Решение № 2-187/2017 2-187/2017~М-203/2017 М-203/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-187/2017

Отметки об исполнении решения_________дело № 2-187/2017

______________________________________________________________


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Данилюка В.Н.

с участием истцов ФИО4, ФИО5

при секретаре судебного заседания Коньковой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО6, ФИО5 к Администрации Октябрьского сельского поселения, СПК «Родионово» о признании квартиры в многоквартирном жилом доме объектом договора передачи жилого помещения в долевую собственность граждан, о признании права долевой собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме и прекращении права долевой собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в Некоузский районный суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского сельского поселения, СПК «Родионово» о признании квартиры в многоквартирном жилом доме объектом договора передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ,, признании права общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> и прекращении права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению Родионовской территорией, в лице начальника отдела ФИО2, действующего на основании доверенности СПК «Родионово» № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6 и ФИО5, проживающими по адресу: <адрес>, заключен договор передачи ? жилого дома( по ? доле в праве) в долевую собственность гражданам. В соответствии с п.1 Договора- «Продавец» передал, а «Покупатель» приобрел бесплатно в долевую собственность ? жилого дома(лит А) общей площадью <...> кв.м, в т. ч. жилой <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области произведена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (по ? доле в праве) на жилой дом общей площадью <...> кв. м., серии 76 № и серии 76 №, соответственно.

При этом, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцам в собственность фактически предоставлена не ? доля жилого дома, а квартира в многоквартирном жилом доме.

Впоследствии, на основании постановления главы администрации Октябрьского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими редакциями), утвержден перечень улиц и адресного хозяйства Октябрьского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области, в связи с чем, многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, принадлежащей истцам квартире присвоен №.

Несоответствие объекта недвижимости, указанного в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан фактическими данными, лишает истцов возможности в полном объеме осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением.

В судебном заседании истцы ФИО4, и ФИО5 требования, изложенные в просительной части искового заявления, поддержали в полном объеме и пояснили суду об обстоятельствах дела.

Администрацией Октябрьского сельского поселения представлен отзыв в соответствии с которым, администрация СП не возражают против удовлетворения заявленных истцами требований, просят рассмотреть гражданское дело без их участия

СПК «Родионово» также представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым в ДД.ММ.ГГГГ в СПК «Родионово» был введен в эксплуатацию 2-х квартирный жилой дом, с отдельными входами, в котором были предоставлены квартиры: одна квартира – ФИО5, вторая квартира - ФИО1, которые являлись ответственными квартиросъемщиками и все это время производили уплату коммунальных платежей за отдельные квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 в администрацию СПК «Родионово» поступило заявление с просьбой разрешить приватизацию квартиры в 2-х квартирном жилом доме. Администрацией СПК «Родионово» ФИО5 были выданы справки о балансовой стоимости и общей площади квартиры занимаемой ФИО5, -доверенность на заключение договора на проведение работ по несрочной, внеплановой технической инвентаризации домовладения с изготовлением технического паспорта на двухквартирный жилой дом и получения копии технического паспорта на него.

Все договора с БТИ заключались непосредственно ответственными квартиросъемщиками, на которых были выданы доверенности. Компетенция СПК «Родионово» при проведении приватизации заканчивалась после выдачи Доверенности и справки. Постановкой на кадастровый учет приватизируемых помещений занимались сами собственники жилых помещений. Каким образом двухквартирный жилой дом превратился в одноквартирный жилой дом пояснить не могут. СПК «Родионово» также представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание также не прибыла, заблаговременно, по телефону известив суд о невозможности своего участия в судебном заседания, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

ФИО7, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, отзыв на исковое заявление не представила.

Выслушав объяснения истцов Д-вых, исследовав документы, имеющиеся в деле с учетом позиции ответчика и третьего лица, изложенной в письменных отзывах на исковое заявление, суд находит заявление, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как было установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, в ДД.ММ.ГГГГ в СПК «Родионово» в <адрес> был введен в эксплуатацию 2-х квартирный жилой дом, с отдельными входами. Квартиры были предоставлены ФИО5 и ФИО1, которые являлись ответственными квартиросъемщиками.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в администрацию СПК «Родионово» с заявлением о разрешении приватизации квартиры в 2-х квартирном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению Родионовской территорией, в лице начальника отдела ФИО2, действующего на основании доверенности СПК «Родионово» № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6 и ФИО5, проживающими по адресу: <адрес>, заключен договор передачи жилого помещения. При изготовлении договора, в него были внесены неверные сведения относительно объекта недвижимости, указано, что ФИО8 передается в собственность ? жилого дома( по ? доле в праве) на жилой дом общей площадью <...> кв.м, в т. ч. жилой <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области произведена государственная регистрация перехода права собственности, ФИО5 и ФИО4 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (по ? доле в праве) на жилой дом, по вышеуказанному адресу, общей площадью <...> кв. м., серии 76 № и серии 76 №, соответственно.

При этом, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, <адрес> в <адрес> ЯО, инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости является многоквартирным жилым домом состоящим из двух отдельных квартир, имеющих разные входы, площадь <адрес>, принадлежащая ФИО8 по техническому паспорту, составляет <...> кв. м., в том числе жилая площадь <...> кв. м.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 изготовлен технический план задания, из которого также следует, что жилой дом по вышеуказанному адресу является многоквартирным.

Таким образом, объектом договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отделом по управлению Родионовской территорией, в лице начальника отдела ФИО2, действующего на основании доверенности СПК «Родионово» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО5, суд признает <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что основания для признания за ФИО4 и ФИО5 права собственности на спорную квартиру, являются законными, обоснованными и не противоречащими гражданскому Законодательству в этой сфере, следовательно, право истцов на указанное недвижимое имущество, должно быть зарегистрировано в органах государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также подлежит прекращению право долевой собственности Д-вых на жилой дом по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 и ФИО5 к Администрации Октябрьского сельского поселения, СПК Родионово удовлетворить.

Признать объектом договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между отделом по управлению Родионовской территорией, в лице начальника отдела ФИО2, действующего на основании доверенности СПК «Родионово» № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6 и ФИО5, <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО6 и ФИО5 право долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО6 и ФИО5, на жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда, путем принесения апелляционной жалобы через Некоузский районный суд, в течение месячного срока с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Некоузского районного суда В.Н. Данилюк