Решение № 2-226/2019 2-226/2019~М-215/2019 М-215/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-226/2019

дело № 2-226/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года с. Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Нидеева Е.Н.,

при секретаре Манжеевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица на стороне ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее – СПК) «Гигант», администрации Садовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя заявленное требование тем, что 07 августа 2017 года приобрел по договору купли-продажи у СПК «Гигант» здание склада, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью ..... кв.м., расположенного <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. С момента заключения договора по настоящее время он открыто владеет данным имуществом как собственным, однако, не имеет возможности зарегистрировать право собственности по причине отсутствия правоустанавливающих документов на него. Ссылаясь на положения статьи 218 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование уточнил, просил признать право собственности на здание склада с указанием точного его адреса: <адрес>.

Представитель ответчика ФИО2, председатель СПК «Гигант», исковые требования признал.

Представитель третьего лица ФИО3, юрист администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия, по заявленным требованиям возражений не имел.

В судебное заседание представитель ответчика – Садовского СМО, не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РК, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из архивной справки от 07.11.2018 г. № П-1 колхоз «Гигант» на основании распоряжения Министерства сельского хозяйства РСФСР от 11.08.1980 г. № переименован в колхоз-племзавод «Гигант», который в свою очередь на основании постановления Государственной регистрационной палаты от 11.02.1999 г. № реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив племзавод «Гигант».

Из инвентарной карточки № учета основных средств колхоза «Гигант» следует, что склад под цемент в <адрес> состоял на учете основных средств колхоза. Кроме того, из представленного списка основных средств СПК «Гигант» по состоянию на 01.07.2015 года видно, что склад под цемент, ДД.ММ.ГГГГ постройки, значится в указанном списке под №.

21 декабря 2017 года кадастровым инженером подготовлен технический план спорного объекта недвижимости, согласно которому здание склада из силикатного кирпича, расположенного <адрес> на земельном участке с кадастровым №, имеет общую площадь ..... кв.м. Актуальность технических характеристик объекта недвижимости подтверждается выпиской из технического паспорта от 25.06.2019 г., где в качестве правообладателя значится ФИО1

По данным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК, Министерства по земельным и имущественным отношениям РК, Администрации Сарпинского РМО РК, Администрации Садовского СМО РК здание склада, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное в <адрес> на земельном участке с кадастровым № в реестре федерального, государственного и муниципального имущества, а также реестре муниципальной собственности Садовского СМО не состоит.

Из договора купли-продажи от 07 августа 2017 года следует, что СПК «Гигант» в лице председателя ФИО4 продал ФИО1 по цене 100 000 руб. здание склада, площадью ..... кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

По условиям договора денежные средства в сумме 100 000 руб. уплачены покупателем полностью до подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Предмет договора передан продавцом и принят покупателем на основании передаточного акта от 07 августа 2017 года.

Как следует из Распоряжения главы администрации Садовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия от 09 июля 2019 года №, зданию склада из силикатного кирпича, расположенному по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел спорное недвижимое имущество по договору, с момента заключения договора и передачи имущества владел им, однако, не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на здание склада является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада из силикатного кирпича, 1976 года постройки, площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд.

Председательствующий : Е.Н. Нидеев

.