Решение № 2-1562/2020 2-1562/2020~М0-311/2020 М0-311/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-1562/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Хлыстовой Е.В.,

при секретаре Петренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1562/2020 по иску ФИО1 ФИО11 к ООО «ШАХ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО12 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ШАХ» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый № в незавершенном строительством объекте, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Дольщик) и ООО «ШАХ» (Застройщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный № ХХVII-Х-МАГ)», согласно которому, Застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> (№ ХХVII-Х-МАГ) и принять в долевое участие в строительстве Дольщика. Долей Дольщика при распределении результатов долевого участия в строительстве является однокомнатная <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (№ ХХVII-Х-МАГ), общей площадью 53,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был заключен договор об уступке права требования на однокомнатную <адрес> на 4-м этаже 9-ти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., основанное на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «ШАХ».

Стоимость квартиры по договору об уступке права требования, составила 1200 000 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме.

Истец указывает, что он является добросовестным приобретателем данного недвижимого имущества. Ответчик же ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязательства договором и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Выполнение работ по строительству должно было быть завершено в 4 квартале 2009 г., после чего дом должен был сдан в эксплуатацию и дольщики могли бы зарегистрировать свое право собственности в установленном законе порядке.

Однако, до настоящего момента дом не сдан в эксплуатацию, право собственности зарегистрировать не представляется возможным, в связи с чем, истец полагает, что ответчик нарушает его законные права и интересы.

В 2010 г. истец заселился в вышеуказанную квартиру, с этого момента он проживает в ней, ежемесячно оплачивает квартирную плату и коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями и выпиской из поквартирной карточки.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены. До начала судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, инвестор приобретает право собственности на объект инвестиции.

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В соответствии с положениями абз. 2 п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства, надлежит оценивать как договоры купли-продажи будущей недвижимости. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем.

Судом установлено, что 20.04.2005 г. между ФИО3 (Участник долевого строительства) и ответчиком ООО «ШАХ» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому, с учетом Дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> (№ХХVII-Х-МАГ) и принять в долевое участие в строительстве Дольщика. Долей Дольщика при распределении результатов долевого участия в строительстве является однокомнатная <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (№ ХХVII-Х-МАГ), общей площадью 53,7 кв.м. (л.д. 11-12, 13).

В соответствии с договором, стоимость квартиры на момент заключения договора составила 656 912 руб. (п. 4 Дополнительного соглашения).

Участником долевого строительства все обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

На основании акта приема-передачи застройщик ООО «ШАХ» передало, а ФИО3 принял объект долевого строительства (л.д. 14).

Так же, установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом ФИО2 заключен Договор об уступке права требования, в соответствии с которым истец принял на себя право требовать от ответчика исполнения обязательств в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Стоимость квартиры по Договору об уступке права требования, составила 1200 000 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме (л.д. 18).

На основании акта приема-передачи ФИО3 передал, а ФИО2 принял объект долевого строительства (л.д. 17).

Судом установлено, что спорный объект прошел техническую инвентаризацию, по результатам которой поставлен на кадастровый учет (л.д. 34-36).

Из содержания иска и представленных материалов следует, что в настоящее время ФИО6 Ю.Ф. в спорной квартире проживает, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

Из сообщения Администрации городского округа Тольятти усматривается, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> велось в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК).

Из дела усматривается, что Постановлением первого заместителя мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ШАХ» предоставлен земельный участок в аренду под строительство нулевого цикла жилого дома в квартале <адрес>.

Распоряжением первого заместителя мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «ШАХ» разрешено строительство надземной части жилого дома XXVII-Х-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в квартале <адрес>.

Согласно предварительному договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ШАХ» и ООО «Электрожилстрой» пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи незавершенного строительством объекта - жилого дома (строительный номер XXVII-Х-МАГ) с объектами соцкультбыта, с подземным гаражом-стоянкой, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды на земельный участок, предоставленный для строительства надземной части 9-ти этажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа, площадью 11884,00 кв.м., по адресу: <адрес>, 15 квартал, <адрес>, зарегистрирован за ООО «Электрожилстрой».

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «Электрожилстрой» разрешено завершение строительства надземной части жилого дома XXVII-Х-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в границах отведенной территории в квартале <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Электрожилстрой» ликвидировано.

Суд, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, приходит к выводу о том, что строительство многоквартирного <адрес>, расположенного на <адрес>а <адрес>, осуществлялось с соблюдением положений градостроительного и земельного законодательства.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным участником долевого строительства, полностью оплатил строительство спорного объекта, которым в настоящее время открыто и непрерывно пользуется, несет бремя по его содержанию, как того требует ст. 210 ГК РФ, суд считает, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в незавершенном строительством объекте, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2020 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Е.В.Хлыстова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>