Решение № 2-2008/2017 2-2008/2017~М-1501/2017 М-1501/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-2008/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре Бамбуровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2008/17 по иску ИСТЕЦ к ОАО «Региональный Деловой Центр» в лице конкурсного управляющего КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ, третьему лицу Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., на *** этаже, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ИСТЦА, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр» в лице арбитражного управляющего КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ в судебное заседание не явилась представила отзыв на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка об извещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «Региональный Деловой Центр» (Застройщик) и ИСТЕЦ (Участник) был заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция ***, в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Согласно п. 1.3 договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.2 многоэтажного жилого дома и передачи нежилых помещений участнику составляет дата

В соответствии с п. 2.1. договора, цена договора составила *** руб.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность участника в случае увеличения фактической площади нежилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается квитанцией №... от дата.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес от дата.

дата Постановлением Главы города Самары №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м., предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенной в границах улиц адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» (арендатор) заключен договор №...э аренды земельного участка, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (1-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство второй очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А 11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата № №..., текст разрешения на строительство изложен в следующей редакции: Глава городского округа Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилой секции А2 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр».

В соответствии с техническим планом нежилое помещение истца находится на *** этаже, имеет строительный №...н, расположен по адресу: адрес, площадь объекта – *** кв.м.

Из представленного в материалы дела уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (этаж 8) по адресу: адрес площадь *** кв.м. отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. ФИО1 ФИО2 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ к ОАО «Региональный Деловой Центр» в лице конкурсного управляющего КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение, общей площадью 3,9 кв.м., на 8 этаже, расположенное по адресу: адрес

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2017

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна.

Судья:

Секретарь: