расположенный по адресу: <адрес>, и признать это право за ним, ссылаясь на то, что ответчик, с момента выделения ей этой земли, фактически не пользуется данным недвижимым имуществом, а с 2001 г. исключена из СНТ. При этом, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком с 2009 года, после того, как был принят в члены товарищества.

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца настаивала на удовлетворении требований доверителя по основаниям, указанным в его иске.

Представитель ответчика – Администрация Можайского МР МО, ФИО2, оставил вопрос о разрешении иска на усмотрение суда, указав, что его доверитель не имеет правовой заинтересованности в данном споре.

Ответчик ФИО5, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила, в связи с чем, суд, с учётом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель 3го лица – ТСН «Ветеран», ФИО3, требования истца поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Третье лицо – Управление ФСГРК и К по МО, извещавшееся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, отзыва на иск не представило.

Суд, заслушав явившиеся стороны и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя истцов и материалов дела установлено, что постановлением Главы администрации Можайского р-на от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность членам СНТ «Ветеран» были выделены земельные участки? согласно прилагаемым спискам, в котором, под №, указана ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>. За последней закреплен участок №, площадью 800 м2.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что удостоверено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из протокола общего собрания СТ «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО5 была исключена из членов товарищества, в связи с долговременной неоплатой членских целевых взносов.

Членской книжкой садовода от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 установлено, что последний принят в члены указанного СНТ ДД.ММ.ГГГГ, и за ним был закреплен земельный участок № площадью 800 м2.

Платежными квитанциями за период от сентября 2009 года по июль 2017 г. подтверждается факт оплаты истцом членских, целевых и разовых взносов в СНТ «Ветеран».

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1 и 3 ст.225 ГК РФ определено: бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление ВС РФ и ВАС РФ № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1 и 3 ст.225 ГК РФ определено: бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания садового участка, как член СНТ оплачивает членские и целевые взносы, необходимые налоги и сборы. При этом, титульный собственник спорного имущества - ФИО5 полностью отказалась от прав на него.

Учитывая указанные выше обстоятельства, приведённые нормы права и разъяснения по их применению, суд полагает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 800 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 800 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: М.О., <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятияи в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 05 ноября 2017 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _______________________________ (Миронов)