Решение № 2-7666/2017 2-7666/2017~М-7406/2017 М-7406/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-7666/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 18 октября 2017 года

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа –Югры, Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Хуруджи В.Н.,

при секретаре Шулаковой Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя Администрации города Сургута ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-7666/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Сургута, Садовому товариществу № 28 при УБР № 1, соответчику ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сургута, Садовому товариществу № 28 при УБР № 1, соответчику ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что 25 июля 1997 года истцом был приобретен на основании договора купли-продажи у ФИО3 земельный участок № по ул. № Садового товарищества № 28 города Сургута ХМАО-Югры. Указанный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю №. 26 июля 1997 года истец была принята в члены СТ № 28 и членской книжкой на имя истца.

Истец пользуется указанным земельным участком до настоящего времени, регулярно оплачивает членские взносы. Задолженности но членским взносам не имела и не имеет.

В дальнейшем, истцом было проведено межевание земельного участка с выдачей землеустроительного дела от 21 сентября 2005 года.

Согласно землеустроительному делу земельного участка от 21 сентября 2005 года, а также выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 05.07.2017 года, земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по улице № в Садовом товариществе товариществе № 28 г. Сургута Ханты Мансийский автономный округ - Югра, Россия.

04 июля 2017 года истец обратилась в КУ ХМАО- Югры «Центр имущественных отношений» с заявлением о предоставлении сведений о объекте недвижимости. Уведомлениями от 05 июля 2017 года № и 86/2/2/17-3334 истцу было сообщено, что сведения о заявленном объекте недвижимости отсутствуют.

Ответом от 05.07.2017 года Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по ХМАО- Югре» № было указано, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на объект.

Исходя из изложенного, по информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты Мансийскому автономному округу - Югре, СГМУП «БТИ», а также ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Истец просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ханты Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, СТ № 28, ул. №, участок №.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Сургута в судебном заседании предъявленные исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление, согласно которого исходя из содержания мотивировочной и просительной части заявления, а также учитывая приложенные к заявлению документы, а также на основании акта рейдерского осмотра земельного участка от 12.10.2017 года №з, проведенного по запросу правового управления Администрации города, следует, что Администрация города Сургута не может выступать ответчиком по данному делу, так как не может иметь притязаний в отношении данного земельного участка.

Представитель ответчика Садового товарищества № 28 при УБР № 1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суд отзыв, согласно которого подтверждает доводы истца и поддерживает ее требования.

Соответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Садового товарищества № 28 при УБР № 1 и соответчика ФИО3 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика Администрации города Сургута, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правоприемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле или других природных ресурсах.

В силу пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным способом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Частями 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (стать 129 ГК РФ, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с положениями статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридически лиц, за исключением земельных участком, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В соответствии со ст. 161, 550 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что 25.07.1997 года ФИО1 приобрела у ФИО3, земельный участок площадью <данные изъяты> гектара, находящийся в садоводческом товариществе № 28 (в настоящее время Садовое товарищество № 28) в городе Сургуте, Тюменской области, по улице №, участок №, предназначенный для садоводства и огородничества, что подтверждается соответствующим договором, который зарегистрирован надлежащим образом в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации» 29.12.1997 года за №.

Вышеуказанный земельный участок, принадлежал ФИО3 на основании Государственного акта на право собственности на землю №, выданного распоряжением администрации от 09.06.1993 года №.

Факт продажи земельного участка подтверждается п. 4 договора купли-продажи, согласно которого оплату стоимости земельного участка покупатель (истец) полностью осуществил до удостоверения настоящего договора у нотариуса.

После совершения вышеуказанной сделки 26.07.1997 года на основании выписки из протокола общего собрания членов Садового товарищества № 28 ФИО1 была принята в члены садового товарищества. Претензий по уплате членских взносов у товарищества до настоящего времени не имеется, оплаты производились своевременно.

Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом заключении между сторонами сделки по купле-продаже земельного участка <данные изъяты> кв.м, в письменной форме, в виде договора купли-продажи. Все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, как это предусмотрено в ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи между истцом и ответчиком отражены.

Из содержания землеустроительного дела по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г.Сургут, СТ № 28, ул. №, участок № следует, что площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрированные права на спорный земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, г.Сургут, Садовое товарищество № 28, улица №, участок №, площадь <данные изъяты> кв.м. отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений п. 62 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении требования по государственной регистрации, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая вышеизложенное, признавая сделку по купли-продажи земельного участка действительной и права собственности за истцом на спорное имущество, суд полагает возможным, в пределах заявленных истцом требований принять решение о государственной регистрации права собственности на земельный участок в пределах площади, перешедшей истцу по договору купли-продажи, поскольку законных оснований для признания права собственности истца на площадь земельного участка, за пределами договорной площади не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98 – 101, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Садовому товариществу № 28 при УБР № 1, соответчику ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, г.Сургут, СТ № 28, ул. №, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м; в остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи